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Villa Alessandro – Altavilla Milicia
€ 250.000
Altavilla Milicia - 90010 - Piano San Michele
#87110501
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8 Zimmer
- 3 Badezimmer
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162 m²
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1°
Villa Alessandro – Renoviertes sizilianisches Strandhaus mit Meerblick vor den Toren Palermos (Altavilla Milicia) mit drei Terrassen und einem abgeschiedenen Garten
Die Villa Alessandro bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis zu einem moderaten Preis und ist ein vollständig renoviertes sizilianisches Strandhaus mit Meerblick in Altavilla Milicia an der Nordküste Siziliens. Die Immobilie liegt nur einen Katzensprung vom Strand entfernt und bietet von drei separaten Außenbereichen aus Meerblick, wobei hohe Hecken auf beiden Seiten für ein Maß an Privatsphäre sorgen, das man normalerweise mit einem Einfamilienhaus assoziieren würde.
Im Rahmen einer kürzlich durchgeführten umfassenden Renovierung wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen, die Badezimmer sowie die Verglasung des ohnehin schon relativ modernen Gebäudes erneuert, und alle Unterlagen sind in Ordnung. Vier über alle drei Etagen verteilte Wärmepumpen, ergänzt durch eine Gaszentralheizung mit nach Hause gelieferten Gasflaschen, sorgen dafür, dass die Villa zu jeder Jahreszeit behaglich beheizt ist.
Das Stadtzentrum von Altavilla Milicia mit seinen Supermärkten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist weniger als 5 km entfernt. Sowohl die Autobahn als auch ein örtlicher Bahnhof bringen das Zentrum von Palermo in unmittelbare Nähe, und die bedeutende Kleinstadt Bagheria liegt sogar noch näher. Diese Kombination macht die Immobilie zu einer praktischen Wahl, ganz gleich, ob Sie ein Haus in Sizilien als Hauptwohnsitz oder als Ferienimmobilie erwerben möchten.
Die Villa Alessandro wird unmöbliert verkauft, mit Ausnahme der Badezimmer. Allerdings sind lediglich die Einrichtung und ein frischer Anstrich, damit das Haus richtig strahlt, alles, was zwischen dem aktuellen Zustand und dem Einzugstag steht.
Die Immobilie
Hinter dem Tor öffnet sich ein gefliester Parkplatz für zwei Autos zu einem Weg, der von Zierbeeten gesäumt ist, in denen Rosen, eine Palme, eine wunderschöne sizilianische Palme und weiteres Grün gepflanzt sind. Dieser führt zur überdachten Veranda, einer 16 m² großen gepflasterten Terrasse mit direktem Blick auf das Meer, die als Essbereich im Freien, als Küche oder als Lounge eingerichtet werden kann. Sie wird während der langen sonnigen Saison sicherlich zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses werden.
Im Inneren, im Erdgeschoss, öffnet sich der Eingangsbereich zu einem besonders großzügigen, offenen Wohnbereich von mehr als 35 m². Eine Küchenecke befindet sich auf der rechten Seite, die den Essbereich teilweise abschirmt und so eine entspannte Raumaufteilung schafft. Ein großer, fensterloser Raum auf derselben Ebene eignet sich gut als Vorratskammer oder Abstellraum. Ein Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer vervollständigen diese Etage, wobei die Treppe zum ersten Stock im gegenüberliegenden Flur führt.
Im obersten Stockwerk öffnet sich das Hauptschlafzimmer direkt auf eine zweite, 16 m² große Terrasse, von der aus sich der Meerblick über den Golf von Termini Imerese in seiner ganzen Weite entfaltet. Ein zweites Schlafzimmer auf dieser Ebene führt in einen privaten Garten auf der Rückseite, der mit Oliven-, Orangen- und Feigenbäumen bepflanzt ist. Das hier befindliche Badezimmer, ausgestattet mit einer geräumigen begehbaren Dusche, bietet einen Blick auf das Meer.
Im zweiten Stock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das als Hauptschlafzimmer dient und über ein eigenes Bad mit einer abgerundeten Duschkabine sowie Zugang zur größten der drei Terrassen verfügt. Von hier aus erstreckt sich das Panorama über 180 Grad.
