Villa Marco – Cefalù

• 5 Zimmer

• 1 Badezimmer

• 96 m²

• Erdgeschoss

Villa Marco – Charmante Steinvilla mit Meerblick in der Nähe von Cefalù mit Panorama-Pool, einem traumhaften Küstenpanorama und der berühmten Strandpromenade nur zehn Minuten entfernt

Die Villa Marco ist eine traumhaft charaktervolle Steinvilla mit Meerblick in der Nähe von Cefalù, 350 Meter über der tyrrhenischen Küste außerhalb des malerischen Badeortes Cefalù gelegen. Nur zehn Autominuten von der unter UNESCO-Schutz stehenden normannischen Kathedrale und der sensationellen Sandstrandpromenadedarunter entfernt, bietet sie die perfekte Balance für eine Villa mit Meerblick in der Nähe von Cefalù. Sie liegen hoch genug auf dem Hügel, um die Ruhe der Landschaft und absolute Privatsphäre zu genießen, und dennoch nah genug, um die berühmten Sehenswürdigkeiten und Attraktionen bequem zu erreichen. Und das alles zu einem Preis, den Sie auf Meereshöhe einfach nicht finden können.

Die Villa Marco wurde in den 1990er Jahren unter Verwendung traditioneller sizilianischer Handwerkstechniken erbaut und verfügt über ein Satteldach aus Terrakottaziegeln, freiliegende Holzbalken und Naturstein im gesamten Gebäude. Eine lange Panoramaterrasse, die teilweise von einer Bambuspergola überdacht ist, blickt auf das Meer, und auf einer erhöhten Holzplattform befindet sich der Swimmingpool. Von hier aus erstreckt sich der Blick über die gesamte tyrrhenische Küste und die Rocca, die Cefalù überragt. An klaren Tagen sind am Horizont sogar die stillen Silhouetten der vulkanischen Äolischen Inseln zu erkennen.

Die Umgebung ist ländlich und wohnlich geprägt und wird größtenteils von einheimischen Familien statt von Tourismusbetrieben bewohnt, was bedeutet, dass die Straßen ruhig bleiben und die Atmosphäre weit entfernt von den sommerlichen Menschenmassen ist. Die Straße schlängelt sich bergauf in den Naturpark Madonie – eine der bemerkenswertesten geschützten Landschaften Siziliens, die nur wenige Kilometer entfernt beginnt.

Ganz gleich, ob Sie daran denken, ein neues Leben in der Sonne zu beginnen oder nach einem Ferienhaus mit großem Potenzial für passive Mieteinnahmen suchen – dies stellt einen hohen Wert in einem der renommiertesten Immobilienmärkte der Insel dar.

Die Villa Marco ist die unkomplizierteste Art von Immobilie, die man auf Sizilien kaufen kann: Sie wird komplett möbliert verkauft, inklusive aller Geräte und Einrichtungsgegenstände, und ist ab dem Tag, an dem Sie die Schlüssel entgegennehmen, bezugsfertig.

Die Immobilie

Wir betreten das Grundstück der Villa durch ein elektrisches Tor und folgen einer privaten Steinauffahrt, die von Stützmauern aus demselben lokalen Stein gesäumt ist, etwa 300 Meter weit, bis wir das Haus erreichen.

Hinter der massiven Eingangstür entfalten sich auf einer einzigen Ebene 85 Quadratmeter Wohnfläche: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer ist der Raum mit dem größten Charakter: Die oben beschriebenen freiliegenden Holzbalken verleihen den hohen Decken eine Eleganz, die erst im Laufe der Jahre entsteht. Ein großer, funktionierender Kamin und eine gemauerte Sitzbank schaffen eine Atmosphäre, die typisch für die sizilianische ländliche Tradition ist.

Hinter dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, ein gemauerter Raum, der mit handbemalten sizilianischen Keramikfliesen verkleidet ist, die perfekt zum Charakter des Hauses passen. Das Badezimmer ist geräumig und sofort bezugsfertig. Alle Räume verfügen über doppelt verglaste Holzfenster mit durchgehend traditionellen Außenfensterläden; die Haustür hat noch ihre ursprünglichen massiven Holzfensterläden.

Im Außenbereich erweitert ein kleiner, separater Abstellraum aus Stein die Nutzfläche. Im Außenbereich bildet eine Außenküche mit eingebautem Grill und einem Holzofen einen natürlichen Mittelpunkt für geselliges Beisammensein im Freien. Im Inneren desselben Gebäudes befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Raum mit Etagenbetten, der zwar zu kompakt für ein richtiges Schlafzimmer ist, aber dennoch als nützlicher zusätzlicher Raum dient.

Die oben beschriebene Terrasse ist mit traditioneller sizilianischer Terrakotta gepflastert und groß genug für einen Esstisch im Freien; die Bambuspergola spendet in den heißesten Monaten angenehmen Schatten.

Der Pool ist oberirdisch angelegt, aber geräumig, in gutem Zustand und perfekt positioniert, um die vielleicht beste Aussicht auf dem gesamten Grundstück zu genießen. Das 3.600 m² große Grundstück rund um die Villa ist überwiegend naturbelassen und weist mediterrane Macchia, zwei große Pinien, einen Kastanienbaum sowie einige Holzkonstruktionen und Terrassen auf, die von einer leichten Instandhaltung profitieren würden.

Das vom großen Dach aufgefangene Regenwasser speist eine unterirdische 60.000-Liter-Zisterne. Der Stromanschluss beträgt 6 kW; die Küche wird mit mobilen Gasflaschen statt über einen festen Anschluss betrieben. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Imhoff-Klärgrube im Garten.

