Casa Aldo – Cefalù

• 7 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 86 m²

• Erdgeschoss

Casa Aldo ist eine möblierte Wohnung mit rund 55 m² Fläche im ersten Obergeschoss eines historischen Gebäudes in der Altstadt von Cefalù. Zum Angebot gehört ein separater Lagerraum von etwa 40 m² im Erdgeschoss mit alten Steinbögen. Eine Gewölbedecke und sichtbare Holzbalken prägen den Charakter der Wohnung. Die zum UNESCO-Welterbe gehörende Kathedrale und das Mandralisca-Museum liegen nur wenige Schritte entfernt; zum Strand sind es weniger als fünf Minuten zu Fuß.

Eine historische Wohnung und ein Lagerraum mit Steinbögen nahe der Kathedrale von Cefalù

Casa Aldo liegt in der Via Mandralisca, mitten in der Altstadt von Cefalù. Die arabisch-normannische Kathedrale, Teil einer UNESCO-Welterbestätte, befindet sich nur wenige Schritte vor der Haustür. Der Strand ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Die insgesamt etwa 95 m² verteilen sich auf die möblierte Wohnung im ersten Obergeschoss und einen darunterliegenden Lagerraum. Beide Einheiten haben einen eigenen Eingang. In der Wohnung prägen eine Gewölbedecke im Wohnzimmer und sichtbare Holzbalken die Räume. Glatte Putzflächen lassen die Innenräume hell wirken und setzen einzelne Details des ursprünglichen Mauerwerks in Szene.

Im Erdgeschoss gliedern alte Steinbögen den Lagerraum. Er ist als Lagerfläche eingetragen. Die wenigen Öffnungen und das begrenzte Tageslicht können einer Umnutzung zu Wohnraum entgegenstehen; eine solche Änderung darf daher nicht vorausgesetzt werden.

Trotz seiner Beliebtheit bei Besuchern hat Cefalù seinen sizilianischen Charakter bewahrt. Zwischen Sandstrand und den dahinter aufsteigenden Madonie-Bergen zählt es zu den gefragtesten Orten der Insel. Viele Familien leben seit Generationen in denselben Gassen der Altstadt.

Casa Aldo eignet sich als persönlicher Ausgangspunkt für wiederkehrende Aufenthalte auf Sizilien und Besuche von Freunden oder Familienmitgliedern. Während der eigenen Abwesenheit könnte die Wohnung auch an Feriengäste vermietet werden.

Die Wohnung ist möbliert und wird regelmäßig genutzt. Sie können sie daher unmittelbar genießen. Eine spätere Renovierung könnte Komfort und Ausstattung verbessern und die historischen Merkmale stärker hervorheben.

Die Immobilie

Eine gemeinschaftliche Treppe führt in das historische Gebäude und zur Wohnungstür im ersten Obergeschoss. Sie betreten direkt die gemütliche Küche mit einem gefliesten Spritzschutz hinter der Spüle. Am hinteren Ende befindet sich das Badezimmer mit Duschkabine.

Rechts öffnet sich das Wohnzimmer unter der Gewölbedecke. Hier stehen ein Esstisch und ein Sofa. Ein besonderes Detail ist das hölzerne Bücherregal in einer steingerahmten Wandnische, das das Zusammenspiel von ursprünglichem Mauerwerk und glatten Putzflächen zeigt. Ein kleiner Abstellbereich, derzeit für Wäsche genutzt, ergänzt diese Etage.

Eine Treppe führt zur ersten Zwischenebene, die derzeit mit einem Einzelbett eingerichtet ist und zugleich den Zugang zur oberen Ebene ermöglicht. Dieser obere Bereich ist als Dachboden erfasst und gegenwärtig mit einem Doppelbett ausgestattet. Die versetzten Ebenen verleihen der Wohnung einen eigenen Charakter. Für Menschen mit eingeschränkter Mobilität sind die Treppen allerdings zu berücksichtigen.

Die Wohnung liegt auf der Rückseite des Gebäudes und ist angenehm ruhig. Die Fenster blicken auf Innenhöfe. Einen offenen Meerblick gibt es nicht; der Strand liegt jedoch weniger als fünf Gehminuten entfernt.

Der darunterliegende Lagerraum, der sogenannte Magazzino, besitzt einen eigenen Eingang vom Cortile Monte di Pietà durch eine neue Eingangstür. Alte Steinbögen gliedern die Fläche, die derzeit mit einem Aufenthaltsbereich und einer Küche, einem Schlafbereich und einem kleinen Badezimmer eingerichtet ist. Die eingetragene Nutzung bleibt die eines Lagerraums.