Die Villa ist nach Nordosten ausgerichtet, sodass die Hauptterrassen vom Morgenlicht beschienen werden. Die durchgehend verlegten Keramikfliesenböden sind leicht zu reinigen. Video-Gegensprechanlagen decken alle drei Ebenen ab, und eine Außenbeleuchtung sorgt dafür, dass Garten und Terrassenbereiche auch nach Einbruch der Dunkelheit genutzt werden können. Das Eingangstor wird manuell betätigt, ist jedoch bereits für eine Automatisierung verkabelt.
Umgebung
Die Villa liegt verkehrsgünstig an der Küstenstraße zwischen Palermo und Messina mit Blick auf den Golf von Termini Imerese; die letzten paar hundert Meter führt eine gut gepflegte Nebenstraße dorthin. Die umliegende Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Wohngebieten.
Das in der Übersicht erwähnte Stadtzentrum von Altavilla Milicia bietet Supermärkte, Bars, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Als Gemeinde mit langen Wurzeln im normannischen Sizilien besitzt Altavilla jene Art von sizilianischen Charakter, den größere Küstenorte oft verlieren. Der Strand ist vom Grundstück aus bequem zu Fuß zu erreichen, und mehrere Strandclubs liegen nur eine kurze Autofahrt entlang der Küste entfernt. Der Torre delle Mandre aus dem 16. Jahrhundert wacht von einem Vorgebirge etwas weiter die Küste hinauf über den Golf.
Eine 15-minütige Autofahrt in östlicher Richtung bringt Sie nach Bagheria und zur abwechslungsreichen Küste der Halbinsel Capo Zafferano, einem der begehrtesten Küstenabschnitte der Provinz. In der anderen Richtung liegt der berühmte Ferienort Cefalù mit seiner normannischen Kathedrale, der Burg auf den Klippen und dem breiten Sandstrand etwa 40 Minuten entfernt.
Siziliens pulsierende Hauptstadt, Palermo, ist eine Stunde mit dem Auto entfernt. Der oben erwähnte Bahnhof bringt Sie mit dem Zug in weniger als 20 Minuten ins Stadtzentrum. Der internationale Flughafen Punta Raisi liegt etwa 45 Minuten von der Immobilie entfernt.
Potenzial
Wie oben erwähnt, ist die Renovierung umfassend, und es muss lediglich noch ein neuer Anstrich aufgetragen werden. Bei einer Immobilie dieser Größe würden die Kosten für Material und Arbeitsaufwand auf dem sizilianischen Markt in der Regel bei etwa 2.500–3.000 € liegen.
Das gültige Bewohnbarkeitszertifikat ist besonders hervorzuheben: Auf dem sizilianischen Immobilienmarkt, auf dem die Unterlagen nicht immer vollständig in Ordnung sind, verkürzt sein Vorliegen die Zeit zwischen der Unterzeichnung des Kaufvertrags und der Begrüßung der ersten Gäste erheblich und beseitigt eine der häufigsten Ursachen für Komplikationen beim Kauf.
In der Umgebung von Altavilla Milicia besteht in den Frühjahrs- und Sommermonaten eine verlässliche Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen, die vor allem von internationalen Besuchern getragen wird. Dies könnte erhebliche passiven Einkünfte generieren, falls Sie nicht vorhaben, die Villa Alessandro als ständigen Wohnsitz zu nutzen. Ein sizilianisches Strandhaus mit Meerblick und drei Schlafzimmern in unmittelbarer Strandnähe ist auf jedem Markt ein Anziehungspunkt. Wer diese Option in Betracht zieht, findet in unserem Schwesterunternehmen, dem Immobilienverwalter Solemar Sicilia, den perfekten Partner. Sie steht Ihnen bei der Verwaltung von Buchungen, Check-ins, Reinigungsarbeiten und Genehmigungen zur Seite, sodass Sie ganz einfach aus der Ferne Einnahmen erzielen können.
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Informationen
- Kategorie:
- Verkauf
- Typ:
- Wohnung / Wohnung
- Zustand:
- Buono stato
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
- Ausstattung:
- Klimaanlage, Double glazing, Outdoor lighting, Zaun
- Ausblick:
- Meer, Hügel, Countryside, Sky
- Grundstück:
- 162 m²
- Fläche:
- 162 m²
- Etage:
- 1°
- Preis:
- € 250.000
- Zimmer:
- 8
- Badezimmer:
- 3
- Heizungsart:
- Acqua calda
- Heizgerät:
- Climatizzazione
- Warmwasserzugang:
- Privat
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Standortdetails
IT, Palermo, Altavilla Milicia