Fotos ansehen
Villa Antonello – Sant’Agata di Militello
€ 225.000
Sant'Agata di Militello - 98076 - Contrada San Basilio
#87108133
-
7 Zimmer
- 2 Badezimmer
-
180 m²
Villa Antonello – Zwei separate Ferienwohnungen mit perfektem Blick auf das Meer von Sizilien oberhalb von Sant’Agata di Militello
Die Villa Antonello liegt 450 Meter über dem Meeresspiegel in den grünen Hügeln des Naturparks Nebrodi und bietet einen perfekten 180-Grad-Blick auf das Meer von Sizilien, die Küste und das Tal. Die Luft hier oben ist selbst während der heißesten sizilianischen Sommer spürbar kühler und frischer als an der Küste, und die umliegenden Hänge sind so grün wie kaum irgendwo sonst auf der Insel.
Die Villa wurde 2011 fertiggestellt und umfasst zwei unabhängige Wohnungen, jede mit eigenem Eingang, Küche, Wohnbereich, zwei Ebenen und eigenem Bad. Das Gebäude ist solide gebaut, das Dach befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und die Kupferdachrinnen sind noch makellos. Beide Wohnungen verfügen über massive Holztüren und Fensterrahmen mit Fliegengittern sowie Außenfensterläden in allen Räumen.
Die Lage ist eine kleine Ansammlung von Einfamilienhäusern in den Hügeln oberhalb von Sant’Agata di Militello, einer ruhigen, gut etablierten Gemeinde, die Ruhe und Privatsphäre bietet, ohne dass man sich isoliert fühlt. Sant’Agata selbst, nur sieben Kilometer entfernt, ist ein lebhaftes Küstenstädtchen mit Sandstränden, Supermärkten, Geschäften und ganzjährigen Annehmlichkeiten. Dies ist ein idealer Standort für den Kauf eines ersten Hauses in Sizilien, mit einem kleinen Stück von allem, was die Insel zu bieten hat, direkt vor der Haustür.
Die erste Wohnung ist komplett fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Die zweite verfügt über eine hervorragende Substanz und benötigt nur noch den letzten Schliff.
Die Immobilie
Ein sicheres automatisches Tor führt auf einen gepflasterten Parkplatz, und das Erste, was Ihnen auffällt, ist die aus Stein erbaute Außenküche am Hang, mit einem Holzofen für Brot und Pizza, einem Esstisch und einem außergewöhnlichen Blick hinunter ins Tal. Hier spielt sich an warmen Abenden das Leben des Hauses ab, und dieser Bereich gibt den Ton für den Rest des Anwesens vor.
Die erste Wohnung wurde mit viel Sorgfalt eingerichtet. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer mit einem Kamin aus unverputzten Ziegeln, der über ein an einen Thermostat angeschlossenes Heizsystem verfügt – es beheizt im Winter die gesamte Wohnung und dient gleichzeitig als Warmwasserquelle, unterstützt durch einen Gaskessel für die Übergangszeiten. Maßgefertigte Regale und Schränke, darunter eine Einbaueinheit unter der Treppe, sind das Werk des Eigentümers, der ein geschickter Handwerker ist. Terrakotta-Böden und freiliegende Deckenbalken verleihen dem Interieur einen warmen, traditionell sizilianischen Charakter. Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Frühstückstisch sowie reichlich Platz zum Kochen. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein WC.
Eine wunderschöne, handgefertigte Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo ein Arbeitszimmer auf dem Treppenabsatz durch ein großes Panoramafenster einen inspirierenden Ausblick bietet, der es zu einem wahrhaft produktiven Arbeitsplatz macht. Das Hauptschlafzimmer ist besonders hell und verfügt über Zugang zu einer privaten Terrasse von guter Größe – groß genug für einen Tisch und Stühle – mit Blick auf das Meer und das Tal. Ein zweites Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer vervollständigen das Obergeschoss. Auf beiden Etagen ist eine Klimaanlage installiert.
Eine Luke im Obergeschoss ermöglicht den Zugang zu einem ca. 30 m² großen Dachboden; der mittlere Bereich ist hoch genug, um darin aufrecht zu stehen, und eignet sich gut als Stauraum oder könnte mit der Zeit zu einem zusätzlichen Schlafbereich umgestaltet werden.
Die zweite Wohnung weist denselben Grundriss auf – Küche, Wohnzimmer und WC im Erdgeschoss, Schlafbereich und Badezimmer im Obergeschoss – und wurde nach denselben baulichen Standards errichtet. Sie benötigt noch den letzten Feinschliff: Die Heizungsanlage, die Treppenverkleidung und die Küchenzeile müssen noch eingebaut werden. Alle Fenster und Innentüren sind aus Massivholz und entsprechen der Qualität der ersten Wohnung. Das von den Schlafzimmerfenstern aus sichtbare Gebäude wird derzeit komplett renoviert, was die Aussicht weiter verbessern wird.
Im Außenbereich umgibt ein 3.300 m² großes Grundstück das Gebäude. Überall stehen Olivenbäume, die genügend Früchte für die eigene Versorgung mit nativem Olivenöl extra liefern, und unter der gepflasterten Terrasse ist Platz für einen Gemüsegarten vorgesehen. Zum Anwesen gehört außerdem ein vollständig eingetragenes 40 m² großes Nebengebäude, das sich für landwirtschaftliche Geräte oder als Lagerraum eignet. Ein großer, charaktervoller alter Baum spendet einem Teil der Terrasse Schatten.
