• 7 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 113 m²

• 3°

Appartamento Andrea – Stilvoll renovierte Wohnung im dritten Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, nahe dem Teatro Massimo und Palermos neuer Marina

Appartamento Andrea ist eine renovierte, weitgehend möblierte Wohnung mit 113 m², drei Schlafzimmern und zwei Bädern im zentralen Stadtviertel Politeama in Palermo. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines Palazzo mit Aufzug und verfügt über zwei Balkone und eine eigene Gasheizung; bis vor Kurzem wurde sie als B&B genutzt.

Renovierter Altbau mit sizilianischem Charakter

Appartamento Andrea liegt im dritten und vorletzten Obergeschoss eines repräsentativen Palazzo in der Via Francesco Bentivegna. Die Straße gehört zum Viertel Politeama und ist von historischen Gebäuden geprägt. Die Märkte und das abendliche Leben der Altstadt sind gut zu Fuß erreichbar, ebenso das Teatro Massimo.

Bei der Renovierung wurden zeitgemäßer Komfort und die ursprünglichen Details der Wohnung miteinander verbunden. Gewölbte Decken, charaktervolle Böden und ein Bad mit Mosaikfliesen bewahren ein Stück sizilianischer Wohnkultur.

Bis vor Kurzem wurde die Wohnung als B&B betrieben. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer großzügigen Küche eignet sich jedoch ebenso für den Alltag einer Familie oder eines Paares, das nach Sizilien ziehen möchte.

Auch als Zweitwohnsitz in Palermo bietet die Lage viele Möglichkeiten: ein Spaziergang durch die Altstadt, ein Opernabend oder ein Essen am Wasser in der Palermo Marina Yachting lassen sich bequem miteinander verbinden.

Die Wohnung wird weitgehend möbliert verkauft. Die wesentlichen, im virtuellen Rundgang gezeigten Möbelstücke sollen bleiben. Welche Gegenstände genau enthalten sind, kann im Rahmen des Kaufprozesses festgehalten werden.

Die Wohnung

Die kürzlich restaurierten Fassaden, die große gemeinsame Eingangstür und die Eingangshalle mit ihrem Schachbrettboden vermitteln schon beim Betreten den Charakter des Hauses. Die Gemeinschaftsbereiche bewahren traditionelle architektonische Details. Ein vor Kurzem eingebauter Aufzug führt bis zur Etage der Wohnung.

Praktisch sind die beiden separaten Wohnungseingänge. Der Haupteingang mit Sicherheitstür ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Der zweite Zugang führt vom Aufzugsvorplatz direkt in die Küche – besonders angenehm mit Einkäufen oder Gepäck.

Hinter dem Haupteingang erschließt ein großzügiger Flur die einzelnen Räume. Geradeaus liegt das erste Bad mit modernen Fliesen und zeitgemäßer Sanitärausstattung. Es folgt die geräumige Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten sowie ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Von der Küche gelangen Sie in das erste Schlafzimmer. Es ist hell und besitzt einen kleinen Balkon zur Straße. Wer keine drei Schlafzimmer benötigt, könnte diesen Raum als separates Wohnzimmer nutzen. Die unmittelbare Nähe zur Küche und der Balkon machen ihn dafür besonders geeignet.

Ein weiterer Flur führt zu den beiden anderen Schlafzimmern. Das zweite ist ein großzügiges, helles Doppelzimmer mit eigenem kleinen Balkon. Das dritte Zimmer blickt in einen Innenhof und verfügt über ein eigenes Bad. Es bietet sich als Hauptschlafzimmer oder als Gästezimmer an. Ein Abstellraum ergänzt den Grundriss.

Die Elektro- und Wasserinstallationen wurden erneuert. Eine eigene Gastherme versorgt die Heizkörper und bereitet das Warmwasser auf. Doppelt verglaste Fenster unterstützen die Wärmedämmung und reduzieren den Straßenlärm.

