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White Loft – Mondello
€ 295.000
Palermo - 90151 - Via Stesicoro, 14
#87053512
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3 Zimmer
- 1 Badezimmer
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49 m²
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Erdgeschoss
Ein schlüsselfertiges Designer-Strandapartment in Mondello, komplett möbliert mit privatem Parkplatz und nachgewiesenen Mieteinnahmen
Mondello, bekannt für seinen halbmondförmigen weißen Sandstrand, seine Jugendstilarchitektur und seine Lage zwischen dem Tyrrhenischen Meer und dem grünen Gipfel des Monte Pellegrino, war schon immer der beliebteste Küstenort für die Einwohner von Palermo und damit in vielerlei Hinsicht auch für ganz Sizilien. Im Sommer herrscht am Meer reges Treiben mit Restaurants, Strandbädern und Einheimischen, die ihre abendliche passeggiata genießen; im Winter folgen die frische Meeresluft und die ruhigen Straßen einem gemächlicheren Rhythmus. Dieser kleine Strandbezirk ist eine echte sizilianische Institution.
Im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Wohnhauses in der Via Stesicoro, nur wenige hundert Meter vom Strand entfernt, befindet sich „White Loft“, ein Designer-Strandapartment in Mondello. Es wurde vor kurzem komplett renoviert und präsentiert sich in makellosem Zustand, ausgestattet nach den höchsten Standards des zeitgenössischen Designs.
Es handelt sich um einen kompakten, offen gestalteten Wohnbereich, der um eine Modulnova-Küche herum angelegt ist, mit einem komfortablen Schlafzimmer hinter einer eleganten Glastrennwand und einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit Blick auf Capo Gallo. Es verfügt über einen privaten Parkplatz und einen Kellerabstellraum, beides äußerst wertvolle Annehmlichkeiten, die so nahe am Meer nur schwer zu finden sind.
Die Immobilie ist bereits als Ferienwohnung etabliert, mit hervorragenden Gästebewertungen und einem jährlichen Nettoeinkommen von 15.000 bis 20.000 € allein in der Saison von April bis Oktober. Für einen Käufer, der nach einer Investition, einem Feriendomizil oder einer Kombination aus beidem sucht, ist dies eine fertige Gelegenheit mit nachweisbarer Erfolgsbilanz. Noch besser: Die Wohnung wird komplett möbliert und mit allem Inventar verkauft, bis hin zum Geschirr. Sobald Sie den Kauf abgeschlossen haben, ist sie bereit, Sie oder Ihre ersten Gäste zu empfangen.
Die Immobilie
Vom Haupteingang des Gebäudes führt ein Flur zur Wohnungstür. Im Inneren dient ein kleiner Flur als Empfangsbereich, und direkt vor Ihnen befindet sich ein Vorraum, der zum eigentlichen Badezimmer führt. Diese sind vollständig mit hochwertigem Kunstharz ausgestattet, mit einer begehbaren Dusche hinter einer raumhohen Glaswand und einem Waschbereich, der strategisch in einem Schrank versteckt wurde, um die klaren Linien zu bewahren. Der Vorraum verfügt über einige maßgefertigte Möbel, darunter einen abschließbaren Schrank.
Der offene Wohnbereich wird von der bereits erwähnten Modulnova-Küche dominiert, einer skulpturalen Installation im Wert von über 15.000 €, die den Ton für die gesamte Wohnung angibt. Sie ist mit einem modernen Elektroherd und einem Kochfeld ausgestattet. Dahinter überblickt ein großer Smart-TV einen Wohnbereich, der von einer maßgefertigten Mauerwerkswand umrahmt wird, die so konzipiert ist, dass jeder Zentimeter optimal genutzt wird. Das bequeme Schlafsofa hier kann die Schlafkapazität der Wohnung bei Bedarf auf vier Personen erweitern.
Ein weiteres elegantes Merkmal der Wohnung ist die große Wand aus Milchglas im Rimadesio-Stil, die den Wohnbereich vom Schlafzimmer trennt, ohne ihn abzuschotten, sodass natürliches Licht durch die gesamte Tiefe der Wohnung fließen kann. Hinter der Trennwand befindet sich im Doppelzimmer ein tiefer Kleiderschrank mit reichlich Stauraum.
Am anderen Ende des Wohnzimmers führen Glastüren auf die Terrasse, die vollkommen privat ist und nach Südwesten ausgerichtet ist. Sie ist tief und breit und bietet bequem Platz für einen Esstisch im Freien und passende Hocker. Die Hälfte ist fest überdacht, die andere Hälfte kann mit einer einziehbaren Arquati-Markise beschattet werden. Der Blick geht auf den felsigen Hang von Capo Gallo, und dank der Lage in einer Seitenstraße bleibt es ruhig und privat.
