Casa Giovanni – Modica

• 6 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 103 m²

• Semi-interrato

Casa Giovanni ist ein 103 m² großes historisches Stadthaus über drei Ebenen im ehemaligen jüdischen Viertel von Modica zum Preis von 115.000 €. Die Immobilie verfügt über zwei unabhängige Eingänge und zwei Balkone, darunter einen mit Blick über die historische Altstadt auf den Duomo di San Giorgio. Das Haus ist bereits nutzbar und bietet gleichzeitig Potenzial für gezielte Modernisierungen sowie eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie.

Historisches Stadthaus mit Blick auf den Duomo di San Giorgio

Casa Giovanni liegt im ehemaligen jüdischen Viertel von Modica, am Hang direkt oberhalb des unteren historischen Zentrums. Der Duomo di San Giorgio befindet sich fast unmittelbar gegenüber. Damit liegt das Haus mitten in einem der charakteristischsten historischen Viertel der Stadt. Vom Balkon im obersten Geschoss reicht der Blick über den Dom, die umliegenden Palazzi, Kirchtürme und die typischen Terrakotta-Dächer des alten Modica.

Modica gehört zu den spätbarocken Städten des Val di Noto, die seit 2002 auf der UNESCO-Welterbeliste stehen. Diese geschützte historische Umgebung gehört zu den besonderen Merkmalen der Immobilie und des gesamten Viertels.

Casa Giovanni entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohneinheiten. Beide Eingänge sind erhalten geblieben. Gerade in einer Stadt wie Modica, die sich über einen steilen Hang erstreckt, ist dies praktisch: Zwischen der oberen und der unteren Seite des Hauses besteht ein Höhenunterschied von ungefähr zwei Geschossen.

Die Immobilie kann grundsätzlich bereits nach Abschluss des Kaufs genutzt werden. Die grundlegenden Versorgungsanlagen sind vorhanden, die Badezimmer sind funktionsfähig und eine kleine möblierte Küchenzeile ist bereits eingerichtet. Verbesserungen sind sinnvoll, es handelt sich jedoch nicht um eine vollständige Sanierung, wie sie bei vielen historischen Häusern auf Sizilien erforderlich ist.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der Flughafen Comiso liegt rund 20 km entfernt, der internationale Flughafen Catania ist mit dem Auto in ungefähr eineinhalb Stunden erreichbar. Aufgrund der zentralen historischen Lage kann das Haus auch für Käufer interessant sein, die einen Zweitwohnsitz mit möglicher touristischer Vermietung suchen.

Die Immobilie

Der Haupteingang befindet sich in der Via Cartellone auf der oberen Seite des Hauses, direkt unterhalb des Aussichtspunktes des Viertels. Über wenige Stufen gelangt man auf die obere Wohnebene mit Wohnzimmer, angrenzender Küche und einem kleinen WC.

Dies ist der hellste Bereich des Hauses und zugleich der Zugang zum Hauptbalkon. Der Duomo di San Giorgio prägt den Ausblick, daneben erstrecken sich die Palazzi, Kirchtürme und Dächer des historischen Modica.

Über dem Wohnbereich ist die Holzkonstruktion des Daches sichtbar. Am höchsten Punkt erreicht der Raum etwa 4,5 m, wodurch das oberste Geschoss besonders offen wirkt. Auf den darunterliegenden Ebenen liegen die Deckenhöhen bei rund 3,4 m. Gewölbte Durchgänge und Räume von jeweils ungefähr 15 m² unterstreichen den historischen Charakter des Hauses.

Eine interne Treppe führt in das mittlere Geschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer mit Gewölbedecke, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zweiter kleiner Balkon.

Die unterste Ebene besteht aus einem einzigen offenen Raum. Dieser ist sowohl über die interne Treppe als auch über den zweiten unabhängigen Eingang erreichbar.

