Villa Nancy – Sant’Agata di Militello

• 13 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 310 m²

• Erdgeschoss

Villa Nancy – Villa mit Meerblick auf Sizilien, Panoramaterrassen, privatem Aufzug und ertragreichem Olivenhain

Villa Nancy ist eine großzügige Villa mit Meerblick auf Sizilien, etwas außerhalb von Sant’Agata di Militello, die rund 310 m² Innenfläche mit einem ertragreichen Olivenhain und einem weiten Blick über die tyrrhenische Küste verbindet. Das Haus wurde Anfang der 2000er-Jahre in Stahlbetonbauweise errichtet, erstreckt sich über drei Ebenen und wurde sehr gut instand gehalten. Nach Angaben der Eigentümer bestehen keine strukturellen Mängel und es sind keine wesentlichen Arbeiten erforderlich.

Die Hauptwohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, mit vier Schlafzimmern im Obergeschoss, einem flexibel nutzbaren fünften Zimmer im Erdgeschoss und insgesamt vier Badezimmern. Ein privater Aufzug verbindet die beiden Hauptetagen, während Terrassen und Balkone den Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft optimal zur Geltung bringen.

Das Hauptangebot umfasst rund 1,2 Hektar eingezäuntes Grundstück mit mindestens 100 ertragreichen Olivenbäumen sowie Weinreben, Zitrusbäumen und weiteren Obstbäumen. Zusätzliche angrenzende Olivenhaine können nach Vereinbarung erworben werden, wodurch sich die Gesamtfläche auf rund 4,2 Hektar erhöhen kann.

Trotz der ländlichen Lage sind die Geschäfte, das Krankenhaus, die Strände, der Bahnhof und der Hafen von Sant’Agata mit dem Auto in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Damit eignet sich Villa Nancy gleichermaßen als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ausgangspunkt zur Erkundung der Nordküste Siziliens und des Naturparks Nebrodi.

Die Immobilie

Die Zufahrt zum Haus erfolgt durch ein Tor auf eine private Einfahrt mit Stellplätzen auf dem Grundstück. Eine überdachte Veranda führt in das Erdgeschoss, wo Fußböden im Terrakotta-Stil, massive Holztüren und Deckenhöhen von rund 3,10 Metern dem Innenbereich ein großzügiges Raumgefühl verleihen.

Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er bietet einen offenen Kamin und direkten Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss. Auf beiden Seiten des Eingangs befinden sich zwei weitere Räume: Einer eignet sich gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder fünftes Schlafzimmer, während der andere als kleinerer zweiter Wohnbereich dient und zum privaten Aufzug führt.

Die separate Wohnküche ist mit Holzschränken, gefliesten Arbeitsflächen, Gasherd und Backofen ausgestattet und öffnet sich zu einem eigenen Balkon, von dem der Blick hauptsächlich über die Landschaft reicht und in der Ferne auch das Meer zu sehen ist. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Über eine offene Holztreppe oder den Aufzug gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich die vier Hauptschlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer befinden. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und verfügen über Fußböden im Terrakotta-Stil sowie Fensterrahmen und Fensterläden aus Massivholz. Auf dieser Etage sind durchgehend doppelt verglaste Fenster vorhanden, während Heizkörper und Klimaanlagen ganzjährigen Komfort gewährleisten.

Ein Schlafzimmer bietet die ungewöhnliche Besonderheit, dass sich der Aufzug direkt in das Zimmer öffnet, und verfügt zudem über einen eigenen Balkon mit Blick auf die Vorderseite des Hauses. Ein weiteres Schlafzimmer hat direkten Zugang zur größeren Terrasse im ersten Obergeschoss. Von der Nordseite reicht der Blick über Sant’Agata und die Küste bis zum Tyrrhenischen Meer. Eines der beiden Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, das andere über eine Badewanne.

Unterhalb des Haupthauses befindet sich eine weitere Fläche von rund 60 m², die offiziell als C/2-Lagerraum eingetragen, jedoch nach Wohnstandard ausgebaut ist. Sie umfasst einen großen Ess- oder Aufenthaltsraum, eine separate Einbauküche sowie einen weiteren privaten Raum mit eigenem Badezimmer und separatem Außenzugang. Diese Ebene öffnet sich zu einem überdachten, mit Kies ausgelegten Innenhof unterhalb der Erdgeschossterrasse, mit einem gemauerten Kochbereich und einer Treppe, die zurück zur darüberliegenden Terrasse führt.

