Plot Romolo – Cattolica Eraclea

• 0 Zimmer

• 0 Badezimmer

• 13000 m²

Plot Romolo – Panoramisches Baugrundstück auf Sizilien mit Meerblick, zehn Minuten von den Stränden der Provinz Agrigent entfernt

Plot Romolo bietet eine perfekte Gelegenheit, Ihr eigenes Haus im Süden Siziliens zu bauen. Das Grundstück umfasst mehr als 13.000 m² offene, panoramische Landschaft und liegt in den sanften Hügeln von Cattolica Eraclea in der Provinz Agrigent. Der lange Sandstrand von Eraclea Minoa ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar.

Dies ist eine ruhige landwirtschaftlich geprägte Gegend an einem der am wenigsten erschlossenen Abschnitte der Südwestküste. Bewirtschaftete Felder und sanfte Hügel bilden eine traditionelle sizilianische Landschaft, die vom Massentourismus weitgehend unberührt geblieben ist. Von mehreren Punkten des Grundstücks reicht der Blick über die offene Landschaft bis zum Meer.

Das Grundstück ist vollkommen frei, ohne Gebäude oder Waldflächen. Es weist nur leichte Neigungen auf und eignet sich ideal für Käufer, die Privatsphäre, Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Dieses Baugrundstück auf Sizilien ist ein idealer Standort für eine kleine, von Natur umgebene Villa. Ebenso könnte es, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen, für einen kleinen landwirtschaftlichen Betrieb oder ein Projekt im Bereich des ländlichen Tourismus genutzt werden.

Der Zufahrtsweg ist bereits angelegt, sodass man mit dem Auto auf das Grundstück fahren und jeden Bereich zu Fuß erkunden kann. Das öffentliche Stromnetz verläuft in der Nähe, was die ersten Schritte eines zukünftigen Bauprojekts erleichtert.

Das Grundstück

Das Grundstück selbst ist naturbelassen, offen und landschaftlich reizvoll und liegt auf einer Höhe von rund 140 Metern über dem Meeresspiegel. Die bereits erwähnten 13.000 m² sind größtenteils eben oder weisen nur sehr leichte Neigungen auf. Diese Beschaffenheit erleichtert die landwirtschaftliche Nutzung und ermöglicht einen zukünftigen Bau ohne umfangreiche Erdarbeiten oder Terrassierungen.

Der Hang ist leicht nach Süden zum Meer und hauptsächlich nach Westen in Richtung Sonnenuntergang ausgerichtet. Auf Sizilien ist dies eine besonders vorteilhafte Kombination, die volle Nachmittagssonne und lange, goldene Abende bietet. Das bereits erwähnte Panorama ist weitläufig und erstreckt sich über Felder und niedrige Hügel bis hin zur Küste.

Der zu Beginn dieses Exposés erwähnte Weg folgt der natürlichen Beschaffenheit des Geländes und erschließt die verschiedenen Bereiche des Grundstücks. Er bietet bereits eine gute Grundlage für die Organisation der Zufahrt zu einem zukünftigen Haus, zu den landwirtschaftlichen Flächen und zu eventuellen Außenbereichen. Gleichzeitig besteht die Freiheit, die Lage eines zukünftigen Hauses so zu wählen, dass Erreichbarkeit, Ausrichtung, Privatsphäre und Meerblick optimal miteinander kombiniert werden.

Das bereits erwähnte öffentliche Stromnetz befindet sich aufgrund eines etwas entfernt gelegenen Nachbarhauses in der Nähe. Ein zukünftiger Anschluss sollte daher einfacher sein als bei einem vollkommen abgelegenen Grundstück. Die genaue Vorgehensweise und die Kosten müssen jedoch noch mit dem Netzbetreiber geklärt werden.

Die Umgebung

Plot Romolo liegt inmitten offener landwirtschaftlicher Flächen zwischen dem Ort Cattolica Eraclea und der Küste. Die gute Erreichbarkeit ist eine seiner Stärken: Die Anfahrt erfolgt über eine gut ausgebaute Staatsstraße, lediglich das letzte kurze Stück ist unbefestigt. In der Umgebung gibt es nur wenige Häuser, die weit genug entfernt liegen, um echte Privatsphäre zu gewährleisten, ohne dass man sich vollkommen isoliert fühlt.

Cattolica Eraclea selbst ist mit dem Auto in 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, darunter Geschäfte, Supermärkte und Apotheken. Es handelt sich um eine kleine, ganzjährig bewohnte Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern. Der Ort wurde zu Beginn des 17. Jahrhunderts gegründet und später zu Ehren der antiken griechischen Stadt an seiner Küste umbenannt.