Die Wohnung ist an die öffentliche Wasserver- und Abwasserentsorgung angeschlossen. Zusätzlich haben die Eigentümer einen Wassertank mit 500 Litern Fassungsvermögen eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich nahe dem Aufzug ein großer Gemeinschaftsraum, der nach Maßgabe der Hausordnung zum Abstellen von Fahrrädern oder Rollern genutzt werden kann.

Die laufenden Gemeinschaftskosten betragen nach den vorliegenden Angaben etwa 60 € monatlich. Eine Klimaanlage ist derzeit nicht vorhanden.

Lage und Umgebung

Die Via Francesco Bentivegna liegt günstig zwischen Palermos Hafenbereich und den Straßen rund um die Via Maqueda. Cafés, Restaurants, Geschäfte und die abendliche Passeggiata gehören hier zum Alltag.

Die nahe Palermo Marina Yachting hat den Molo Trapezoidale mit Spazierwegen, Restaurants und Bars am Wasser neu belebt. Auch der historische Hafen La Cala ist gut erreichbar.

Zum Teatro Massimo sind es nur wenige Gehminuten. Das Teatro Politeama liegt weniger als einen Kilometer entfernt; dahinter beginnt die Einkaufsstraße Via Libertà mit ihren Boutiquen.

Über die Via Roma gelangen Sie nach Süden in die Altstadt. Die Quattro Canti und die Piazza Pretoria sind ungefähr einen Kilometer zu Fuß entfernt. Etwas weiter liegen die Kathedrale und der Normannenpalast. Die Vucciria bietet Streetfood und lebhaftes Abendprogramm, während sich im nahen Borgo Vecchio ein weiterer traditioneller Markt entdecken lässt.

Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, kleinere Lebensmittelgeschäfte und das Kaufhaus Rinascente in der Nähe zur Verfügung. Vom Hauptbahnhof Palermo Centrale am südlichen Ende der Via Roma bestehen Zugverbindungen unter anderem nach Cefalù und Agrigent.

Mit dem Auto erreichen Sie den Strand von Mondello nach etwa 12 km und Monreale mit seiner berühmten Kathedrale nach rund 15 km. Die Fahrt zum internationalen Flughafen Falcone-Borsellino dauert je nach Verkehr ungefähr eine halbe Stunde.

Als Zuhause oder zur Ferienvermietung

Die bisherige Nutzung als B&B und die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern machen Appartamento Andrea auch für die Ferienvermietung interessant. Nach Angaben der Eigentümer waren die Buchungen über das Jahr hinweg zufriedenstellend. Geprüfte Umsatzzahlen liegen dieser Beschreibung jedoch nicht zugrunde; aus der bisherigen Belegung lässt sich keine künftige Auslastung ableiten.

Wenn Sie die touristische Vermietung fortführen möchten, müssen die für den Eigentümerwechsel erforderlichen Anmeldungen und Verwaltungsverfahren geklärt werden. Über unseren Service vor Ort können wir die Abstimmung mit geeigneten Fachleuten unterstützen.

Für Feriengäste sind insbesondere der Aufzug, die beiden Bäder und die zentrale Lage praktisch. Unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia kann die Betreuung der Ferienvermietung übernehmen, einschließlich Buchungen, Gästeempfang und Reinigung.

Als sinnvolle Ergänzung empfehlen wir eine Klimaanlage, die derzeit noch fehlt. Geeignete Geräte würden den Wohnkomfort im Sommer erhöhen. Wie sich diese installieren lassen, ist anhand der Wohnung und der Gegebenheiten im Gebäude zu prüfen.

Unser Projektmanagement kann entsprechende Arbeiten mit örtlichen Handwerksbetrieben koordinieren. Das gilt auch, wenn Sie das erste Schlafzimmer als Wohnzimmer einrichten möchten und während der Umsetzung nicht vor Ort sind.

Als dauerhafter Wohnsitz bietet Appartamento Andrea großzügigen Raum in einem Viertel, in dem viele Wege zu Fuß möglich sind. Unser Welcome-to-Sicily-Service unterstützt Sie bei den praktischen Schritten nach dem Kauf.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im November 2026 aktualisiert.