Die Villa ist an das öffentliche Stromnetz, das Telefonnetz und die kommunale Wasserversorgung angeschlossen. Drei Wasserspeicher bieten eine Reservekapazität von insgesamt rund 8.000 Litern, während ein externer Gastank die Heizkörper im gesamten Haus versorgt. Auf dem eingezäunten Grundstück befinden sich außerdem ein Gartenschuppen von rund 15 m² und ein weiteres kleines, nicht bewohnbares Nebengebäude.

Die auf den Fotos gezeigten Möbel sind nicht im Verkauf enthalten.

Die Umgebung

Villa Nancy liegt in der Landschaft oberhalb von Sant’Agata di Militello, nah genug an der Stadt für alle alltäglichen Annehmlichkeiten und gleichzeitig weit genug entfernt, um eine wirklich ländliche Atmosphäre zu genießen. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in rund elf Minuten erreichbar, der nächste Supermarkt in etwa zehn Minuten, das Krankenhaus in elf Minuten und der nächste Strand in rund zwölf Minuten.

Sant’Agata ist eine lebendige Küstenstadt, die das ganze Jahr über bewohnt ist und nicht nur als saisonaler Ferienort dient. Die Strandpromenade, die Restaurants und das Castello Gallego verleihen der Stadt viel lokalen Charakter, während sowohl der Bahnhof als auch der Hafen rund vierzehn Minuten von der Villa entfernt liegen. Vom Hafen bestehen Verbindungen zu den Äolischen Inseln, wodurch Ausflüge zu diesem Archipel problemlos möglich sind.

Die Autobahn A20 ist in rund achtzehn Minuten erreichbar. Santo Stefano di Camastra liegt etwa 33 Minuten entfernt und Cefalù knapp eine Stunde. Im Landesinneren liegt Borgo Stella etwa 25 Minuten und die Grotta del Lauro etwa 33 Minuten entfernt. Von hier aus erreicht man die Wälder, Bergstraßen und Wandergebiete des Naturparks Nebrodi. Der Flughafen Palermo ist mit dem Auto in rund einer Stunde und 55 Minuten erreichbar.

Potenzial

Villa Nancy ist bereits fertiggestellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ihr Potenzial liegt daher weniger in einer Renovierung als vielmehr in den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Flächen und des Grundstücks. Für Käufer, die eine Villa mit Meerblick auf Sizilien suchen, die sich gleichermaßen als dauerhafter Wohnsitz, großzügiges Ferienhaus oder Rückzugsort für die ganze Familie eignet, bietet die Immobilie bereits heute ein hohes Maß an Flexibilität.

Als dauerhafter Wohnsitz eignet sich die Villa dank ihrer Größe, der Zentralheizung, der Klimaanlage und des privaten Aufzugs für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Aufzug könnte insbesondere für Personen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil sein, während das als C/2 eingetragene Untergeschoss flexible zusätzliche Flächen für Gäste, Personal, Hobbys oder eine unabhängigere Nutzung im Alltag bietet.

Die im Hauptangebot enthaltenen 1,2 Hektar bilden bereits einen echten landwirtschaftlich produktiven Besitz mit mindestens 100 Olivenbäumen sowie Weinreben und Obstbäumen. Käufer, die sich mehr Privatsphäre oder ein größeres landwirtschaftliches Projekt wünschen, können zusätzlich über den Erwerb des angrenzenden Olivenhains verhandeln und das Anwesen dadurch erheblich erweitern.

Der Meerblick, die großzügigen Wohnflächen und die weitläufigen Außenbereiche machen Villa Nancy auch zu einer attraktiven Option als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie zur Vermietung. Unser Schwesterunternehmen Solemar Sicilia kann Sie bei der Verwaltung einer Ferienimmobilie beraten, während Käufer, die einen dauerhaften Umzug planen, unseren „Welcome to Sicily“-Service für Unterstützung bei Versorgungsverträgen, Behördengängen und beim Einleben in das Leben auf der Insel nutzen können.