Villa Gargallo – Priolo Gargallo

• 9 Zimmer

• 1 Badezimmer

• 189 m²

• Erdgeschoss

Villa Gargallo – Sizilianische Villa mit originalen Fresken und Dachterrasse, renovierungsbedürftig

Die Villa Gargallo ist eine seltene historische Immobilie im Zentrum von Priolo Gargallo, die großzügige Proportionen und originale dekorative Details mit dem Komfort einer typisch sizilianischen Stadt verbindet, in der alles bequem zu Fuß erreichbar ist. Hinter der eleganten Steinfassade befinden sich hohe Decken, historische Bodenbeläge, originale Fresken und eine flexible Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern sowie ein privater Innenhof und eine großzügige Dachterrasse.

Die Villa benötigt eine umfassende Restaurierung. Langjährige Feuchtigkeitsprobleme und Wassereintritt über das Dach haben Teile des Innenbereichs beschädigt, während die Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Fensterrahmen erneuert werden müssen. Für den richtigen Käufer liegt genau darin jedoch der Reiz: eine sizilianische Villa zum Renovieren, bei der die charakteristischen Elemente des Hauses bereits vorhanden sind und darauf warten, wieder zum Leben erweckt zu werden.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, während Syrakus, Ortigia, die Strände, Naturschutzgebiete und der Flughafen von Catania bequem mit dem Auto erreicht werden können. Die Villa Gargallo könnte zu einem außergewöhnlichen privaten Wohnsitz oder, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, zu einer Boutique-Unterkunft oder einem Bürogebäude werden.

Die Immobilie

Die Villa Gargallo präsentiert sich zur Via dei Castel Lentini mit einer imposanten Fassade, die mit bearbeiteten Steindetails und vier traditionellen Balkonen ausgestattet ist. Vom Eingang auf Straßenniveau führt eine kurze innenliegende Treppe zum eigentlichen Wohnbereich, der sich auf einer Ebene befindet.

Auf der linken Seite befindet sich der repräsentative Empfangsraum, das Herzstück des Innenbereichs. In sanften Rosatönen gehalten, verfügt er über zwei Balkone mit Blick auf die Straße und ein besonders aufwendig gestaltetes Deckenfresko in Rot- und Blautönen. Die sehr hohen Decken, die originalen gemusterten Bodenbeläge und die erhaltenen historischen Türen verleihen dem Raum eine beeindruckende Großzügigkeit.

Rechts vom Eingang befindet sich das erste von vier großen Zimmern, die als Schlafzimmer vorgesehen sind. Ein zentraler Flur führt durch das Haus, von dem aus sich weitere Räume zu beiden Seiten öffnen. Das zweite Schlafzimmer zur Straßenseite ist ebenfalls großzügig und hell, während die beiden hinteren Schlafzimmer natürliches Licht vom privaten Innenhof erhalten. Eines davon verfügt noch über eine dekorative Decke mit einem wunderschönen Motiv, und die historischen Maiolika- und Zementfliesenböden setzen sich in weiten Teilen des Hauses fort.

Im hinteren Bereich führt eines der Schlafzimmer zur ehemaligen Küche, einem kleineren Raum mit Fenster und Zugang zum vorhandenen Badezimmer. Die Küche muss vollständig erneuert werden, während die derzeitige Raumaufteilung im Rahmen der umfassenden Restaurierung neu überdacht werden könnte.

Der private Innenhof erstreckt sich über mehrere leicht abgestufte Ebenen und bietet einen geschützten Außenbereich hinter dem Haus. Historische Steinstrukturen und die verschiedenen Ebenen verleihen ihm zusätzlichen Charakter. Ein angrenzender Terrassenbereich ist direkt von den hinteren Räumen aus zugänglich.

Eine innenliegende Wendeltreppe führt zu einer großzügigen Dachterrasse, die sich über die gesamte Dachfläche des Gebäudes erstreckt. Sie muss derzeit restauriert und mit einer geeigneten Absturzsicherung versehen werden, bietet aufgrund ihrer Größe jedoch das Potenzial, zu einem der attraktivsten Außenbereiche der Immobilie zu werden.

