Appartamento Leonardo – Santa Flavia

• 7 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 142 m²

• 2°

Appartamento Leonardo ist eine helle Wohnung mit drei Schlafzimmern im obersten Geschoss eines kleinen Wohnhauses in Porticello bei Palermo. Sie bietet zwei Badezimmer und zwei Balkone, von denen einer einen kleinen Meerblick ermöglicht. Hafen, Strand und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.

Eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Balkonen in Porticello

Appartamento Leonardo liegt im obersten Geschoss eines kleinen Wohnhauses im Fischerdorf Porticello. Große Räume und die Trennung von Wohn- und Schlafbereich schaffen Platz für den Alltag, Besuche von Familie und Freunden oder längere Ferienaufenthalte.

Palermo ist ungefähr 20 km entfernt. Vom nahe gelegenen Bahnhof Santa Flavia erreichen Sie Palermo Centrale je nach Verbindung in etwa zwanzig Minuten. Porticello gehört zur Gemeinde Santa Flavia. So bleiben Kultur, Restaurants und Arbeitsmöglichkeiten der Stadt gut erreichbar, während das Leben im Dorf dem ruhigeren Rhythmus des Fischereihafens folgt.

Wir kennen Porticello aus dem Alltag, denn eines unserer Büros befindet sich hier. Der Ort ist ganzjährig belebt. Bäckereien, Metzgereien, Bars und Supermärkte lassen sich von der Wohnung aus zu Fuß erreichen. Auch Hafen und Strand liegen in der Nähe.

Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern kommt die Wohnung für Käufer infrage, die dauerhaft nach Sizilien ziehen möchten und regelmäßig nach Palermo fahren. Ebenso eignet sie sich als Feriendomizil, gegebenenfalls mit Vermietung während der eigenen Abwesenheit.

Die in den 1980er-Jahren entstandene Wohnung wurde sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand. Sie wird unmöbliert verkauft. Vor der Nutzung muss die Stromversorgung wieder aktiviert werden; größere Modernisierungen lassen sich nach den eigenen Vorstellungen planen.

Die Wohnung

Das Gebäude steht in der Via Imboccari. Die Fassaden wurden vor Kurzem instand gesetzt und machen einen gepflegten Eindruck. Fenster und Balkone an zwei Gebäudeseiten bringen Tageslicht in die Wohnung und ermöglichen eine gute Querlüftung.

Die Eingangstür öffnet sich zu einem langen zentralen Flur, der derzeit gelb gestrichen ist und die Räume erschließt. Die für die 1980er-Jahre typischen gemusterten Bodenfliesen sind in weiten Teilen der Wohnung erhalten und geben den Innenräumen ein einheitliches Erscheinungsbild.

Links liegt das großzügige Wohnzimmer mit Platz für Sofas, einen Fernsehbereich und auf Wunsch einen Esstisch. Fenstertüren führen auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der auch vom Hauptschlafzimmer zugänglich ist. Ein kleiner Tisch und Stühle finden hier Platz für ein Frühstück oder Mittagessen im Freien.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich die ebenfalls geräumige Küche. Sie bietet ausreichend Fläche für eine komplette Kücheneinrichtung, Elektrogeräte und einen Esstisch für sechs Personen. Von hier gelangen Sie auf den zweiten, nach Nordwesten ausgerichteten Balkon. Zwischen den Nachbargebäuden ist ein schmaler Ausschnitt des Meeres zu sehen.

Neben der Küche liegt ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, das vom Wohnbereich aus bequem erreichbar ist.

Eine Tür im Flur trennt den Schlafbereich vom übrigen Teil der Wohnung. Dahinter befinden sich zwei großzügige Doppelschlafzimmer und ein etwas kleinerer Raum, der sich als Einzel-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das größere Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet. Ein separater Abstellraum bietet Platz für Koffer und Haushaltsgegenstände.

Die Wohnung ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein gemeinschaftlicher Vorratstank. Als die örtliche Versorgung noch unregelmäßiger war, ließen die heutigen Eigentümer zusätzlich einen eigenen Reservetank auf einem der Balkone installieren. Dort gibt es auch ein Ausgussbecken.

