Casa Silvia – Castellammare del Golfo

• 14 Zimmer

• 3 Badezimmer

• 210 m²

• 2°

Casa Silvia – Umfassend renovierter Palazzo mit drei Wohnungen in Castellammare del Golfo, ideale Gelegenheit für ein kleines Vermietungsgeschäft mit privater Garage und Panorama-Dachterrasse

Casa Silvia ist ein einzelnes Gebäude mit drei unabhängigen Wohnungen, die jeweils vollständig fertiggestellt, möbliert und sofort für Gäste oder die eigene Familie nutzbar sind. Im noch nicht ausgebauten Bereich im Erdgeschoss besteht außerdem die Möglichkeit, eine vierte Wohneinheit zu schaffen. Der umfassend renovierte Palazzo mit drei Wohnungen in Castellammare del Golfo, einem der schönsten Küstenorte Nordsiziliens, bietet insgesamt 210 m² Wohnfläche auf drei Etagen über einer privaten Garage mit 47 m². Ganz oben erwartet Sie und Ihre Gäste eine fantastische überdachte Dachterrasse mit Blick auf das Meer und die Berge, die die Stadt auf drei Seiten malerisch einrahmen.

Die Immobilie liegt ausgesprochen günstig direkt außerhalb der verkehrsbeschränkten Zone der Stadt, in einem Wohnviertel, in dem das Parken unkompliziert ist und zwei Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar sind. Gleichzeitig liegen der Hafen, die Strände und die Restaurants an der Uferpromenade, die jedes Jahr zahlreiche Besucher anziehen, nur etwa fünfzehn Gehminuten entfernt, wobei der Weg größtenteils bergab führt.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil. Siziliens lebendige Hauptstadt Palermo ist über die Autobahn in weniger als einer Stunde erreichbar, der internationale Flughafen liegt nur etwa 35 Autominuten entfernt. Ein zweiter Flughafen westlich von hier, in Trapani, kann ebenfalls in weniger als einer Stunde erreicht werden.

Casa Silvia kann bereits eine erfolgreiche Vergangenheit als Ferienimmobilie vorweisen. Mit fünf Schlafzimmern, verteilt auf die drei Wohneinheiten, erfreute sich das Haus großer Beliebtheit und hat den derzeitigen Eigentümern regelmäßige Einnahmen beschert. Sie könnten beispielsweise die Wohnung im obersten Stockwerk als eigenen sizilianischen Rückzugsort nutzen und die beiden anderen auf dem Ferienvermietungsmarkt anbieten.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, genau wie auf unseren Fotos und im Video zu sehen. Eine zusätzliche Investition wäre lediglich erforderlich, wenn Sie auch den vierten Bereich ausbauen möchten. Wenn Sie ein Haus auf Sizilien kaufen möchten, das vom ersten Tag an Einnahmen generieren kann, ist diese Immobilie nur schwer zu übertreffen.

Die Immobilie

Die frisch restaurierte weiße Fassade dieses Eckhauses blickt auf die Via Piave und die Via Fazio, zwei ruhige Wohnstraßen. Balkone erstrecken sich zu beiden Seiten und sind mit hochwertigem Marmor ausgestattet, der perfekt zur traditionellen lokalen Architektur passt. Die klare, helle Fassade fängt das sizilianische Licht besonders schön ein, vor allem wenn die Sonne im Westen untergeht.

Im Erdgeschoss führt ein einladender Eingangsbereich zum noch nicht ausgebauten Teil der Immobilie und gleichzeitig zu einem ihrer besonderen Vorzüge. Die 47 m² große Garage mit automatischem Rolltor ist in einer Stadt, in der Parkplätze auf der Straße mitunter schwer zu finden sind und die engen Gassen nicht selten Spuren an geparkten Autos hinterlassen, ein enormer Vorteil.