Umgebung
Die Strecke von der Autobahn (der Hauptküstenstraße, die Palermo im Osten mit Messina im Westen verbindet) zum Anwesen führt über eine gut gepflegte, landschaftlich reizvolle Straße durch die Hügel – eine angenehme Fahrt von etwa fünfzehn Minuten. Die sieben Kilometer entfernte Stadt Sant’Agata selbst bietet alles, was man im Alltag braucht: Sandstrände, einen Yachthafen (praktisch, wenn man segelt), Supermärkte, medizinische Versorgung und ein ganzjährig geöffnetes Einkaufszentrum bei einer Einwohnerzahl von rund 13.000. Wie bereits erwähnt, ist die Stadt eines der wichtigsten Tore zum Nebrodi-Park und somit ein hervorragender Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Erkundungstouren durch die alten Wälder und zu den Bergseen des Parks.
Sant’Agata verfügt außerdem über einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Palermo (etwa eineinhalb Stunden) und nach Messina in ähnlicher Fahrzeit – beide Städte sind auch ohne Auto leicht zu erreichen. Cefalù, eine der meistbesuchten und schönsten Städte Siziliens, liegt eine Stunde westlich entlang der Küste. Der internationale Flughafen Palermo-Falcone-Borsellino ist etwa eine Stunde und fünfundvierzig Minuten mit dem Auto entfernt – gut erreichbar für einen Zweitwohnsitz. Der Flughafen Catania im Osten ist etwa zweieinviertel Stunden entfernt.
An klaren Tagen sind die Äolischen Inseln am Horizont zu sehen und von den Yachthäfen in Capo d’Orlando, nur 25 Kilometer östlich, mit dem Boot erreichbar.
Potenzial
Die erste Wohnung ist sofort bezugsfertig. Die zweite benötigt eher eine Ausstattung als eine Renovierung: Heizkörper, eine Küchenzeile und eine Treppenverkleidung sind die wichtigsten noch ausstehenden Punkte. Ein kompetenter lokaler Bauunternehmer könnte diese Arbeiten je nach gewählter Ausstattung für etwa 10.000 bis 15.000 € durchführen. Beide Wohnungen verfügen über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung, was den Prozess erheblich vereinfacht. Was die Begleitung solcher Projekte aus der Ferne angeht, kann unser Team auf eine langjährige Erfolgsbilanz zurückblicken – Sie können nachlesen, was Kunden über die Zusammenarbeit mit uns bei ähnlichen Projekten gesagt haben, und unser Projektmanagment-Service kümmert sich um alles, von der Auswahl der Bauunternehmer bis zur Abnahme.
Die Außenwände sind derzeit unverputzt, was eine hervorragende Gelegenheit bietet, der Villa zu gegebener Zeit ein unverwechselbares Erscheinungsbild zu verleihen. Der gute Zustand des Daches macht es zu einem idealen Kandidaten für eine Photovoltaikanlage; Solarmodule würden einen großen Beitrag zur Energieautarkie leisten, insbesondere in Kombination mit der vorhandenen Holzheizung der Immobilie. Für alle, die sich allgemein mit Renovierungsarbeiten in Sizilien beschäftigen, bietet unser Leitfaden einen Überblick über zu erwartende Kosten, Vorschriften und Fachleute.
Mit zwei unabhängigen und zertifizierten Wohnungen besteht ein klares Potenzial für Einnahmen aus der kurzfristigen touristischen Vermietung. Die Gegend um Sant’Agata stößt auf zunehmendes Interesse bei Besuchern, die Meer und Berge verbinden möchten, und ein perfekter sizilianischer Meerblick in dieser Höhenlage ist für diesen Markt wirklich überzeugend. Unser Leitfaden zum Betrieb einer Ferienvermietung in Sizilien behandelt die praktischen und rechtlichen Aspekte. Wenn Sie die Immobilie lieber als Haupt- oder Zweitwohnsitz nutzen möchten, hilft unser „Welcome to Sicily“-Service, der auf unserer Dienstleistungsseite beschrieben ist, Neuankömmlingen bei allen Schritten – von der Anmeldung des Wohnsitzes bis zur Eröffnung eines Bankkontos. Bei rechtlichen oder technischen Fragen zum Kauf oder zu den Unterlagen der Immobilie können wir Ihnen vertrauenswürdige lokale Fachleute vermitteln, die sich mit dieser Art von Transaktionen bestens auskennen.
Video
Informationen
- Kategorie:
- Verkauf
- Typ:
- Wohnung / Wohnung
- Zustand:
- Da ristrutturare
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
- Ausstattung:
- Kamin, Flyscreens
- Ausblick:
- Meer, Berge, Countryside, Park, Sky
- Grundstück:
- 180 m²
- Fläche:
- 180 m²
- Preis:
- € 225.000
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 2
- Heizungszugang:
- Autonom
- Heizgerät:
- Camino
- Warmwassergerät:
- Caldaia
- Warmwasserzugang:
- Privat
- Abwassersystem:
- Fossa biologica
Mehr anzeigen
Standortdetails
IT, Messina, Sant'Agata di Militello