Als die Villa Marco vom Vater der heutigen Eigentümer erbaut wurde, wurde keine formelle Baugenehmigung eingeholt, was für den ländlichen Bau in Sizilien jener Zeit keineswegs ungewöhnlich war. Die heutigen Eigentümer haben inzwischen eine umfassende nachträgliche Genehmigung (sanatoria) erwirkt, sodass nun alle Formalitäten vollständig in Ordnung sind.

Umgebung

Die Villa liegt fünf Kilometer die malerische Straße hinauf, die sich durch Pinienwälder und grüne Täler zum Heiligtum von Gibilmanna schlängelt, einem Marienwallfahrtsort von beträchtlicher historischer Bedeutung und einem der lohnenswertesten Ausflugsziele der Gegend. Die Straße ist gesäumt von Privathäusern inmitten mediterraner Waldlandschaft; die letzte Anfahrt zur Villa erfolgt über einen kurzen Feldweg mit einigen engen Kurven, der mit einem normalen PKW problemlos zu bewältigen ist.

Cefalù liegt zehn Minuten bergab. Von einer Steinvilla in 350 Metern Höhe aus, die vollständig von Naturlandschaft umgeben ist, ohne Straßenlärm und mit absoluter Privatsphäre, ist eine der berühmtesten mittelalterlichen Strandstädte Siziliens genauso weit entfernt wie der durchschnittliche Weg zur Arbeit in der Stadt. Die normannische Kathedrale, der lange Sandstrand und der Hafen, die zu Beginn dieses Inserats vorgestellt wurden, liegen alle in diesem Zehn-Minuten-Radius, ebenso wie die Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die die ständige Bevölkerung von Cefalù versorgen.

Dieser reizvolle Abschnitt der Gibilmanna-Straße bietet eine hervorragende Balance: einen Standort für Ihre Villa mit Meerblick in der Nähe von Cefalù, der die Abgeschiedenheit der Landschaft mit der Annehmlichkeit einer berühmten Strandpromenade verbindet, die nur zehn Minuten weiter unten liegt. Von der Immobilie selbst aus sind weder Straßenlärm noch Aktivitäten in der Nähe zu hören; Nachbarn befinden sich in diskretem Abstand und werden größtenteils von der natürlichen Vegetation verdeckt. Die Höhenlage und eine beständige Meeresbrise sorgen dafür, dass die Temperaturen hier selbst im August spürbar angenehmer sind als an der Küste.

Etwa eine Stunde westlich entlang der Autobahn liegt Siziliens pulsierende Hauptstadt, Palermo, deren internationaler Flughafen die meisten europäischen Ziele direkt anfliegt. Der eigene Bahnhof von Cefalù im darunter liegenden Stadtzentrum verbindet die Küste in weniger als einer Stunde mit dem Hauptbahnhof Palermo Centrale, und die Verbindung führt weiter nach Osten in Richtung Messina.

Potenzial

Der einzige offensichtliche Nachteil der Immobilie ist die Tatsache, dass sie durch ihr einziges Schlafzimmer etwas eingeschränkt ist. Ein neuer Eigentümer täte gut daran, Möglichkeiten zu prüfen, ein zweites Schlafzimmer zu schaffen – sei es, um den eigenen Gästen Privatsphäre und Platz zu bieten, oder um das Ertragspotenzial auf dem Vermietungsmarkt zu steigern.

Der Umbau der derzeitigen Küche in ein Schlafzimmer und die Verlegung des Kochbereichs ins Wohnzimmer würde rund 10.000 € kosten, einschließlich der baulichen Maßnahmen und neuer Einrichtungsgegenstände. Eine weniger einschneidende Option, bei der die hohen Decken genutzt werden, ist die Einrichtung eines Schlafbereichs im Zwischengeschoss über dem bestehenden Schlafzimmer für etwa 5.000 €. Keine der beiden Optionen erfordert größere Bauarbeiten, und dies wäre sicherlich die erste Änderung, die wir vornehmen würden, wenn wir die Villa Marco für uns selbst kaufen würden.

Ein Käufer, der plant, die Villa ganzjährig zu nutzen, würde wahrscheinlich ein oder zwei moderne Klimaanlagen als Ergänzung zum funktionierenden Kamin als die sinnvollste Investition ansehen. Die Küchengeräte sind veraltet und könnten eine Modernisierung vertragen, doch keine dieser Verbesserungen ist für die Nutzung im Sommer dringend erforderlich.

Wenn Sie dies als Investitionskauf betrachten, ist eine Villa mit Meerblick in der Nähe von Cefalù, mit Pool, traditioneller Architektur und direktem Zugang zum Strand genau das, was der Markt für Kurzzeitvermietungenbelohnt. Die Eigentümer schätzen die jährlichen Einnahmen unter professioneller Verwaltung auf 30.000 bis 40.000 Euro. Wenn Sie die Rendite genießen möchten, ohne Ihren Arbeitsaufwand zu erhöhen, könnte der operative Teil vollständig von unserer hoch angesehenen Schwesterfirma Solemar Sicilia, einem Immobilienverwalter im Tourismussektor, übernommen werden. Dies würde Ihnen jeglichen Arbeitsaufwand in Bezug auf Vermarktung, Gästebetreuung und Instandhaltung der Immobilie abnehmen.

Cefalù liegt mit seiner Einwohnerzahl deutlich unter der Schwelle für Italiens Pauschalsteuersystem für Neuzuzüger in berechtigte süditalienische Gemeinden – ein erheblicher finanzieller Vorteil, den es mit einem Steuerexperten zu besprechen lohnt.