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Villetta Doreen – Sant’Ambrogio (Cefalù)
€ 290.000
Cefalù - 90015 - Via Mastro Nino Incaprera
#87018276
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5 Zimmer
- 2 Badezimmer
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81 m²
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1°
Moderne Villa mit Meerblick außerhalb von Cefalù, in einer bewachten Wohnanlage mit Pool und privatem Garten; wird komplett möbliert verkauft – für höchsten Komfort
Villetta Doreen ist eine Doppelhaushälfte mit zwei Schlafzimmern außerhalb von Cefalù, im Weiler Sant’Ambrogio. Als Teil der kürzlich erbauten und gut gepflegten Wohnanlage Giardini di Cefalù profitiert der Käufer von einem glitzernden Swimmingpool und hervorragender Sicherheit. All dies neben einem privaten Garten und einem Balkon mit Panoramablick auf das Meer, der auf die nur zweihundert Meter nördlich gelegene tyrrhenische Küste blickt.
Das vor nur drei Jahren fertiggestellte Haus ist hochwertig ausgestattet, mit Feinsteinzeugböden, Holzverkleidungen und einer modernen Farbpalette. Photovoltaikmodule auf dem Dach und effiziente doppelt verglaste Fenster tragen zur begehrten Energieeffizienzklasse A++ bei, und die Klimaanlage in jedem Raum sorgt für ganzjährigen Komfort und niedrige Betriebskosten. Dies ist ein seltenes Beispiel für einen Immobilienkauf in Sizilien, bei dem Sie sich voll und ganz auf den Zustand und die Langlebigkeit des Hauses verlassen können.
Sie müssen sich nicht einmal Gedanken über den Kauf oder Transport von Möbeln machen, da die Immobilie komplett möbliert und sofort bezugsfertig angeboten wird.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die wunderschöne Lage. Obwohl das Haus nur wenige Schritte vom Wasser entfernt liegt, befindet es sich bereits 90 Meter über dem Meeresspiegel, was sowohl einen freien Blick auf die Küste als auch eine konstante frische Brise bietet. Das malerische Cefalù mit seiner normannischen Kathedrale, den gepflasterten mittelalterlichen Gassen und der berühmten Strandpromenade ist etwa zehn Autominuten entfernt. Während Sie im Frühling und Sommer die Nähe zu einem der beliebtesten Strände Siziliens lieben werden, ist der eigene schöne Strand von Sant’Ambrogio – ein langer Halbmond aus Kieselsteinen und Sand am Fuße der Klippen – der Ort, an den sich die Einheimischen im Hochsommer zurückziehen, wenn Besucher die berühmte Altstadt weiter oben in der Straße erobern. Sie bekommen das Beste aus allen Welten.
Für einen Käufer, der nach einer Immobilie in Cefalù sucht (Sant’Ambrogio gehört eigentlich zur selben Gemeinde), ohne die hohen Preise und logistischen Schwierigkeiten einer Adresse in der Altstadt, ist die Villetta Doreen ideal. Sie bietet modernen Komfort, eine großartige Aussicht und einen mühelosen Zugang zu einer der begehrtesten Küstenstädte Siziliens.
Die Immobilie
Sie nähern sich der Villa mit Meerblick außerhalb von Cefalù entlang der gepflegten Wege der Anlage, zwischen gepflegten Hecken und Olivenbäumen, und finden die Villetta Doreen etwas zurückgesetzt von der ersten Reihe. Sie liegt gerade weit genug von der Hauptstraße entfernt, um Ruhe und Frieden zu bieten und dennoch einen freien Blick auf das Meer zu gewähren.
Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem hellen Wohnbereich, der in eine offene Küche übergeht. Dies ist ein reizvoller Raum, komplett ausgestattet mit Einbauherd und Backofen und durch Sonnenlicht von der nach Süden ausgerichteten Glastür im Rücken beleuchtet. Von hier gelangt man auf die hintere Terrasse, eine sonnenverwöhnte Ecke mit Bergblick, die sich hervorragend für den Morgenkaffee oder einen Snack eignet. Eine separate Terrasse an der Vorderseite blickt auf das Meer und ist ideal für Mahlzeiten im Freien mit Aussicht.
Neben dem Wohnbereich befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine untergebracht ist und der zu einem Gäste-WC führt.
Eine stilvolle offene Treppe führt zu einem kleinen Treppenabsatz, von dem aus man sowohl die Schlafzimmer als auch das Badezimmer erreicht. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und öffnet sich zu einem Balkon mit Blick auf das Wasser. Das Gästezimmer ist etwas kleiner, aber sein nach Süden ausgerichteter Balkon fängt den ganzen Tag über Sonnenschein ein. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, die von einem Ariston-Warmwasserbereiter gespeist wird.
Draußen ist der private Garten von Hecken umgeben, die für Privatsphäre sorgen und sich gleichzeitig in die weitläufigen Grünflächen der Wohnanlage einfügen. Der Rasen – bepflanzt mit einer widerstandsfähigen lokalen Grassorte, die selbst im heißen Klima Siziliens gut gedeiht – ist ein echter Glücksfall auf der Insel.