Nach den vorliegenden Angaben werden beide Tanks inzwischen zuverlässig über das öffentliche Netz befüllt. Ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist vorhanden. Die Elektroinstallation besteht, die Stromversorgung ist jedoch derzeit abgeschaltet und muss beim Versorger wieder aktiviert werden.

Die Umgebung

Porticello ist ein Fischerdorf in der Gemeinde Santa Flavia an der Küste rund um Capo Zafferano. Am Wasser treffen der Betrieb des Fischereihafens und Möglichkeiten zum Spazierengehen, Verweilen und Essen am Meer aufeinander.

Nur wenige Minuten von der Via Imboccari entfernt liegt der gestaltete Uferpark Piano Stenditore. Er dient Familien als Treffpunkt und bietet Platz für einen morgendlichen Spaziergang oder Sport im Freien. Hafen, Plätze und familiengeführte Bars gehören hier zum sizilianischen Alltag.

Entlang der Küste liegt Sant’Elia mit seiner geschützten Bucht und kleinen Fischerbooten am Wasser. Weitere Ausflugsziele sind die Landzunge Capo Zafferano, die Strände rund um Santa Flavia und die felsige Küste von Mongerbino.

Oberhalb des Ortes laden die archäologische Stätte Solunto und die Wanderwege am Monte Catalfano dazu ein, die Landschaft zu erkunden. Von hier eröffnen sich weite Blicke über die umliegenden Meeresbuchten.

Die historischen Villen von Bagheria sind mit einer kurzen Autofahrt ins Landesinnere erreichbar. Vom Bahnhof Santa Flavia fahren außerdem direkte Züge nach Cefalù; einzelne Verbindungen benötigen weniger als eine Stunde.

Termini Imerese liegt ungefähr 25 km entfernt. Zum Flughafen Palermo Falcone-Borsellino sind es auf der Straße rund 50 km. Die Fahrt dauert je nach Verkehr etwa fünfundvierzig Minuten bis eine Stunde.

Zustand und mögliche Verbesserungen

Appartamento Leonardo lässt sich schrittweise nach eigenen Vorstellungen gestalten. Wände und Decken befinden sich in einem insgesamt ordentlichen Zustand. Ein neuer Anstrich würde die Räume auffrischen, ohne den Grundriss oder die ursprünglichen Bodenbeläge zu verändern.

Die Klimaanlage in der Küche ist älter und sollte ersetzt werden. Da sie derzeit das einzige Gerät in der Wohnung ist, wäre der Einbau weiterer Wärmepumpen eine praktische Möglichkeit, sowohl Kühlung im Sommer als auch Heizung im Winter zu schaffen.

Die Holzfenster sind einfach verglast und besitzen äußere Fensterläden. Nach den vorliegenden Angaben sind sie funktionsfähig. Ein späterer Austausch gegen geeignete Fenster mit Isolierverglasung könnte Wärme- und Schallschutz verbessern.

Eine umfassendere Modernisierung könnte eine neue Küche, die Erneuerung des größeren Badezimmers und Arbeiten an den Installationen umfassen. Der Umfang lässt sich auf die geplante Nutzung und das Budget abstimmen.

Die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer machen die Wohnung auch für Feriengäste oder längerfristige Wohnvermietung interessant, sofern die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind. Einnahmen aus der Ferienvermietung könnten zu den laufenden Kosten beitragen. Das tatsächliche Ergebnis hängt von Nachfrage, Preisen, Betriebskosten und Verwaltung ab.

Unser Schwesterunternehmen Solemar Sicilia kann zu Ferienvermietung und Betreuung beraten und die praktischen Möglichkeiten erläutern.

Bei einem dauerhaften Umzug unterstützt unser Welcome to Sicily-Service bei Aufgaben wie der Wiederaktivierung des Stromanschlusses, der Organisation von Versorgungsverträgen und Internet sowie örtlichen Verwaltungsangelegenheiten.

Wer sich für mögliche steuerliche Vorteile eines Umzugs nach Sizilien interessiert, findet in unserem Leitfaden einen ersten Überblick. Ob eine Regelung infrage kommt, hängt von den persönlichen Umständen und den geltenden Voraussetzungen ab. Mit einem Büro direkt in Porticello ist unser Team vor Ort erreichbar.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im November 2026 aktualisiert.