• 13 Zimmer

• 4 Badezimmer

• 262 m²

• Erdgeschoss

Villa Antonella – Wohnanlage mit drei Wohneinheiten in der Nähe von Sciacca mit Meerblick, ertragreichem Olivenhain und vollständiger Solarstromversorgung in der ländlichen Umgebung von Maragani

Die Villa Antonella ist eine Wohnanlage mit drei Wohneinheiten in der Nähe von Sciacca, nur 350 Meter vom Meer entfernt in der Küstenlandschaft von Maragani. Rund 200 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen in der Hauptvilla mit roter Fassade und ein separates Häuschen. Eine große Außenküche und eine überdachte Veranda stehen allen drei Wohneinheiten gemeinsam zur Verfügung, und das umzäunte Grundstück von etwa 1.700 Quadratmetern umfasst einen ertragreichen Olivenhain.

 Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das Anwesen. Es eignet sich gut für eine Großfamilie oder eine Gruppe von Freunden, die gemeinsam einen Ort in der Sonne genießen möchten, dabei aber ihre eigenen privaten Bereiche behalten wollen. Ebenso gut eignet es sich für eine Investition in die Ferienvermietung. Die drei Wohneinheiten und die gemeinsamen Außenbereiche bilden eine fertige Basis für den Einstieg in die Tourismusbranche.

 Maragani ist ein Gebiet aus offenem Ackerland und mediterranen Weiden, das den traditionellen Charakter des Südwestens Siziliens wunderbar zur Geltung bringt. Unterhalb des Anwesens befindet sich ein ruhiger Strand, und die historische Hafenstadt Sciacca ist nur eine kurze Autofahrt entlang der Küste entfernt.

 Es wurden bereits erhebliche Investitionen in das Anwesen getätigt; eine Solaranlage und großzügige Wasserspeicher sind bereits vorhanden. Wenn Sie den Tourismusmarkt testen möchten, könnte das Anwesen sogar schon Einnahmen für Sie generieren, während Sie etwaige Verbesserungsmaßnahmen planen.

Die Immobilie

Die Hauptvilla ist ein einstöckiges Gebäude mit Flachdach und einer roten Fassade, die sie auf den ersten Blick unverwechselbar macht. Ursprünglich ein einziges Haus, wurde sie in zwei völlig unabhängige Wohnungen aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang und kleine Außenbereiche verfügen, die direkt von den Zimmern aus zugänglich sind. Beide weisen denselben Grundriss auf: eine Wohnküche mit Wohnbereich von etwa 16 Quadratmetern, zwei Schlafzimmer mit einer Größe zwischen neun und elf Quadratmetern, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine Veranda oder Terrasse. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Außenrollläden ausgestattet; dank Insektenschutzgittern können Sie sie an Sommerabenden problemlos offen lassen, und mehrere Räume verfügen über eine Klimaanlage. Jede Wohnung erwärmt ihr Wasser mit einem eigenen Gasboiler.

 Auf der anderen Seite des Innenhofs liegt das zweite Haus, das älter ist und einen typisch ländlichen Stil aufweist, mit einer weißen Fassade, einem Satteldach aus Terrakottaziegeln und einer kleinen Veranda. Im Inneren befinden sich eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, wobei das Warmwasser über eine Solarthermieanlage mit einem 300-Liter-Speicher bereitgestellt wird. Aufgrund seiner Lage und Größe eignet es sich ideal als Gästehaus.

 Das oben erwähnte Gebäude zwischen den beiden Häusern ist etwa 32 Quadratmeter groß. Es wurde als große Gemeinschaftsküche mit eigenem Badezimmer eingerichtet. Davor befindet sich eine geräumige Veranda unter einem Holzgerüst und Sonnensegeln. Hier können sich alle drei Haushalte zum Mittag- und Abendessen unter freiem Himmel treffen.

 Der Innenhof zwischen den Gebäuden ist größtenteils gepflastert, was ihn praktisch macht und reichlich sichere Parkmöglichkeiten abseits der Straße bietet. Eine hohe Palme, ein Zierbrunnen und Blumenbeete lockern die harten Flächen auf, und der Olivenhain an einer Seite ist der grünste und privateste Teil des Grundstücks. Außerdem gibt es auf einer tiefer gelegenen Ebene eine etwa 20 Quadratmeter große Garage mit eigenem Zugang von außen, und das gesamte Grundstück ist umzäunt.

 Der oben erwähnte Solarstrom stammt aus einer 6-kW-Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher von rund 15 kWh, die alle drei Häuser versorgt. Die Trinkwasserversorgung wird durch zwei Zisternen ergänzt, eine mit etwa 12 Kubikmetern unter der Hauptveranda und eine weitere mit 10 Kubikmetern auf dem Grundstück, insgesamt etwa 22.000 Liter. Für die Abwasserentsorgung teilen sich die Wohnungen einen Imhoff-Tank, während das Nebengebäude über eine Klärgrube verfügt.

