Casa Colibrì – Santa Flavia

• 3 Zimmer

• 1 Badezimmer

• 51 m²

• 3°

Casa Colibrì ist eine vollständig renovierte, 51 m² große Wohnung in Santa Flavia auf Sizilien zum Preis von 160.000 €. Sie befindet sich im dritten Stock und verfügt über eine rund 65 m² große Dachterrasse im Alleineigentum, einen Balkon und Blick in Richtung Meer. Die Wohnung wird möbliert verkauft und wird seit mehreren Jahren erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet. Der erzielte Brutto-Mietumsatz lag in den vergangenen Jahren bei etwa 12.000 bis 15.000 € pro Jahr.

Renovierte Wohnung mit privater Dachterrasse in Santa Flavia

Casa Colibrì verbindet eine vollständig renovierte Wohnung mit einem für eine Immobilie dieser Größe außergewöhnlich großzügigen Außenbereich: einer rund 65 m² großen privaten Dachterrasse.

Die Wohnung liegt am Corso Filangeri, der Hauptstraße von Santa Flavia, einem ganzjährig bewohnten Küstenort östlich von Palermo. Der Bahnhof ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Direkte Züge fahren in ungefähr zwanzig Minuten ins Zentrum von Palermo.

Casa Colibrì wird bereits seit mehreren Jahren als Ferienwohnung genutzt und wird mit den auf den Fotos sichtbaren Möbeln und der vorhandenen Ausstattung verkauft. Für Käufer, die die Immobilie teilweise selbst nutzen und während ihrer Abwesenheit vermieten möchten, sind daher bereits viele praktische Voraussetzungen vorhanden.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektro- und Wasserinstallationen, die Fenster und die Innenausstattung erneuert. Eine autonome Gasheizung mit Heizkörpern sowie Klimageräte ermöglichen eine Nutzung zu verschiedenen Jahreszeiten.

Die Immobilie

Casa Colibrì befindet sich im dritten Stock eines kleinen Gebäudes mit jeweils einer Wohneinheit in den oberen Etagen und einem Gewerberaum im Erdgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; die Wohnung wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht.

Der Eingang führt in einen hellen, offen gestalteten Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Die Einbauküche ist um eine Arbeitsinsel mit Marmorplatte angeordnet, die zusätzliche Arbeitsfläche bietet und gleichzeitig den offenen Charakter des Raumes erhält.

Vom Wohnbereich führen Fenstertüren auf einen Balkon, auf dem Platz für einen kleinen Tisch und Stühle vorhanden ist. Durch die Südausrichtung erhält dieser Bereich während eines großen Teils des Tages gutes Tageslicht.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und verfügt zusätzlich über einen integrierten Arbeitsplatz und Stauraum. Auch hier ist ein Klimagerät installiert.

Das modernisierte Badezimmer liegt neben der Küche und ist mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein separater Abstellbereich für Haushalts- und Reinigungsutensilien zur Verfügung.

Die Wohnung wurde von den heutigen Eigentümern umfangreich renoviert. Die Arbeiten umfassten unter anderem neue Elektro- und Wasserleitungen, doppelt verglaste Fenster und eine vollständige Überarbeitung der Innenräume. Für die Wintermonate steht eine autonome Gasheizung mit Heizkörpern zur Verfügung, während die Klimageräte im Sommer für Kühlung sorgen.

Die auf den Immobilienfotos sichtbaren Möbel, die Küchenausstattung und weitere Einrichtungsgegenstände sind im Verkauf enthalten. Casa Colibrì kann daher unmittelbar nach dem Kauf genutzt werden.

65 m² große Dachterrasse im Alleineigentum

Ein besonderer Bestandteil der Immobilie ist die rund 65 m² große Dachterrasse, die ausschließlich zu Casa Colibrì gehört.

Die Terrasse ist größer als die eigentliche Wohnfläche und bietet einen offenen Blick über Santa Flavia in Richtung Meer. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Sonnenliegen, Pflanzen und verschiedene Sitzbereiche.

Auf der Dachterrasse befinden sich außerdem die Wasserzisternen der beiden anderen Wohnungen des Gebäudes. Sollten an diesen Zisternen Wartungsarbeiten erforderlich sein, benötigen die jeweiligen Eigentümer gelegentlich Zugang zur Terrasse. Dieser Zugang muss vorab mit dem Eigentümer von Casa Colibrì abgestimmt werden.

Die Dachterrasse ist dadurch jedoch keine Gemeinschaftsfläche: Sie befindet sich im Alleineigentum von Casa Colibrì.

Umgebung

Casa Colibrì liegt direkt am Corso Filangeri im Zentrum von Santa Flavia. Geschäfte, Cafés, Bäckereien und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage eignet sich dadurch sowohl für Ferienaufenthalte als auch für längere Aufenthalte auf Sizilien.

Der Bahnhof von Santa Flavia liegt etwa fünf Gehminuten entfernt. Direkte Züge erreichen Palermo in ungefähr zwanzig Minuten und fahren in der anderen Richtung entlang der Nordküste weiter in Richtung Cefalù.

Zur Umgebung gehören die Küstenorte Porticello und Sant'Elia sowie Capo Zafferano. Die nächstgelegenen Strände und Badeplätze liegen etwa 1 bis 1,5 km entfernt. Auch die archäologische Stätte von Solunto und das Gebiet des Monte Catalfano befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das benachbarte Bagheria bietet größere Supermärkte sowie ein umfangreicheres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Der Flughafen Palermo ist je nach Verkehr normalerweise in etwa 40 bis 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Weitere Informationen über die Region finden Sie in unserem Beitrag über Santa Flavia und Bagheria.

Ferienvermietung und Ertragspotenzial

Casa Colibrì verfügt bereits über eine mehrjährige Vermietungshistorie als Ferienwohnung. In den vergangenen Jahren wurde ein jährlicher Brutto-Mietumsatz von etwa 12.000 bis 15.000 € erzielt.

Diese Angaben beziehen sich ausschließlich auf die bisher tatsächlich erzielten Bruttoeinnahmen und stellen weder eine Prognose noch eine Garantie für zukünftige Erträge dar. Die zukünftigen Ergebnisse hängen unter anderem von Auslastung, Übernachtungspreisen, Saison, laufenden Kosten, Vermarktung und Management ab.

Die Wohnung wurde in der Vergangenheit über die bekannten Ferienwohnungsplattformen angeboten und war zeitweise auch Teil des damaligen Airbnb-Plus-Programms. Die Kombination aus renoviertem Innenbereich, großer privater Dachterrasse, Bahnhofsnähe sowie der schnellen Verbindung nach Palermo und zur Küste bietet gute Voraussetzungen für eine touristische Nutzung.

Wer die Ferienvermietung fortsetzen möchte, muss sicherstellen, dass alle zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden gesetzlichen und administrativen Anforderungen erfüllt und die erforderlichen Registrierungen beziehungsweise Identifikationscodes auf den neuen Betreiber aktualisiert werden.

Unser Schwesterunternehmen Solemar Sicilia ist seit vielen Jahren in der Ferienvermietung auf Sizilien tätig und kann einen zukünftigen Eigentümer auf Wunsch bei Buchungen, Gästebetreuung und laufender Verwaltung der Immobilie unterstützen.

Casa Colibrì eignet sich selbstverständlich auch als privater Zweitwohnsitz. Die Wohnung ist bereits eingerichtet und ausgestattet, während die große Dachterrasse zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im September 2026 aktualisiert.