Von den insgesamt rund 95 m² entfallen etwa 55 m² auf die Wohnung und 40 m² auf den Lagerraum. Beide Einheiten teilen sich derzeit Elektro- und Wasserinstallationen sowie einen gemeinsamen Boiler.

Die Umgebung

Die Piazza Duomo liegt nur wenige Schritte entfernt. Ein Kaffee auf dem Platz könnte schnell zu einem täglichen Ritual werden.

In der Via Mandralisca finden Sie kleine Innenhöfe und mehrere Restaurants, darunter das gleichnamige Restaurant im Erdgeschoss des Gebäudes von Casa Aldo. Das nahe Mandralisca-Museum beherbergt bedeutende historische und künstlerische Sammlungen. Am unteren Ende der Straße liegt der Altstadtstrand, dessen Atmosphäre an Cinema Paradiso erinnert. Ebenfalls in Gehweite befindet sich das mittelalterliche Waschhaus, der Lavatoio, durch das weiterhin kaltes Quellwasser fließt.

Für den täglichen Einkauf gibt es kleine Lebensmittelgeschäfte in der Altstadt. Größere Supermärkte entlang der Via Roma im neueren Stadtteil sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Innerhalb des historischen Zentrums lassen sich viele alltägliche Wege ohne Auto erledigen.

Einwohner können eine Zufahrtsgenehmigung für die Altstadt beantragen. Im Alltag sollten Sie jedoch damit rechnen, außerhalb des historischen Zentrums zu parken. Der nächstgelegene Parkplatz ist ungefähr fünfzehn Gehminuten entfernt.

Auch der Bahnhof Cefalù liegt in Gehweite und bietet Zugverbindungen nach Palermo. Wenn Sie Ihre Italienischkenntnisse verbessern möchten, befindet sich unsere Partnersprachschule Solemar Academy direkt in Cefalù.

Renovierung und Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung von Casa Aldo kann in ihrem derzeitigen Zustand genutzt werden. Das Potenzial liegt darin, ihre Ausstattung nach und nach an die besondere historische Lage anzupassen. Für eine Renovierung beider Einheiten einschließlich Elektro- und Sanitärinstallationen, Heizung und Klimatisierung, Fenstern, zwei Badezimmern, Böden und Malerarbeiten liegt eine erste Schätzung bei rund 65.000 €.

Während der Arbeiten könnte geprüft werden, ob sich unter dem Putz weitere Steinflächen befinden. Sorgfältig gewählte Materialien und Beleuchtung könnten Gewölbe, Holzarbeiten und Steinbögen zusätzlich hervorheben.

Das Bauvolumen und die innere Raumaufteilung wurden gemeinsam mit unabhängigen technischen Fachleuten geprüft und stimmen mit den vorliegenden Unterlagen überein.

Eine interne Treppe könnte die beiden Einheiten möglicherweise verbinden. Für die Treppe und die zugehörigen technischen Unterlagen ist ein vorläufiger zusätzlicher Betrag von etwa 15.000 € vorgesehen. Die Umsetzung hängt von der Machbarkeit und den erforderlichen Genehmigungen ab. Eine Verbindung der Einheiten würde die zulässige Nutzung des Lagerraums nicht automatisch ändern. Wegen der begrenzten Öffnungen und des geringen Tageslichts kann eine Umnutzung zu Wohnraum derzeit nicht bestätigt werden.

Die Renovierungsschätzung von rund 65.000 € und der zusätzliche Betrag von ungefähr 15.000 € für die Treppe sind unverbindliche Orientierungswerte. Die tatsächlichen Kosten hängen vom vereinbarten Arbeitsumfang, den Materialien, den technischen Anforderungen und den Angeboten der ausführenden Unternehmen ab.

Während Ihrer Abwesenheit könnte die Wohnung an Feriengäste vermietet werden, sodass Mieteinnahmen zu den laufenden Kosten beitragen. Unser Schwesterunternehmen Solemar Sicilia kann die Ferienvermietung betreuen. Casa Aldo könnte so zu einem Ort werden, an den Sie alle paar Monate zurückkehren und Ihr sizilianisches Leben wieder aufnehmen.

Wenn Sie renovieren möchten, kann unser Projektmanagement-Service Bauunternehmen, Handwerker und Baustellenbesuche vor Ort koordinieren, während Sie im Ausland sind. Mit einem Büro in Cefalù kennt unser Team die Gebäude der Altstadt und ihre Besonderheiten.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im Oktober 2026 aktualisiert.