Casa Pinuccia – Gratteri

• 4 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 95 m²

• 2°

Casa Pinuccia ist ein 95 m² großes, dreistöckiges Haus zum Verkauf im historischen Zentrum von Gratteri auf Sizilien zum Preis von 45.000 €. Die Immobilie muss vollständig renoviert werden und verfügt über zwei Balkone mit Blick auf das Tyrrhenische Meer, rund 7 km von der Küste entfernt.

Ein Renovierungsprojekt mit Meerblick in Gratteri

Casa Pinuccia ist ein Renovierungsprojekt mit Meerblick, viel historischem Charme und zwei besonders schönen Balkonen. Das Haus liegt mitten im Herzen des Bergdorfs Gratteri im Naturpark Madonie. Wie Sie auf unseren Fotos und in der virtuellen Besichtigung sehen können, erfordert die Immobilie einen gewissen Zeit- und Kostenaufwand. Auf Grundlage der derzeit sichtbaren Renovierungsarbeiten halten wir jedoch ein Gesamtbudget für Kauf und Renovierung von unter 100.000 € grundsätzlich für realistisch. Dabei handelt es sich lediglich um eine unverbindliche Schätzung, die von den Angeboten der Handwerker, der gewählten Ausstattung und möglichen zusätzlichen technischen Arbeiten abhängt, die sich im Zuge der Renovierung ergeben können.

Das dreistöckige Haus verfügt über einen einfachen Grundriss mit einem Wohnzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss, einem Schlafzimmer im ersten Stock sowie einer Küche und einem Esszimmer im obersten Stockwerk. Zusätzlich gibt es ein separates WC und zwei Balkone mit Blick auf das etwa 7 km nördlich gelegene Tyrrhenische Meer. Gratteri liegt auf rund 650 m über dem Meeresspiegel und profitiert daher in der Regel von etwas kühleren Temperaturen und angenehmen Brisen sowie von eindrucksvollen, weitgehend unverbauten Ausblicken.

Die Nachbarn sind ausgesprochen freundlich. Das Paar, das direkt im Nachbarhaus wohnt, stammt aus London und hat vor Kurzem mit der Renovierung seines neuen Zweitwohnsitzes im Dorf begonnen. Ob Sie also einmal eine Tasse Zucker benötigen oder einen Tipp zur Restaurierung eines alten Fliesenbodens suchen – freundliche Hilfe ist gleich nebenan.

Das Beispiel mit den Fliesen ist nicht zufällig gewählt: Im Haus sind einige sehr schöne dekorative Bodenbeläge erhalten, die man bei einer Renovierung unbedingt bewahren könnte. Auch der eingebaute Holzofen im obersten Stockwerk ist ein besonderes Detail. Die eigentliche Frage ist also nur, wie Sie den Rest des Hauses zu Ihrem persönlichen Zuhause machen möchten.

Die Immobilie

Das Haus liegt an einer Treppengasse und kann daher nicht direkt mit dem Auto angefahren werden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe, etwa 10 Meter vom Hauseingang entfernt.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingangstüren. Eine führt in einen kleinen Flur, von dem aus man das Badezimmer und die Treppe erreicht, die andere direkt in das Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist etwas mehr als 15 m² groß und erhält durch die doppelt verglasten Türen zur Straße hin viel Licht und Luft. Der Boden besteht aus schönen alten Zementfliesen in einem Schachbrettmuster. Es gibt etwas aufsteigende Feuchtigkeit, von der auch die Decke betroffen ist.

Das Badezimmer wurde in den 1980er Jahren renoviert und ist weiterhin funktionsfähig. Dank der schlichten weißen Fliesen wirkt es vergleichsweise zeitlos. Am hinteren Ende befindet sich eine kleine Badewanne mit Duschvorrichtung.

Auch die Treppe wurde ungefähr zur gleichen Zeit erneuert. Sie besteht aus Beton mit attraktiven Marmorplatten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch das Dach scheint insgesamt in gutem Zustand zu sein, wobei sein tatsächlicher Zustand im Rahmen einer technischen Prüfung selbstverständlich noch einmal bestätigt werden sollte.

