Fotos ansehen
Villa Giovanna – Campofelice
€ 250.000
Campofelice di Roccella - 90010 - Contrada Piana Calzata
#87053745
-
5 Zimmer
- 1 Badezimmer
-
76 m²
-
Erdgeschoss
Eine äußerst charmante Villa inmitten eines Zitronenhains in der Nähe von Cefalù, auf einem ein Hektar großen Grundstück mit Panoramablick auf das Meer und überdachter Terrasse
Auf halber Strecke entlang der sizilianischen Nordküste, an der Straße, die von Siziliens lebhafter Hauptstadt Palermo zum berühmten Badeort Cefalù führt, liegt die Villa Giovanna, ein wunderschönes Haus mit zwei Schlafzimmern auf einem traumhaften, mit Zitronenbäumen bewachsenen Anwesen mit Blick auf den Golf von Termini Imerese.
Mit rund 300 ausgewachsenen Zitronenbäumen, dreißig Olivenbäumen und einer Vielzahl anderer Obstbäume, die sich über einen ganzen Hektar fruchtbares Land erstrecken, vermittelt das Anwesen ein zutiefst ländliches Flair. Auf rund 100 m über dem Meeresspiegel wird die Aussicht durch die wohltuende, kühle Meeresbrise ergänzt. Es handelt sich um mehr als nur einen Immobilienkauf – es bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein völlig neues Leben inmitten der schönsten sizilianischen Landschaft zu beginnen.
Es handelt sich um einen Kauf mit Renovierungspotenzial, und ein Großteil der Innenräume würde von einer Neugestaltung profitieren. Die Außenanlagen sind jedoch in hervorragendem Zustand und stellen einen großen Anziehungspunkt dar. Das Anwesen wurde kürzlich mit weißem Putz und orangefarbenen Akzenten neu verputzt, verfügt über dunkle Holzfensterläden und einen Steinfries am Sockel zum Schutz vor Feuchtigkeit – ein Design, das sehr typisch sizilianisch ist. Eine große überdachte Terrasse mit festem Fliesendach blickt auf das Meer und einen beeindruckend grünen Rasen, und eine gemauerte Außenküche lädt zu langen Abenden mit Kochen und Essen im Freien ein. Ein großzügiger gepflasterter Parkplatz am Ende der privaten Zufahrt dient gleichzeitig als Aussichtspunkt über die Küste.
Im Innenbereich ist die 90 m² große Wohnfläche baulich in gutem Zustand, mit einem soliden Grundgerüst und einigen schönen Bodenbelägen; um jedoch der Schönheit der Umgebung gerecht zu werden, wird es für den Käufer notwendig sein, etwas über den Kaufpreis hinaus zu investieren und das Haus wirklich zu seinem eigenen zu machen. Die Belohnung für einen solchen Aufwand wird jedoch ein wunderschönes und praktisches Landhaus auf einem bewirtschafteten landwirtschaftlichen Anwesen sein, mit Meerblick in alle Richtungen.
Die Immobilie
Ein manuelles Tor öffnet sich zu einer privaten Zufahrt, die das Gelände durchquert und auf beiden Seiten von Zitronenbäumen gesäumt ist, die der Villa Giovanna ihren Charakter verleihen. Diese führt zu einem großen gepflasterten Bereich, der teils als Parkplatz, teils als Panoramaterrasse dient – er ist mit Stein und einigen dekorativen Ziegelakzenten gestaltet und bietet Platz für fünf oder sechs Autos. Von hier aus öffnet sich der Blick nach Norden über den Golf.
Näher am Haus wechselt der Belag zu Terrakottafliesen. Die überdachte Veranda ist ein besonders attraktiver und großzügig geschnittener Bereich, beschattet von einem festen Holzvordach und einem Ziegeldach, das auf Langlebigkeit ausgelegt und in gutem Zustand ist. Sie ist zum Meer hin ausgerichtet und blickt auf einen beeindruckend grünen Rasen aus widerstandsfähigem mediterranem Gras, das in der sizilianischen Sonne besonders gut zur Geltung kommt. Man kann sich diesen Ort leicht als Mittelpunkt des täglichen Lebens vorstellen, mit entspannten Mahlzeiten, abendlichen Drinks, Morgenkaffee und der Küste, die sich den ganzen Tag über vor einem ausbreitet.
Die aus Stein erbaute Außenküche ist solide gebaut und verfügt über eine ordentliche Ausstattung zum Grillen und Kochen mit Holzfeuer. Wenn Sie es traditionell mögen, steht Ihnen ein Holzofen für Pizza im Nebengebäude um die Ecke zur Verfügung. Die Qualität dieser Außenbereiche ist hoch und sie sind sofort bezugsfertig. Der gesamte Zitronenhain ist in gutem Zustand und wurde sorgfältig gepflegt. Er wird durch ein Tropfbewässerungssystem bewässert.
Die Eingangstür führt Sie in ein großes, offenes Wohnzimmer, in dem eine schräge Decke bis in beträchtliche Höhe reicht und dem Raum ein luftiges, großzügiges Gefühl verleiht. Durch große Fenster, die den Blick auf die Landschaft einrahmen, strömt Licht herein. Der Küchen-Essbereich und die begehbare Speisekammer dahinter verfügen über einen Schachbrettboden, der dem Raum echte Persönlichkeit verleiht, auch wenn die Einbauküche selbst veraltet ist und die Gelegenheit bietet, etwas zu installieren, das dem modernen Geschmack besser entspricht. Wenn Sie nicht die gesamte Speisekammer benötigen, eignet sich dieser Raum hervorragend als kleines Heimbüro.