Umgebung

Die Villa Antonella liegt auf einer leichten Anhöhe in der Contrada Maragani, sieben Kilometer westlich des Zentrums von Sciacca. Die Nachbarschaft besteht aus großen landwirtschaftlichen Flächen, Olivenhainen und mediterranen Wiesen, wobei nur wenige Häuser zu sehen sind. Die Straße vom Ort her ist asphaltiert und in ausgezeichnetem Zustand; lediglich die letzten paar hundert Meter verlaufen über einen ebenen, gut gepflegten Privatweg, der von fünf Grundstücken gemeinsam genutzt wird, durch ein automatisches Tor abgesperrt ist und dessen Unterhalt mit einer Gemeinschaftsgebühr von etwa 20 € pro Monat bestritten wird.

 Das Meer füllt einen Großteil des Horizonts aus, obwohl eine direkt davor erbaute moderne Villa leider einen Teil der Aussicht vom vorderen Innenhof versperrt. Die aus drei Wohneinheiten bestehende Residenz in der Nähe von Sciacca könnte jedoch durchaus mit dem Slogan „Meerblick“ an Touristen vermarktet werden. Ein lokaler Weg führt hinunter zum breiten Strand, und die Küste bietet kleine Strände, Buchten und natürliche Küstenabschnitte, die im Sommer ruhiger sind als die belebteren Ferienorte.

Die Fahrt nach Sciacca dauert zehn bis fünfzehn Minuten, und die Stadt verfügt über Supermärkte, Apotheken, Restaurants, ein Krankenhaus und ganzjährig verfügbare Dienstleistungen. Es handelt sich um einen historischen Fischereihafen mit einer mittelalterlichen und arabisch geprägten Altstadt, einer Tradition künstlerischer Keramikkunst, seit griechischer Zeit bekannten Thermalquellen und einem Karneval, der zu den berühmtesten Siziliens zählt. Fährt man entlang der Costa del Mito nach Osten, kommt man an Eraclea Minoa, dem Naturschutzgebiet Torre Salsa und der Scala dei Turchi vorbei auf dem Weg nach Agrigent und zum Tal der Tempel, das eine Stunde und ein Viertel entfernt liegt, während der archäologische Park von Selinunt weniger als eine halbe Stunde westlich liegt. Die Flughäfen von Palermo, der geschäftigen Hauptstadt der Insel sowie Trapani ganz im Westen liegen beide etwa neunzig Minuten entfernt, und ein Auto ist für den Alltag unverzichtbar.

Potenzial

Die erste Option für diese vielseitige Wohnanlage mit drei Einheiten in der Nähe von Sciacca wäre, alles mehr oder weniger so zu belassen, wie es ist, und die Ferienwohnungen einzeln zu vermieten. Unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia, ein renommierter Experte für Ferienimmobilien, berät Sie gerne zu Vermarktung und bewährten Vorgehensweisen. Es gibt ein günstiges steuerliches Umfeld für Unternehmer in Sizilien.

Selbst bei diesem Vorgehen wären noch gewisse Investitionen erforderlich. Das Küchengebäude ist in den offiziellen Plänen als Lagerraum ausgewiesen, was geändert werden müsste. Wir können Ihnen dabei helfen einen Anwalt vor Ort zu finden. Weitere Prioritäten sind ein einheitliches Entwässerungssystem, die Begrenzungsmauern und die Fassaden – all dies sollte für Fachleute vor Ort kein Problem darstellen.

Ein ehrgeizigerer Ansatz würde die Hauptvilla wieder vereinen. Die Grundrisse zeigen die Trennwand, die bei der Aufteilung des Gebäudes errichtet wurde; deren Entfernung – sobald geprüft und genehmigt – würde wieder ein einziges Haus mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei Küchen-Essbereichen schaffen, die neu gestaltet werden könnten. Ein zum Meer hin gelegener Raum könnte zu einem Wohnzimmer mit Panoramablick und größeren Öffnungen werden, das weiße Haus bliebe als Gästehaus erhalten und das zentrale Küchengebäude könnte als Sommerküche umgestaltet oder entfernt werden, um den Innenhof zum Wasser hin zu öffnen. Vorbehaltlich der Genehmigung könnte im Olivenhain ein Swimmingpool entstehen, zusammen mit Neubau und Landschaftsgestaltung.

Eine umfassende Umgestaltung dieser Art – mit der Wiederzusammenführung der Villa, dem Bau eines Pools und der Neugestaltung des Gartens – dürfte kaum weniger als 100.000 € kosten; für eine genaue Angabe sind ein technisches Gutachten und eine detaillierte Kostenaufstellung erforderlich.

In jedem Fall kann unser Projektmanagement-Service die Arbeiten organisieren und beaufsichtigen, und wir sind die einzige Agentur in Sizilien, die diesen Service für alle unsere Immobilien anbietet. Für Käufer, die diese Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen möchten, bietet dasselbe Team unseren Umzugsservice „Welcome to Sicily“ an