An der Rückseite dieses Raumes verdeckt eine Trockenbauwand einen Bereich, bei dem es sich laut Eigentümer um einen natürlichen Hohlraum im Fels handelt. Größe, Zustand und mögliche Nutzbarkeit wurden bislang nicht technisch überprüft. Dies sollte vor einer eventuellen Umgestaltung von einem qualifizierten technischen Fachmann untersucht werden.

Wie bei vielen historischen Gebäuden, die unmittelbar an den Fels gebaut wurden, sind auch in Casa Giovanni einzelne Feuchtigkeitsstellen vorhanden. Sie befinden sich hauptsächlich im Treppenbereich und auf der untersten Ebene. An einigen Stellen löst sich der Putz und sollte fachgerecht behandelt und mit geeigneten Materialien erneuert werden.

Die Böden und die wesentlichen Deckenkonstruktionen machen insgesamt einen guten Eindruck. Die vorhandenen einfach verglasten Holzfenster können zunächst weiter genutzt werden, langfristig würde ein Austausch jedoch den Wärme- und Schallschutz verbessern. Die Elektroinstallation stammt vermutlich aus den 1990er-Jahren und ist derzeit nutzbar, sollte aber im Rahmen der üblichen technischen Prüfung vor dem Kauf kontrolliert werden.

Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Im Haus befinden sich mehrere Klimageräte, deren Funktionsfähigkeit bislang nicht überprüft wurde. Die Badezimmer sind einfach und nicht modern, aber nutzbar. Die Küche ist möbliert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die auf unseren Fotos sichtbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Verkauf enthalten.

Direkt gegenüber auf der anderen Seite der Gasse gehört außerdem ein kleiner separater Abstellraum mit der Hausnummer 33 zur Immobilie. Dort befinden sich die Wasserzisternen und die Pumpe für die Wasserversorgung des Hauses. Zusätzlich steht dort Stauraum zur Verfügung.

Umgebung

Das ehemalige jüdische Viertel gehört zu den besonders charakteristischen Bereichen des historischen Zentrums von Modica. Steile Treppengassen und historische Steinhäuser ziehen sich dicht aneinander den Hang hinauf und bilden die typische Stadtlandschaft.

Der Dichter Salvatore Quasimodo, Träger des Literaturnobelpreises, wurde in unmittelbarer Nähe geboren. Sein Geburtshaus gehört heute zu den bekannten kulturellen Sehenswürdigkeiten Modicas. Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte, Werkstätten und zahlreiche historische Bauwerke sind zu Fuß erreichbar.

Direkt hinter der Immobilie wurde innerhalb der historischen Bausubstanz ein hochwertiges Gästehaus mit Swimmingpool geschaffen. Auch in den umliegenden Straßen werden mehrere historische Häuser von italienischen und internationalen Eigentümern restauriert. Wir sehen diese Investitionen als positives Zeichen für die langfristige Attraktivität dieses Teils von Modica, auch wenn sich die zukünftige Entwicklung von Immobilienwerten selbstverständlich nicht garantieren lässt.

Ein wichtiger praktischer Punkt ist die Erreichbarkeit. Wie bei vielen historischen Häusern an den Hängen Modicas gibt es keinen Parkplatz unmittelbar vor Casa Giovanni. Von der unteren Seite erreicht man das Haus über die Treppen, die vom Bereich des Duomo hinaufführen. Von oben kann man in der Nähe des Belvedere parken und das letzte Stück zu Fuß zurücklegen.

Für Personen mit eingeschränkter Mobilität sollten die Treppen daher bei einer Besichtigung berücksichtigt werden. Gleichzeitig trägt der fehlende Durchgangsverkehr wesentlich dazu bei, dass dieser Teil des historischen Zentrums vergleichsweise ruhig bleibt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und größere Supermärkte befinden sich wenige Autominuten entfernt im unteren Teil von Modica. Dort liegt auch der Bahnhof mit Verbindungen unter anderem nach Ragusa und Syrakus.

Modica ist international für seine traditionelle Schokolade bekannt. Ragusa Ibla, Scicli und die Sandstrände der Südküste sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die hügelige Landschaft der Monti Iblei führen reizvolle Straßen für Auto- und Radtouren. Syrakus liegt ungefähr 75 Autominuten entfernt; auch Catania und die Ostküste eignen sich gut für Tagesausflüge.