Die Klimaanlage im Schlafzimmer und im Wohnzimmer sorgt sowohl für Heizung als auch für Kühlung. Die Temperaturen werden durch doppelt verglaste Fenster der neuesten Generation mit Fliegengittern aufrechterhalten. Durchdacht platzierte Designer-Beleuchtung rundet diese wahrhaft schicke Wohnung ab, in der jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde.
Umgebung
Dank der Lage von White Loft können Sie Mondello vollständig zu Fuß erkunden. Der Strand ist etwa 300 Meter von der Haustür entfernt, und das Herz des alten Fischerdorfes mit seinen berühmten Fischrestaurants, eleganten Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs liegt in ähnlicher Entfernung. Ein Bio-Supermarkt ist weniger als 500 Meter entfernt, und Sie finden alles, was Sie für den Alltag benötigen, ohne jemals nach den Autoschlüsseln greifen zu müssen.
Die Bucht wird von zwei beeindruckenden Naturdenkmälern eingerahmt. Im Norden bietet das Naturschutzgebiet Capo Gallo eine felsige Küste, Wanderwege und einen Panoramablick auf das Meer. Im Süden trennt der Monte Pellegrino, der Gipfel, den Goethe als das schönste Vorgebirge der Welt bezeichnete, Mondello vom Zentrum Palermos. Dazwischen ragt der berühmte Bade-Pavillon aus der Liberty-Zeit von seinem Pier über das Wasser hinaus – eines der meistfotografierten Bauwerke Siziliens. Die Seitenstraßen hinter dem Strand sind gesäumt von Jugendstilvillen und schattigen Gärten, ein Erbe des frühen 20. Jahrhunderts, als die palermitanische Elite Mondello erstmals als ihren exklusiven Sommerurlaubsort erschloss.
Trotz der dörflichen Atmosphäre ist die Verkehrsanbindung eine echte Stärke. Siziliens Hauptstadt und größte Stadt liegt eine fünfzehnminütige Autofahrt südlich, mit regelmäßigen Busverbindungen, und bietet Theater, Märkte, Street Food und jahrhundertelange Geschichte. Der internationale Flughafen Falcone-Borsellino ist etwa 25 Minuten entfernt und bietet in den Sommermonaten Direktflüge nach London, in ganz Nordeuropa und in die Vereinigten Staaten. Für ein Designer-Strandapartment in Mondello sind diese Verkehrsanbindungen ein großer praktischer Vorteil, insbesondere für einen Eigentümer, der Gäste aus dem Ausland empfangen möchte.
Potenzial
Das Apartment wird derzeit von Solemar Sicilia, unserem Schwesterunternehmen, verwaltet und hat sich auf den großen Buchungsportalen einen hervorragenden Ruf erarbeitet, mit Bewertungen von 8,4 auf Booking.com und 4,6 auf Airbnb. Der private Parkplatz steigert die Marktattraktivität der Immobilie erheblich, und der Abstellraum im Keller ist für die Eigentümer von unschätzbarem praktischen Wert.
Angesichts der derzeitigen Mieteinnahmen von 25.000 € allein aus der Hochsaison besteht eindeutig Spielraum, die Buchungen auf die milderen Wintermonate auszuweiten, in denen Mondello bei Besuchern außerhalb der Saison immer beliebter wird. Die Durchführung einer Kurzzeitvermietung in Sizilien ist mit einigen bürokratischen Formalitäten verbunden, doch Solemar Sicilia hat dies im Namen ihrer Eigentümer selbstverständlich bereits erledigt. Sie wären natürlich nicht verpflichtet, die Vereinbarung fortzusetzen, aber sollten Sie sich dafür entscheiden, würde dies einen völlig reibungslosen Übergang ermöglichen.
Ganz gleich, ob Sie White Loft einen Teil des Jahres selbst nutzen und es in der Zwischenzeit vermieten möchten oder es rein als Investition betrachten – dieses perfekte kleine Designer-Strandapartment in Mondello verspricht von Anfang an eine beträchtliche Rendite auf Ihre Investition.
Informationen
- Kategorie:
- Verkauf
- Typ:
- Wohnung / Wohnung
- Zustand:
- Ottime condizioni/ristrutturato
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
- Ausstattung:
- Klimaanlage, Möbliert, Double glazing, Outdoor lighting
- Ausblick:
- City, Street
- Grundstück:
- 49 m²
- Fläche:
- 49 m²
- Etage:
- Erdgeschoss
- Preis:
- € 295.000
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- APE:
- E
- Heizungsart:
- Elettrico
- Heizungszugang:
- Autonom
- Heizgerät:
- Climatizzazione
- Warmwassergerät:
- Caldaia
- Warmwasserzugang:
- Privat
- Abwassersystem:
- Fognatura
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Standortdetails
IT, Palermo, Palermo
VORSCHRIFTEN :
- Energieausweis (ACE)
- E