Das Schlafzimmer im ersten Stock ist ungefähr so groß wie das darunterliegende Wohnzimmer und verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon mit seitlichem Meerblick. Durch ein Fenster ist Feuchtigkeit eingedrungen, sodass die Decke erneuert werden muss. Dabei handelt es sich nicht nur um ein Problem des Putzes: Einige Holzelemente sind spröde geworden und müssen repariert oder ersetzt werden. Gleichzeitig sind auch hier schöne alte Fliesen erhalten, die nach Möglichkeit bewahrt und wiederverwendet werden können.

Auf dem Weg über die zweite Treppe kommt man an einem kleinen Raum mit separater Toilette vorbei. Das oberste Geschoss besteht anschließend aus einem Flur, einer Küche und einem etwa 12 m² großen Wohnzimmer. Die ursprünglichen Fliesen sind auch hier noch besonders schön erhalten, und bereits von der Küche aus genießt man einen guten Ausblick.

Den schönsten Panoramablick bietet der zweite Balkon. Von hier schaut man über die Dächer des Ortes hinweg auf die grünen Hügel und das blaue Tyrrhenische Meer am Horizont. Es ist ein heller, sonniger Platz mit einem besonders schönen Blick auf diesen Abschnitt der sizilianischen Küste.

Umgebung

Das gesamte Dorf Gratteri ist bequem zu Fuß erreichbar, zumindest wenn Sie mit Stufen, Steigungen und Kopfsteinpflaster zurechtkommen. Die meisten Einheimischen erledigen ihre täglichen Einkäufe direkt im Ort und besuchen regelmäßig die kleine Bäckerei, die Apotheke und die Metzgerei. Außerdem gibt es ein Postamt, einige Bars und eine gute Pizzeria. An einem Ende des Dorfes befinden sich die Überreste der Burg Ventimiglia, um die herum die ursprüngliche Siedlung entstand.

Wir haben Gratteri, das wir vor einigen Jahren ausführlich vorgestellt haben, schon immer besonders geschätzt. Unserer Meinung nach bietet das Dorf ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, teilweise sogar über das hinaus, was man bei den bekannten „1-Euro-Häusern in Sizilien“ findet. Ein wachsender Teil der rund 800 Einwohner sind internationale Käufer, die mit unserer Hilfe hier ein Haus erworben haben. Gleichzeitig hat Gratteri seinen traditionellen Charakter unserer Meinung nach besser bewahrt als manche Orte, die durch besonders medienwirksame Programme bekannt geworden sind.

Rund um das Dorf erstrecken sich die intensiv grünen Hügel des Naturparks Madonie, dessen höchste Gipfel etwas über 2.000 m erreichen. Ob Sie gerne wandern, reiten, trekken oder einfach die idyllischen kleinen Orte der Region besuchen möchten, um ihre lokalen Spezialitäten und international bekannten Produkte zu probieren – hier gibt es das ganze Jahr über Neues zu entdecken. Vielleicht möchten Sie an einem sonnigen Sommertag mit dem Gleitschirm in Richtung der goldenen Strände von Cefalù gleiten oder im kurzen Winter die Skipisten von Piano Battaglia ausprobieren.

Die nächstgelegene Kleinstadt ist Lascari, etwa zwanzig Autominuten entfernt. Wenn Sie einen größeren Supermarkt benötigen, ist dies die nächstgelegene gute Anlaufstelle.

Palermo, die größte und bedeutendste Stadt Siziliens, ist etwa 70 Minuten entfernt. Der Flughafen Palermo ist in ungefähr anderthalb Stunden erreichbar, während man für den Flughafen Catania rund dreißig Minuten länger benötigt.

Renovierungspotenzial und geschätzte Kosten

Es ist nie einfach, die Kosten für Renovierungsarbeiten dieser Größenordnung exakt zu beziffern, da Vorstellungen, Materialien und Ausstattungswünsche sehr unterschiedlich sein können. Wir möchten dennoch möglichst transparent sein und deshalb eine Orientierung dazu geben, welche Kosten unserer Einschätzung nach für eine schöne, komfortable und zuverlässige Renovierung ohne übermäßigen Luxus anfallen könnten.

Bei den folgenden Beträgen handelt es sich um unverbindliche Schätzwerte auf Grundlage der derzeitigen lokalen Kosten und nicht um verbindliche Angebote.