Renovierungspotenzial und geschätzte Kosten

Casa Giovanni kann bereits in ihrem derzeitigen Zustand genutzt werden. Das Potenzial liegt deshalb vor allem in gezielten Verbesserungen und Modernisierungen und nicht in einer vollständigen Sanierung.

Zu den ersten Maßnahmen würden wir eine fachliche Kontrolle der Dacheindeckung zählen, da an einzelnen Stellen leichte Spuren von Wassereintritt sichtbar sind. Auch der Balkon auf der mittleren Etage sollte überarbeitet oder gegebenenfalls erneuert werden, da die Metallteile deutliche Oxidationsspuren zeigen.

Aufgrund des historischen Charakters des Gebäudes sollten Arbeiten an Fassade, Balkon und Fenstern in einer Form ausgeführt werden, die zur vorhandenen Architektur passt und gegebenenfalls bestehende baurechtliche oder denkmalpflegerische Vorgaben berücksichtigt.

Weitere sinnvolle Maßnahmen wären die Überarbeitung der Fassaden sowie langfristig der Austausch der vorhandenen einfach verglasten Holzfenster durch effizientere Verglasungen mit einem zum Gebäude passenden Erscheinungsbild.

Bei den folgenden Beträgen handelt es sich lediglich um unverbindliche Schätzwerte. Die tatsächlichen Kosten hängen von der technischen Prüfung, erforderlichen Genehmigungen, den Angeboten der Handwerker, den verwendeten Materialien und dem endgültigen Umfang der Arbeiten ab.

Als erste Orientierung könnten für die Überarbeitung der Fassaden und Balkone etwa 15.000 € erforderlich sein. Für den Austausch der Fenster durch neue, doppelt verglaste Elemente wäre mit weiteren ungefähr 5.000 bis 6.000 € zu rechnen.

Die vorhandenen Feuchtigkeitsstellen sollten fachgerecht behandelt und mit diffusionsoffenen Materialien neu verputzt werden, die für historisches Mauerwerk geeignet sind. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden zur Renovierung eines Hauses auf Sizilien.

Auch der Hohlraum hinter der Rückwand der untersten Ebene sollte von einem technischen Fachmann untersucht werden. Falls sich bestätigt, dass dieser sicher nutzbar gemacht werden kann und die erforderlichen Genehmigungen vorliegen, könnte daraus beispielsweise ein Weinkeller, ein im Sommer angenehm kühler Raum oder einfach ein ungewöhnliches zusätzliches Merkmal des Hauses entstehen.

Durch den zweiten unabhängigen Eingang bietet auch die unterste Ebene zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der notwendigen technischen und administrativen Prüfungen könnte sie beispielsweise als Gästebereich, Atelier oder separater Bereich im Rahmen einer Ferienvermietung gestaltet werden.

Für eine professionell präsentierte und geführte Kurzzeitvermietung halten wir einen jährlichen Bruttoumsatz in einer Größenordnung von etwa 10.000 bis 12.000 € grundsätzlich für möglich. Dabei handelt es sich ausdrücklich nicht um eine garantierte Rendite. Das tatsächliche Ergebnis hängt unter anderem von Auslastung, Übernachtungspreisen, Saison, Ausstattung und professioneller Verwaltung ab. Unser Schwesterunternehmen Solemar Sicilia ist seit vielen Jahren im Bereich Ferienvermietung tätig und kann auf Grundlage der endgültigen Ausstattung des Hauses eine genauere Einschätzung geben.

Wenn Sie die Arbeiten nicht selbst aus der Ferne organisieren möchten, kann unser Projektmanagement-Service Sie während des gesamten Prozesses unterstützen – von der Einholung und Prüfung von Angeboten über die Koordination lokaler Fachleute bis hin zur Unterstützung bei Genehmigungen und der Begleitung der Arbeiten.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im September 2026 aktualisiert.