Casa Britta – Santa Flavia

• 3 Zimmer

• 1 Badezimmer

• 50 m²

• Erdgeschoss

Casa Britta ist eine 50 m² große Erdgeschosswohnung in Santa Flavia auf Sizilien zum Preis von 89.000 €. Die Wohnung verfügt über ein Doppelzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Sie wird möbliert verkauft und kann ohne Renovierungsarbeiten genutzt werden. Der Bahnhof von Santa Flavia liegt nur wenige Gehminuten entfernt; direkte Züge erreichen das Zentrum von Palermo in etwa 20 Minuten.

Bezugsfertige Erdgeschosswohnung in Santa Flavia

Casa Britta ist eine gepflegte und helle Wohnung im Zentrum von Santa Flavia, einem ganzjährig bewohnten Ort an der Nordküste Siziliens vor den Toren Palermos. Die gesamte Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist auf einer einzigen Ebene angeordnet. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als unkomplizierter Zweitwohnsitz als auch für längere Aufenthalte auf Sizilien.

Der Bahnhof von Santa Flavia liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Corso Filangeri, die Hauptstraße des Ortes, sowie Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Direkte Zugverbindungen bringen Sie in etwa zwanzig Minuten ins Zentrum von Palermo und führen in der anderen Richtung weiter entlang der sizilianischen Nordküste.

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und muss vor der Nutzung nicht renoviert werden. Sie wird möbliert verkauft, einschließlich der auf unseren Fotos sichtbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände. Für Käufer, die einen möglichst unkomplizierten Zweitwohnsitz suchen, bleibt nach Abschluss des Kaufs daher nur wenig zu organisieren.

Mit 50 m² Wohnfläche, ohne interne Treppen und ohne privaten Garten, der während längerer Abwesenheiten gepflegt werden müsste, ist Casa Britta außerdem eine vergleichsweise pflegeleichte Immobilie.

Die Immobilie

Casa Britta wird über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich des Gebäudes erreicht. Die Wohnung befindet sich unmittelbar im Erdgeschoss, und die Eingangstür führt direkt in den zentralen Wohnbereich.

Wohnzimmer, Küche und Essbereich sind offen miteinander verbunden. Der Raum ist derzeit mit Sofa, Flachbildfernseher und einem Esstisch mit vier Stühlen eingerichtet. Ein Boden in Parkettoptik zieht sich durch den Wohnbereich, während eine große verglaste Öffnung zur Straße für natürliches Licht sorgt.

Die Einbauküche verfügt über ein Gaskochfeld, einen Backofen und einen Kühlschrank. Ein grüner Fliesenspiegel setzt einen farblichen Akzent in der ansonsten schlicht gehaltenen Einrichtung. Die Aluminiumfenster sind doppelt verglast und verbessern sowohl die Wärmedämmung als auch den Schutz vor Außengeräuschen. Außenliegende Rollläden bieten zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit, wenn die Wohnung nicht genutzt wird.

Die gesamte Wohnung befindet sich auf einer Ebene. Neben dem Wohnbereich führt ein Einbauschrank zum Badezimmer, das für eine Wohnung dieser Größe angenehm geräumig ist. Es verfügt über Dusche, Waschbecken, Bidet und WC sowie einen praktischen Bereich für die Waschmaschine.

Von diesem Teil der Wohnung führt eine weitere Tür in einen kleinen Außenbereich im Innenhof des Gebäudes. Dieser kann beispielsweise zum Trocknen der Wäsche, für Pflanzen oder als praktische zusätzliche Nutzfläche verwendet werden.

Das Doppelzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und derzeit mit Doppelbett, Nachttischen, Kommode und Einbauschrank möbliert. Ein hoch angebrachtes Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung und schützt gleichzeitig die Privatsphäre gegenüber der Straße.

Die Wohnung verfügt über eine autonome Gasheizung mit Heizkörpern sowie zwei Klimageräte. Damit stehen sowohl für die Wintermonate als auch für den Sommer geeignete Heiz- und Kühlmöglichkeiten zur Verfügung. Das Warmwasser wird über eine eigene Gastherme erzeugt.

Umgebung

Santa Flavia ist ein ganzjährig bewohnter Ort mit rund 8.000 Einwohnern und einer guten Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Im Gegensatz zu kleineren reinen Ferienorten bleibt das öffentliche und wirtschaftliche Leben deshalb auch außerhalb der Sommersaison aktiv.

Einer der größten praktischen Vorteile von Casa Britta ist die Nähe zum Bahnhof. Direkte Züge erreichen Palermo in etwa zwanzig Minuten. In der anderen Richtung führen die Verbindungen entlang der Nordküste weiter in Richtung Cefalù. Die Wohnung ist daher auch für Käufer interessant, die auf Sizilien nicht vollständig auf ein Auto angewiesen sein möchten.

Supermärkte, Bäckereien, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich rund um den Corso Filangeri und in den umliegenden Straßen. Auch die Küstenorte Porticello und Sant'Elia liegen in unmittelbarer Nähe und bieten kleine Häfen, Strände und verschiedene Zugänge zum Meer.

Die Region rund um Santa Flavia, Porticello und Bagheria verbindet das Leben am Meer mit zahlreichen kulturellen und landschaftlichen Angeboten. Dazu gehören die archäologische Stätte von Solunto, das Naturschutzgebiet Monte Catalfano sowie die benachbarte Stadt Bagheria mit ihren historischen Villen, Restaurants und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Der Flughafen Palermo ist mit dem Auto normalerweise in weniger als einer Stunde erreichbar. Gleichzeitig bietet die Bahn eine praktische Alternative für viele Fahrten innerhalb der Region.

Nutzungs- und Vermietungspotenzial

Casa Britta ist kein Renovierungsprojekt. Die Wohnung kann bereits in ihrem derzeitigen Zustand genutzt werden. Ihr Potenzial liegt deshalb vor allem darin, wie der zukünftige Eigentümer sie verwenden möchte.

Als Zweitwohnsitz ist sie aufgrund der Erdgeschosslage, der kompakten Größe und des fehlenden privaten Gartens vergleichsweise unkompliziert zu unterhalten. Gasheizung und Klimaanlage ermöglichen zudem eine Nutzung zu verschiedenen Jahreszeiten.

Auch für längere Aufenthalte bietet die Lage Vorteile. Die Bahnverbindung nach Palermo und die ganzjährig vorhandenen Dienstleistungen von Santa Flavia erleichtern den Alltag erheblich. Mit unseren Serviceleistungen für Käufer und Eigentümer können wir internationale Kunden außerdem bei vielen praktischen Fragen vor und nach dem Immobilienkauf unterstützen.

Grundsätzlich kann die Wohnung auch für eine Ferien- oder Kurzzeitvermietung interessant sein. Die Nähe zum Bahnhof, zu Palermo und zu den Küstenorten bietet dafür gute praktische Voraussetzungen. Eine touristische Vermietung muss selbstverständlich den zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden gesetzlichen und administrativen Bestimmungen entsprechen.

Unser Schwesterunternehmen Solemar Sicilia ist seit vielen Jahren im Bereich Ferienvermietung in dieser Region tätig und kann zukünftige Eigentümer bei Fragen zu Positionierung, Preisgestaltung und professioneller Verwaltung beraten.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im September 2026 aktualisiert.