Villa Maurice – Trabia

• 11 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 207 m²

• Hochparterre

Casa Maurice – Haus mit Meerblick nahe Trabia an der Nordküste Siziliens; Immobilie mit zwei Apartments, Garten und privatem Parkplatz in den Hügeln oberhalb von San Nicola l’Arena

Casa Maurice ist ein schönes Haus mit Meerblick nahe Trabia, eingebettet in eine ruhige Hügellage etwa 200 Meter oberhalb der tyrrhenischen Küste. Das Haus wurde vor rund dreißig Jahren gebaut und vor fünf Jahren von den früheren französischen Eigentümern teilweise renoviert. Von seiner sonnigen Lage aus blickt es auf das Meer. Es ist der perfekte Ort, um einen privaten Swimmingpool zu realisieren.

Das Haus ist in zwei eigenständige Apartments aufgeteilt, eines pro Etage. Jedes Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Diese Aufteilung eignet sich ebenso gut für eine Familie, die getrennte Bereiche für Gäste, Verwandte oder erwachsene Kinder wünscht, wie auch für Eigentümer, die in einer Hälfte wohnen und die andere vermieten möchten.

Trabia liegt an der Nordküste Siziliens, in einer praktischen Lage für sonnige Strände und die faszinierende Hauptstadt der Region, Palermo. Etwas weiter westlich befindet sich die Halbinsel rund um Bagheria, wo die wilde Landzunge von Mongerbino und das Fischerdorf Porticello bereits viele Käufer von Ferienhäusern anziehen. Oberhalb von San Nicola l’Arena bietet dieser Küstenabschnitt dieselbe Kombination aus Meer und Sonne, jedoch mit deutlich weniger Konkurrenz um Raum und Ruhe.

An Casa Maurice sind keine wesentlichen Arbeiten erforderlich, sondern lediglich die Art von kosmetischer Instandhaltung, die man nach etwa dreißig Jahren erwarten würde. Es wäre durchaus möglich, das Haus zu kaufen und mit sehr wenig Verzögerung einzuziehen.

Die Immobilie

Wie bereits beschrieben, ist jede Etage mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum ausgestattet, die um einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich angeordnet sind. Auf zwei Etagen bietet dieses Haus mit Meerblick nahe Trabia insgesamt mehr als 200 Quadratmeter Wohnfläche, auf einem Grundstück von etwa 1.000 m², das sanft zum Meer hin abfällt.

Robuste Tore öffnen sich zu einem vollständig eingezäunten Garten und bieten damit ein Maß an Privatsphäre, das in einem Villengebiet wie diesem nicht immer leicht zu finden ist. Das Grundstück ist mit mediterranen Obstbäumen, Zierbäumen und mehreren gut etablierten Olivenbäumen bepflanzt. Parkmöglichkeiten und eine Zufahrt befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Eine Außentreppe führt zur Wohnung im ersten Stock, während das Apartment im Erdgeschoss über einen eigenen separaten Eingang auf Gartenebene verfügt. So bleiben die beiden Einheiten vollständig unabhängig voneinander.

Im Obergeschoss öffnet sich das Apartment unter einer leicht geneigten Dachgeschossdecke zu einem hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich von insgesamt rund 30 Quadratmetern, der von drei Fenstern belichtet wird. Die Küche nimmt davon etwa neun Quadratmeter ein. Die beiden Schlafzimmer messen rund 15 und 14 Quadratmeter; sowohl die Schlafzimmer als auch das Badezimmer verfügen jeweils über ein eigenes Fenster. Ein separater Abstellraum ist vom Flur aus zugänglich. Die etwa 20 Quadratmeter große Terrasse im Außenbereich, auf der der oben erwähnte Meerblick besonders schön zur Geltung kommt, verfügt über eine Außentreppe, die direkt hinunter zur Zufahrt und zum Parkplatz führt.

Die Wohnung im Erdgeschoss folgt demselben Grundriss, mit zwei Schlafzimmern ähnlicher Größe, einem offenen Wohn- und Essbereich von rund 24 Quadratmetern sowie einer separaten Küche von etwa acht Quadratmetern. Sie befindet sich in einem besonders gepflegten Zustand, und ihr Badezimmer wurde vollständig modernisiert, mit einer großzügig dimensionierten Duschkabine aus Glas.