Unterhalb des Hauses erstreckt sich ein trockener Keller, der sehr viel Stauraum bietet. Dort befinden sich derzeit der Elektroboiler, zwei 300-Liter-Wassertanks und Gartengeräte. Die Villa kommt vollständig ohne Gas aus: Eine 2,4-kW-Photovoltaikanlage auf dem Dach, der elektrische Warmwasserboiler und eine Wärmepumpenanlage decken gemeinsam den gesamten Energiebedarf. In jedem Zimmer ist eine Klimaanlage installiert.
Umgebung
Sant’Ambrogio ist ein Weiler mit rund 300 Einwohnern und ein Ortsteil (auf Italienisch „frazione“) von Cefalù. Seine engen Gassen, blumengeschmückten Innenhöfe und traditionellen Trattorien verleihen ihm die Atmosphäre einer authentischen sizilianischen Gemeinde, die sich über die Jahrhunderte kaum verändert hat, obwohl sie bei Besuchern, die von ihrem friedlichen Charakter und der Nähe zur Küste angezogen werden, immer beliebter wird.
Das Dorf verfügt über einen Minimarkt und eine Handvoll angesehener lokaler Restaurants. Der Strand von Sant’Ambrogio, ein Abschnitt aus Sand und weißen Kieselsteinen unterhalb der Klippen, ist auf der Karte nur etwa 500 Meter entfernt. Aufgrund des steilen Hangs benötigen Sie ein Auto, um dorthin zu gelangen, aber die kurze Fahrt lohnt sich: Wie bereits erwähnt, ist dieser Ort im Hochsommer ein Favorit unter versierten Einheimischen. Selbst die Einwohner von Cefalù selbst machen sich auf den Weg dorthin, um den Menschenmassen zu entgehen und ein ruhigeres, von Natur umrahmtes Sommererlebnis zu genießen.
Hinter dem Dorf erheben sich die Hügel des Naturparks Madonie durch Wald und Weideland bis zu Gipfeln von fast 2.000 Metern Höhe, mit Wanderwegen und spektakulären Ausblicken in alle Richtungen.
Der Bahnhof von Cefalù ist etwa fünfzehn Autominuten entfernt und bietet Direktverbindungen nach Siziliens Hauptstadt Palermo in weniger als einer Stunde. Die Autobahn ist zwanzig Minuten von der Unterkunft entfernt, und der Flughafen Palermo-Falcone-Borsellino ist in etwa anderthalb Stunden zu erreichen. Wenn Sie planen, während Ihres Aufenthalts Italienisch zu lernen, bietet unser hoch angesehenes Schwesterunternehmen, Solemar Academy, das ganze Jahr über Kurse für alle Niveaustufen in ihren Räumlichkeiten in der Nähe der Strandpromenade an.
Potenzial
Diese Villa mit Meerblick außerhalb von Cefalù befindet sich in einwandfreiem Zustand und ist komplett möbliert, sodass zwischen der Fertigstellung und dem Einzug buchstäblich keine weiteren Ausgaben anfallen. Packen Sie einfach Ihre Koffer und kommen Sie, um Ihren Kauf zu genießen!
Die Nähe zu Cefalù, der Gemeinschaftspool und der bezugsfertige Zustand machen die Immobilie auf dem Ferienvermietungsmarkt äußerst attraktiv. Wenn Sie erwägen, die Immobilie zu vermieten, wenn Sie sie nicht selbst nutzen, ist Solemar Sicilia auf die Vermietungsverwaltung auf der ganzen Insel spezialisiert und kann alles von der Vermarktung und Buchung bis hin zum Gästewechsel übernehmen, wodurch Ihre Rendite maximiert und der Verwaltungsaufwand eliminiert wird.
Für Käufer, die Sant’Ambrogio zu ihrem Zuhause machen möchten, kann unser „Welcome to Sicily“-Umzugsmanagement-Service die mit der Ansiedlung verbundenen Formalitäten übernehmen, von Aufenthaltsdokumenten und Versorgungsverträgen bis hin zur Suche nach lokalen Handwerkern. Dies ist von unschätzbarem Wert, wenn Sie noch nicht fließend Italienisch sprechen.
Ob als Ferienhaus, als Mietinvestition oder als ständiger Wohnsitz an der Nordküste Siziliens – die Villetta Doreen steht bereit und wartet auf Sie.
Video
Informationen
- Kategorie:
- Verkauf
- Typ:
- Haus / Villa
- Zustand:
- Nuovo
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
- Ausstattung:
- Klimaanlage, Möbliert, Double glazing, Photovoltaic panels, Outdoor lighting, Zaun
- Ausblick:
- Meer, Garten, Sky
- Grundstück:
- 81 m²
- Fläche:
- 81 m²
- Etage:
- 1°
- Preis:
- € 290.000
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Heizungszugang:
- Autonom
- Heizgerät:
- Climatizzazione
- Warmwassergerät:
- Scaldabagno
- Warmwasserzugang:
- Privat
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Standortdetails
IT, Palermo, Cefalù