Bei dieser Stadt handelt es sich um Eraclea Minoa, wo sich hinter dem bereits erwähnten Strand ein langer Pinienwald erstreckt. Der Sandstrand verläuft unterhalb der weißen Landzunge von Capo Bianco, auf der die archäologische Stätte der antiken Stadt über das Mittelmeer blickt. Ganz in der Nähe schützt das Naturschutzgebiet an der Mündung des Flusses Platani Dünen, mediterrane Vegetation und einen weitgehend unbebauten Küstenabschnitt. Auch die kleine Küstensiedlung Borgo Bonsignore ist schnell erreichbar. Für alle, die über den Kauf von Bauland auf Sizilien nachdenken, wird all dies zur unmittelbaren lokalen Küstenlandschaft.

Für einen Tapetenwechsel liegen Sciacca und sein Hafen etwa 35 Minuten westlich. Agrigent und das Tal der Tempel sind ungefähr 40 Minuten in östlicher Richtung entfernt. Die Flughäfen von Palermo und Trapani liegen ungefähr gleich weit entfernt und sind jeweils in etwas mehr als 90 Minuten erreichbar, während der dritte Flughafen der Insel in Catania nur etwa zwei Stunden entfernt liegt.

Potenzial

Da das Grundstück frei und der Zufahrtsweg bereits vorhanden ist, liegt das Potenzial ganz darin, was Sie hier verwirklichen möchten. Plot Romolo ist landwirtschaftliches Grundstück mit Baurecht, und der Bau eines Hauses von ungefähr 120 bis 130 m² kann in Betracht gezogen werden. Auch landwirtschaftliche Nebengebäude, die mit der Nutzung des Grundstücks verbunden sind, sind möglich. Die endgültige Größe und Gestaltung müssen von einem Techniker unter Berücksichtigung der landwirtschaftlichen Bauvorschriften, eventueller Einschränkungen und der erforderlichen Genehmigungen bestätigt werden. Wir können Sie mit vertrauenswürdigen Fachleuten in Verbindung bringen, die genau auf diese Art von Prüfung spezialisiert sind.

Das wahrscheinlich attraktivste Projekt wäre ein eingeschossiges Haus mit Ausrichtung zum Meer. Großzügige Öffnungen, schattige Veranden und Außenbereiche könnten der natürlichen Form des Geländes folgen. Die Größe des Grundstücks bietet ausreichend Platz für einen großen mediterranen Garten, bewirtschaftete Flächen und, sofern genehmigt, einen Panoramapool. Das Grundstück eignet sich sowohl für einen dauerhaften Umzug auf die Insel als auch für einen ländlichen Betrieb wie einen kleinen Agriturismo. Natürlich lassen sich beide Möglichkeiten auch miteinander kombinieren.

Was das Budget betrifft, kann man für einen hochwertigen Neubau auf Sizilien als groben Richtwert mit etwa €2.500 pro Quadratmeter rechnen. Ein Swimmingpool würde zusätzlich etwa €30.000 kosten. Für die Wasserversorgung gibt es zwei bewährte Möglichkeiten. Die erste ist ein Brunnen, vorbehaltlich der notwendigen Prüfungen und Genehmigungen. Die zweite ist eine Zisterne, die per Tankwagen befüllt wird – eine auf ländlichen Grundstücken in Sizilien sehr verbreitete Lösung. Die Zisterne könnte mit einem Regenwassersammelsystem kombiniert werden, während für die Abwasserentsorgung ein genehmigtes unabhängiges System wie beispielsweise eine Imhoff-Grube zum Einsatz kommen würde. Eine Photovoltaikanlage könnte die zuvor beschriebene gute Ausrichtung des Grundstücks optimal nutzen.

Wenn Sie Architekten, Genehmigungen und Bauunternehmen nicht selbst aus dem Ausland koordinieren möchten, kann unser Projektmanagement-Service den gesamten Prozess für Sie übernehmen. Wir sind die einzige Immobilienagentur auf Sizilien, die diesen Service für alle unsere Immobilien anbietet. Dadurch wird der Kauf und die Entwicklung von Bauland auf Sizilien zu einem Projekt, das Sie bequem von zu Hause aus verfolgen können. Der erste Schritt ist ein Gespräch darüber, was Sie gerne verwirklichen möchten – und wir freuen uns jederzeit darauf, dieses Gespräch mit Ihnen zu führen.