Zwei Doppelzimmer sind komfortabel groß, obwohl der Schwerpunkt in dieser Villa eindeutig auf den gemeinschaftlichen Wohnräumen und weniger auf den privaten Bereichen liegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist funktionsfähig, könnte aber ebenso wie die Küche eine Auffrischung vertragen.
Umgebung
Diese Villa inmitten eines Zitronenhains in der Nähe von Cefalù liegt an der Via degli Ulivi, einer ländlichen Straße in den Hügeln oberhalb der Küste, wo die einzigen Nachbarn lokale Bauern sind, die die umliegenden Felder bewirtschaften. Die Ruhe und Privatsphäre sind fantastisch, doch das Zentrum von Campofelice di Roccella, eine ganzjährig bewohnte Gemeinde mit rund 7.500 Einwohnern, in der Sie alle Geschäfte, Dienstleistungen, Bars und Restaurants des täglichen Bedarfs finden, ist nur zwei Kilometer entfernt.
Es stehen Ihnen zahlreiche großartige Strände zur Auswahl. Die breiten Sandstrände des Badegebiets von Campofelice sind weniger als zehn Autominuten entfernt und werden vom imposanten Turm des historischen Castello di Roccella überragt. Etwas weiter entlang der Küste bieten die Buchten von Settefrati und Salinelle einige der klarsten Gewässer der Region. Cefalù selbst, mit seinem berühmten goldenen Sandstrand und der spektakulären arabisch-normannischen Kathedrale, liegt nur 11 Kilometer östlich.
In die entgegengesetzte Richtung ist Palermo über die Autobahn in 45 Minuten zu erreichen, der internationale Flughafen Falcone-Borsellino liegt etwa eine Autostunde entfernt.
Im Landesinneren beginnen die Dörfer des Naturparks Madonie direkt südlich, wobei Collesano mit seiner blühenden internationalen Gemeinschaft nur zehn Kilometer entfernt ist. Die umliegende Landschaft des Parks ist bei Wanderern und Radfahrern sehr beliebt und auf jeden Fall eine Erkundung wert. In den Sommermonaten gleiten Paraglider über den Köpfen hinweg, und die gastronomischen Traditionen der Region sind legendär.
Campofelice verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Sie Cefalù in etwa zehn Minuten und Palermo Centrale in weniger als einer Stunde erreichen können.
Potenzial
Wie Sie sicher bemerkt haben, ist das Innere dieser Villa inmitten eines Zitronenhains in der Nähe von Cefalù bewohnbar, muss aber dringend modernisiert werden. Die Küchen- und Badezimmerausstattung ist funktional, hat aber ihre besten Tage hinter sich, und die Elektro- und Sanitärinstallationen sollten erneuert werden, um sie an aktuelle Standards anzupassen. Dies sind übliche Anforderungen für eine ländliche Immobilie in Sizilien, die durchaus im Rahmen einer Standardrenovierung liegen. Unser Projektmanagement-Service hat bereits für eine lange Liste zufriedener internationaler Kunden solche Arbeiten betreut.
Ein vorhandener Kaminzug im Wohnzimmer ist bereit für den Einbau eines modernen Holzofens, der während des kurzen sizilianischen Winters für Wärme und Atmosphäre sorgen würde. Das Satteldach eignet sich gut für Photovoltaikmodule, und die Größe des Grundstücks lässt Raum für einen Swimmingpool, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Wie so oft bei ländlichen Immobilien in Sizilien gibt es einige kleinere bauliche Unregelmäßigkeiten: einen Lagerbau über der 20.000-Liter-Wasserspeicherzisterne und einen Vordachanbau. Dies sind die Art von Unstimmigkeiten, die erfahrene lokale Fachleute durch ein unkompliziertes Regularisierungsverfahren beheben können, und wir werden Sie mit den richtigen Ansprechpartnern in Verbindung bringen, um dies effizient zu regeln.
Wenn die Immobilie als potenzielle Quelle für Einnahmen aus Ferienvermietung in Frage kommt, wäre die Kombination aus der Privatsphäre des Anwesens, dem Meerblick und der Lage inmitten eines Zitronenhains für Gäste, die ein authentisches sizilianisches Erlebnis suchen, sehr attraktiv. Unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia bietet einen umfassenden Vermietungsservice an und kann sich um alles kümmern, von der Lizenzierung bis zum Check-in der Gäste.
Für alle, die einen dauerhaften Umzug in Betracht ziehen, kann unser „Welcome to Sicily“ Umzugsmanagement-Service bei allen praktischen Schritten helfen, die erforderlich sind, um die Insel zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Video
Informationen
- Kategorie:
- Verkauf
- Typ:
- Haus / Villa
- Zustand:
- Buono stato
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
- Ausstattung:
- Klimaanlage, Möbliert, Double glazing, Grill, Outdoor lighting, Zaun
- Ausblick:
- Meer, Berge, Hügel, Countryside, Garten, Sky
- Grundstück:
- 76 m²
- Fläche:
- 76 m²
- Etage:
- Erdgeschoss
- Preis:
- € 250.000
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Heizungsart:
- Elettrico
- Heizungszugang:
- Autonom
- Heizgerät:
- Climatizzazione
- Warmwassergerät:
- Scaldabagno
- Warmwasserzugang:
- Privat
- Abwassersystem:
- Fossa biologica
Mehr anzeigen
Standortdetails
IT, Palermo, Campofelice di Roccella, Piana Calzata