Die Innendecken aus Holz müssen auf jeden Fall erneuert werden, da sie durch Feuchtigkeit beschädigt sind. Dafür sollten etwa 10.000 € eingeplant werden. Ebenfalls notwendig sind die Erneuerung der Elektroinstallation und der Sanitärleitungen, wofür jeweils ungefähr 7.000 € einschließlich der erforderlichen Verputzarbeiten veranschlagt werden sollten. Die Fenster sind stark gealtert; der Austausch von sechs Fenstern könnte einschließlich Montage rund 9.000 € kosten.

Weniger dringend, aber im Rahmen einer vollständigen Renovierung dennoch empfehlenswert, wäre die Installation moderner und effizienter Wärmepumpen für eine zuverlässige Beheizung im Winter und Kühlung im Sommer. Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden, ihre Funktionsfähigkeit wurde jedoch nicht überprüft. Für ein neues Heiz- und Kühlsystem sollte ein Budget von etwa 5.000 € vorgesehen werden. Die Restaurierung der Fassade könnte ungefähr weitere 10.000 € kosten, während für eine Modernisierung des Badezimmers rund 5.000 € eingeplant werden sollten.

Bei den optionalen Arbeiten würden wir persönlich in Betracht ziehen, die beiden Trennwände im obersten Geschoss zu entfernen. Der abgeschlossene Flur bietet nur begrenzt nutzbaren Raum, während ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich deutlich heller und kommunikativer wäre. Auf Wunsch könnte auf dieser Etage auch ein weiteres Badezimmer eingebaut werden. Ohne dieses würde ein Raum von etwa 20 m² entstehen – der größte und vermutlich gemütlichste Raum des Hauses, insbesondere dank des schönen Balkons mit Meerblick.

Wenn Ihnen dieses Renovierungsprojekt mit Meerblick gefällt, Sie aber davor zurückschrecken, eine so umfangreiche Aufgabe in einem fremden Land allein zu organisieren, kann unser Projektmanagement-Service Sie während des gesamten Renovierungsprozesses unterstützen. Dazu gehören regelmäßige Besichtigungen vor Ort, Übersetzungen, die Koordination mit lokalen Fachleuten sowie der Zugang zu unserem bewährten Netzwerk. Gerade in einem Dorf wie Gratteri, in dem wir bereits zahlreiche internationale Kunden beim Kauf und bei der Renovierung ihrer Häuser begleitet haben, kann diese lokale Erfahrung besonders wertvoll sein.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im August 2026 aktualisiert.

Häufig gestellte Fragen zu Casa Pinuccia

Hat Casa Pinuccia Meerblick?

Ja. Das Haus verfügt über zwei Balkone mit Blick in Richtung des Tyrrhenischen Meeres. Den schönsten Panoramablick bietet der Balkon im obersten Geschoss mit Aussicht über die Dächer von Gratteri, die umliegenden Hügel und die Küste in der Ferne.

Muss Casa Pinuccia renoviert werden?

Ja. Casa Pinuccia muss umfassend renoviert werden. Zu den wichtigsten Arbeiten gehören voraussichtlich die Erneuerung der hölzernen Innendecken, der Elektro- und Sanitäranlagen sowie der Fenster und die Sanierung der von Feuchtigkeit betroffenen Bereiche. Das Dach scheint sich derzeit insgesamt in gutem Zustand zu befinden, dies sollte jedoch im Rahmen einer technischen Prüfung bestätigt werden.

Kann man Casa Pinuccia direkt mit dem Auto erreichen?

Das Haus liegt an einer Treppengasse im historischen Zentrum von Gratteri, sodass man nicht direkt bis vor die Eingangstür fahren kann. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe, etwa 10 Meter vom Hauseingang entfernt.

Welches Budget sollte man für den Kauf und die Renovierung von Casa Pinuccia einplanen?

Der Angebotspreis beträgt 45.000 €. Auf Grundlage der derzeit sichtbaren Renovierungsarbeiten halten wir ein Gesamtbudget für Kauf und Renovierung von unter 100.000 € grundsätzlich für realistisch. Dabei handelt es sich lediglich um eine unverbindliche Schätzung, die von den Angeboten der Handwerker, der gewählten Ausstattung und möglichen zusätzlichen technischen Arbeiten abhängt, die sich während der Renovierung ergeben können.