Der Rohbaubereich misst rund 25 m² und ist bereits mit Wasser- und Stromanschlüssen für den Ausbau zu einem Studio-Apartment vorbereitet. Es handelt sich um den einzigen Teil des Gebäudes, der noch nicht renoviert wurde, und damit um eine ideale Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen. Dank der Glastüren zur Straße und der hohen Decken von 3,6 m ist der Raum hell und luftig. Ein barrierefreier Zugang könnte sich künftig ebenfalls als attraktiver Vorteil erweisen.

Eine Treppe in Marmoroptik führt in den ersten Stock, wo sich auf gegenüberliegenden Seiten des Treppenabsatzes zwei Wohnungen befinden. Die kleinere Einheit mit etwa 25 m² verfügt über eine klimatisierte Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon, von dem aus am Horizont ein kleiner Meerblick zu genießen ist, ein Doppelzimmer und ein modernes Badezimmer. Die größere Wohnung mit rund 45 m² bietet zwei Doppelzimmer, jeweils mit Deckenventilator und eigenem Balkon, ein renoviertes Duschbad sowie einen offenen, lichtdurchfluteten Küchen- und Wohnbereich.

Das zweite Obergeschoss wird vollständig von der Hauptwohnung eingenommen. Mit rund 70 m² ist sie deutlich die größte der drei Einheiten. Eine L-förmige Küche bildet den natürlichen Mittelpunkt und geht fließend in einen komfortablen Wohn- und Essbereich über. Eines der beiden Schlafzimmer ist besonders großzügig. Von hier gelangen Sie direkt auf die exklusive Dachterrasse, die durch eine einziehbare Markise mit Windsensor geschützt wird. Der Panoramablick reicht von den Hängen des Monte Inici über die Dächer der Stadt bis zu einem blauen Streifen Meer im Norden. Ein Ort wie geschaffen für lange Abende im Freien.

Die Renovierung der drei Wohnungen wurde sehr umfassend durchgeführt. Elektro- und Wasserleitungen sind vollständig neu. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage mit einem 300-Liter-Speicher reduzieren die laufenden Kosten erheblich. Die doppelt verglasten PVC-Fenster wurden aufgrund ihrer Langlebigkeit und des geringen Wartungsaufwands in Küstenlage gewählt, und im gesamten Gebäude sind Fliegengitter vorhanden. Die Fassade wurde neu verputzt, die Balkone mit Marmorverkleidung erneuert und die Küchen und Badezimmer aller drei Wohnungen präsentieren sich modern und in ausgezeichnetem Zustand.

Umgebung

Casa Silvia befindet sich am oberen Rand des historischen Zentrums von Castellammare del Golfo, etwa 80 m über dem Meeresspiegel. Die Straßen sind hier deutlich ruhiger als unten im Hafenviertel, und von der Hauptstraße aus ist die Immobilie wesentlich schneller erreichbar. Dennoch lassen sich alle wichtigen touristischen Sehenswürdigkeiten bequem zu Fuß erreichen, darunter auch die arabisch-normannische Burg, der die Stadt ihren Namen verdankt. Neben den Supermärkten befinden sich Restaurants, eine Apotheke und weitere kleine Geschäfte praktisch direkt vor der Haustür.

Die Gemeinde Castellammare del Golfo zählt insgesamt rund 15.000 Einwohner, wobei ein Teil von ihnen in den Hügeln rund um den reizvollen Küstenort lebt. Auf halber Strecke zwischen Palermo und Trapani an der Nordküste der Insel gelegen, entstand die Stadt ursprünglich als Hafen der antiken Stadt Segesta. Jahrhunderte der Seefahrtsgeschichte haben ihre engen Gassen und den charakteristischen Hafenbereich geprägt. Im Sommer erwacht die Marina am Abend zum Leben: Bars, Restaurants und eine Fußgängerzone entlang der Uferpromenade ziehen Einheimische und Besucher gleichermaßen an. Die wichtigsten Strände der Stadt, die sich nach Osten in Richtung Alcamo Marina erstrecken, sind schnell erreichbar. Castellammare wird bei internationalen Gästen immer beliebter, und der Ferienvermietungsmarkt hat sich in den Jahren seit der Pandemie sehr dynamisch entwickelt.