Im gesamten Haus sind die Böden mit modernen grauen Fliesen ausgestattet, die in den Küchen und Badezimmern in einem etwas abwechslungsreicheren Muster verlegt wurden. Alle Fenster wurden durch isolierte Aluminiumrahmen ersetzt, die zur Belüftung gekippt werden können. Sie sind mit integrierten Fliegengittern und traditionellen Fensterläden ausgestattet. Diese Elemente sowie Dachrinnen und Fallrohre sind in Mahagonitönen gehalten und bilden einen schönen Kontrast zum glatten, gebrochen weißen Fassadenputz.

Umgebung

San Nicola l’Arena, der kleine Fischerort unterhalb dieses Hauses mit Meerblick nahe Trabia, ist etwa fünf Autominuten entfernt. Dort finden Sie Supermärkte, eine Apotheke, Banken sowie eine Auswahl an Restaurants und Bars. Außerdem gibt es einen Yachthafen, in dem man ein Boot halten könnte, sowie einen morgendlichen Fischmarkt mit dem Fang des Tages. Wenige Minuten weiter landeinwärts erreicht man das Zentrum von Trabia selbst, mit einem größeren Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.

San Nicola verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen ins Zentrum von Palermo. Auch der nächste internationale Flughafen ist gut erreichbar. Palermo erreicht man mit dem Zug in etwa einer halben Stunde, ebenso die mittelalterliche Altstadt von Cefalù. Mit dem Auto liegen Palermo und der Flughafen jeweils etwa 30 beziehungsweise 45 Minuten entfernt, während Cefalù rund 35 Minuten östlich entlang der Küste liegt.

Der Naturpark Monte Catalfano und die weiter gefassten Madonie-Berge bieten Wanderwege mit weiten Ausblicken über diesen Teil der Küste. Bagheria, oben bereits wegen seiner Küstenlage erwähnt, ist im Landesinneren ebenso bekannt für die exzentrischen barocken Villen des sizilianischen Adels, allen voran Villa Palagonia. Entlang der Küste in Richtung Palermo finden sich weitere Buchten und Strände rund um Altavilla Milicia und Mongerbino.

Potenzial

Die zwei oben beschriebenen unabhängigen Apartments verleihen Casa Maurice echte Flexibilität, sei es als Einfamilienhaus oder als teilweise vermietbare Investition. Es gibt nur wenige bauliche Arbeiten zu berücksichtigen: Der Außenputz könnte einen frischen Anstrich vertragen und die Dachrinnen sollten gereinigt werden, doch nichts deutet auf grundlegende Probleme mit dem Mauerwerk oder den technischen Anlagen hin. Der Verkäufer wird außerdem vor Abschluss des Verkaufs einige Nebengebäude sowie alte Möbel aus dem Garten entfernen.

Einige gezielte Projekte könnten den Wert des Hauses deutlich steigern. Ein Kamineinsatz für einen der offenen Kamine, kombiniert mit der bereits installierten Klimaanlage, würde das Haus auch in den kühleren Monaten in dieser Höhenlage angenehm bewohnbar machen. Das Badezimmer im ersten Stock könnte auf denselben Standard gebracht werden wie das darunterliegende, und eine Solaranlage auf dem Dach würde einen guten Teil der Stromkosten abdecken.

Der abschüssige Garten mit Meerblick ist ein idealer Ort für einen Infinity-Pool – genau die Art von Projekt, die unser Projektmanagement-Team auf Wunsch in Ihrem Namen betreuen könnte.

Eine weitere interessante Möglichkeit wäre es, ein Apartment als kurzfristige Ferienvermietung anzubieten, während Sie selbst das andere bewohnen. Unsere Kollegen von Solemar Sicilia betreuen solche Vermietungen auf der ganzen Insel und könnten Sie dazu beraten, was an diesem Standort realistisch ist.

Die von den bisherigen Eigentümern bevorzugten Grautöne geben den Räumen eine saubere, neutrale Basis. Ein wenig sizilianische Farbe, etwa durch bemalte Keramik oder einige traditionelle sizilianische Majolika-Fliesen, würde die Räume beleben, ohne dass bauliche Änderungen nötig wären. Wenn ein dauerhafter Umzug nach Sizilien Teil Ihrer Pläne ist, kann unser Service "Welcome to Sicily“ alles von den Versorgungsverträgen bis hin zu den Formalitäten für Sie übernehmen.