Die Villa ist zweifellos ein umfangreiches Renovierungsprojekt. Es gibt sichtbare Feuchtigkeitsschäden, abblätternden und beschädigten Putz, Wasserschäden sowie Beeinträchtigungen an einigen der dekorativen Decken. Auch das Dach, die Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Fensterrahmen müssen überarbeitet werden. Entscheidend ist jedoch, dass viele der erhaltenswerten Merkmale — die Fresken, die hohen Decken, die gemusterten Bodenbeläge, die Steinfassade und die ursprünglichen Raumproportionen — noch deutlich erkennbar sind.

Umgebung

Die Villa Gargallo befindet sich direkt im Zentrum von Priolo Gargallo, an einer der wichtigsten Straßen der Stadt. Ein Café ist etwa eine Gehminute entfernt, eine Bäckerei etwa sechs Minuten, der nächste Supermarkt rund zehn Minuten und der Bahnhof ungefähr zwölf Gehminuten beziehungsweise vier Autominuten.

Der nächstgelegene Strand und das Naturschutzgebiet Saline di Priolo sind beide etwa zehn Autominuten entfernt, während Fontane Bianche in ungefähr 26 Minuten erreicht werden kann.

Die E45 ist etwa sechs Minuten entfernt. Das Zentrum von Syrakus erreicht man mit dem Auto in ungefähr 24 Minuten und Ortigia in etwa 32 Minuten. Pantalica ist rund 33 Minuten entfernt und Noto etwa 40 Minuten. Der Flughafen Catania Fontanarossa ist ungefähr 36 Minuten entfernt, wodurch die Immobilie auch für internationale Eigentümer oder Gäste unkompliziert erreichbar ist.

Potenzial

Die Villa Gargallo ist kein Projekt für jemanden, der lediglich eine schnelle kosmetische Auffrischung sucht. Wir schätzen, dass für eine konservative Restaurierung eine Mindestinvestition von etwa €200.000 erforderlich sein wird. Dies berücksichtigt die notwendigen Arbeiten am Dach, die Beseitigung von Wassereintritt und Feuchtigkeit, die Erneuerung der technischen Anlagen und Fensterrahmen sowie den allgemeinen Zustand des Gebäudes.

Diese Investition ist beträchtlich, ebenso wie die architektonische Substanz, die dadurch restauriert werden kann. Moderne Oberflächen und Ausstattungen lassen sich in nahezu jedem Haus schaffen; hohe Decken, originale Fresken, historische Bodenbeläge, eine dekorierte Steinfassade und Räume mit solchen Proportionen sind dagegen wesentlich schwieriger nachzubilden. Die Chance besteht daher darin, modernen Komfort mit einem erhaltenen historischen Interieur zu verbinden, anstatt die Immobilie von Grund auf neu zu gestalten.

Als privates Wohnhaus könnte die bestehende Raumaufteilung zu einer beeindruckenden Residenz mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen repräsentativen Empfangsraum, einer verbesserten Küche und Badezimmerausstattung, einem privaten Innenhof und einer großzügigen Dachterrasse entwickelt werden.

Darüber hinaus bestehen auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Räume, der dekorative Charakter und die zentrale Lage könnten sich für ein Boutique-B&B oder Gästehaus eignen, das sich an Reisende richtet, die etwas Besonderes und Individuelleres als eine gewöhnliche Unterkunft suchen. Auch eine Nutzung als Büro- oder repräsentative Geschäftsräume wäre denkbar. Jede Nutzungsänderung oder wesentliche bauliche Umgestaltung müsste den entsprechenden Genehmigungen und gesetzlichen Vorgaben entsprechen.

Die Villa Gargallo steht unter dem Schutz der Soprintendenza ai Beni Culturali. Das bedeutet, dass die Restaurierung ihren historischen und künstlerischen Charakter respektieren muss. Dies bringt echte Einschränkungen für das Projekt mit sich, trägt jedoch gleichzeitig dazu bei, genau jene Merkmale zu bewahren, die diese sizilianische Villa zum Renovieren von Anfang an so einzigartig machen.

Für einen Käufer aus dem Ausland kann die Organisation einer Restaurierung dieser Größenordnung ebenso wichtig sein wie die Wahl der Immobilie selbst. Casa in Sicilia kann umfassende Unterstützung nach dem Kauf anbieten, darunter Projekt- und Bauleitung, Immobilienverwaltung, Unterstützung bei Versorgungsanschlüssen, Hilfe bei der Wohnsitznahme sowie praktische Unterstützung bei Angelegenheiten wie der Eröffnung eines italienischen Bankkontos.