Auch die Umgebung hat außergewöhnlich viel zu bieten. Das Naturschutzgebiet Lo Zingaro und die berühmten Felsformationen von Scopello sind beide innerhalb von etwa fünfzehn Autominuten erreichbar. Regelmäßig starten Bootsausflüge, um die faszinierenden Buchten und Küstenabschnitte zu erkunden. Am nördlichen Ende dieser unberührten Landschaft liegt San Vito Lo Capo mit einem der vielleicht schönsten Sandstrände Siziliens. Im Landesinneren sind der hervorragend erhaltene dorische Tempel von Segesta und das antike Amphitheater auf dem Hügel ebenfalls nur etwa fünfzehn Autominuten entfernt.

Die Provinz Trapani bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Kultur und Landschaft: von der mittelalterlichen Bergstadt Erice über die Salinen und Weingüter bis zur barocken Altstadt von Marsala. Castellammare verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit Regionalverbindungen nach Palermo und Trapani. Der Flughafen Palermo Falcone e Borsellino ist etwa 35 Autominuten entfernt, Trapani-Birgi ungefähr eine Stunde.

Potenzial

Casa Silvia ist bereits ein funktionierendes Ferienvermietungsunternehmen. Die drei Wohnungen können auf eine gute Erfolgsbilanz bei der Vermietung zurückblicken, und Castellammare del Golfo gehört zu den stärksten Märkten für Kurzzeitvermietungen im Westen Siziliens. Die drei schlüsselfertigen Ferienwohnungen sind bereit, vom ersten Tag an weiterhin Gäste zu empfangen. Unser Schwesterunternehmen Solemar Sicilia verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Verwaltung genau dieser Art von Immobilien für Eigentümer aus dem Ausland und berät Sie gerne zu Themen wie Vermarktung, Preisstrategie, rechtlichen Anforderungen und dem Umgang mit der sizilianischen Bürokratie.

Darüber hinaus bietet der noch nicht ausgebaute Bereich im Erdgeschoss eine klare zusätzliche Möglichkeit. Mit rund 25 m² und bereits vorhandenen Wasser- und Stromanschlüssen könnte er mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand in ein viertes Studio-Apartment umgewandelt werden und damit die Ertragsmöglichkeiten des Gebäudes weiter steigern. Unser Team kann Sie mit vertrauenswürdigen Fachleuten vor Ort in Kontakt bringen, die Sie bei Planung und Durchführung dieser Arbeiten beraten können.

Ein Punkt sollte dabei berücksichtigt werden: Die drei Wohnungen nutzen derzeit gemeinsame Wasser-, Heizungs- und Stromsysteme, und die Immobilie kann momentan nicht offiziell in separate Katastereinheiten aufgeteilt werden. Eine solche Struktur ist bei sizilianischen Gebäuden nicht ungewöhnlich und hindert Sie nicht daran, die Wohnungen unabhängig voneinander zu vermieten. Wenn Sie jedoch eine formelle Aufteilung anstreben möchten, kann Sie ein örtlicher Sachverständiger oder Rechtsanwalt über das entsprechende Verfahren beraten.

Ob Sie diesen Palazzo mit drei Wohnungen in Castellammare als Vermietungsinvestition, Familienhaus oder als Kombination aus beidem betrachten – die Aufteilung bietet Ihnen große Flexibilität. Wenn Sie einen dauerhaften Umzug planen, unterstützt Sie unser „Welcome to Sicily“-Relocation-Service bei allem, von der Anmeldung der Versorgungsanschlüsse und der Eröffnung eines Bankkontos bis hin zu den Formalitäten für die Wohnsitzanmeldung. Unser Team verfügt über langjährige Erfahrung darin, Käufer beim Start in ihr neues Leben auf der Insel zu begleiten.