Casa Gisella – Caltavuturo

• 6 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 91 m²

• Erdgeschoss

Casa Gisella – Haus in den Madonien mit Panoramabalkonen in Caltavuturo

Casa Gisella ist ein kompaktes Haus auf drei Ebenen in den Madonien, gelegen im historischen Zentrum von Caltavuturo. Es verbindet das alltägliche Dorfleben mit weitläufigen Ausblicken über Dächer und Berge. Mit rund 90 m² Innenfläche, zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern, einem WC im Erdgeschoss, einem renovierten Badezimmer im Obergeschoss und Balkonen auf den beiden oberen Etagen bietet das Haus deutlich mehr, als seine bescheidene Grundfläche zunächst vermuten lässt.

Die Immobilie befindet sich in bewohnbarem Zustand und kann so genutzt werden, wie sie derzeit ist, wobei einige Modernisierungsarbeiten empfehlenswert sind. Die Elektroinstallation sollte erneuert werden, die Wasserleitungen würden von einer umfassenden Überarbeitung profitieren, und an der Decke des ersten Obergeschosses sind sichtbare Spuren eines früheren Wasserschadens zu erkennen, der bereits behoben wurde. Käufer können daher schrittweise vorgehen: Sie können den schlichten traditionellen Charakter des Hauses bewahren und zunächst nur die wesentlichen Arbeiten durchführen oder eine umfassendere Renovierung der Fenster, Fassade und Innenräume in Angriff nehmen.

Für Käufer, die einen Ausgangspunkt in den Bergen, ein kompaktes Ferienhaus oder eine Immobilie mit Potenzial für eine touristische Nutzung suchen, bietet Casa Gisella eine praktische Ausgangsbasis in einer der traditionellen Bergstädte der Madonien.

Die Immobilie

Casa Gisella ist ein klassisches sizilianisches Terra-Cielo-Haus, das sich über das Erdgeschoss, den ersten und den zweiten Stock erstreckt. Der Eingang führt über eine kurze Treppe in die Küche und den Essbereich im Erdgeschoss, die den zentralen Alltagsbereich des Hauses bilden.

Die Küche ist ein heller und funktionaler Raum mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Zwei Fenster sorgen für viel natürliches Licht, während ein kleiner traditioneller Kamin dem Raum Charakter verleiht. Außerdem ist eine wandmontierte Klimaanlage vorhanden. Unter der Treppe befindet sich ein kleines WC im Erdgeschoss mit Toilette und Waschbecken.

Eine Marmor-Holz-Treppe führt in den ersten Stock. Der Hauptraum auf dieser Ebene wird als zweites Schlafzimmer dargestellt, obwohl er derzeit als Wohnzimmer eingerichtet ist und problemlos weiterhin für beide Zwecke genutzt werden könnte. Es handelt sich um einen hellen und flexibel nutzbaren Raum mit zwei separaten Türen, die auf einen umlaufenden Balkon führen, der sich entlang zweier Seiten des Hauses erstreckt. Von hier aus reicht der Blick über die Dächer von Caltavuturo bis zu den umliegenden Bergen.

Neben der Treppe befindet sich ein kurzer Flur, der zu einem langen, schmalen Nebenraum führt. Derzeit eignet sich dieser am besten als Abstellraum, könnte jedoch im Rahmen zukünftiger Verbesserungen möglicherweise als Waschküche oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

Im zweiten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer, ein großzügiger Doppelraum mit Klimaanlage und viel natürlichem Licht. Ein kleiner Flur verbindet das Schlafzimmer mit dem Badezimmer und dem oberen Balkon. Das Badezimmer wurde vor etwa vier Jahren renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Es verfügt über eine Duschkabine, WC, Bidet und Waschbecken.

Der obere umlaufende Balkon entspricht dem darunterliegenden und bietet die beste Aussicht des Hauses, über die Dächer des Dorfes und in Richtung der Landschaft der Madonien. Die vorhandenen Fenster und Balkontüren scheinen sich in einem funktionstüchtigen Zustand zu befinden, während das Haus insgesamt bewohnbar und nutzbar wirkt und nicht wie eine noch unfertige Immobilie.

Umgebung

Casa Gisella liegt im Zentrum von Caltavuturo, wodurch sich der Alltag bemerkenswert einfach zu Fuß gestalten lässt. Der Hauptplatz, das nächstgelegene Café, die Bäckerei und die Apotheke sind alle etwa vier Gehminuten entfernt, während ein Supermarkt sowie ein Restaurant oder eine Pizzeria in ungefähr fünf Minuten zu erreichen sind.

Die Stadt liegt direkt unterhalb der Rocca di Sciara, dem markanten Kalksteinmassiv, das die lokale Silhouette dominiert. Der Beginn des Wanderwegs ist zu Fuß etwa fünfzehn Minuten vom Haus entfernt oder mit dem Auto nur wenige Minuten. Die Ruinen des Castello di Terravecchia liegen mit etwa neun Gehminuten noch näher, sodass die umliegende Landschaft Teil des täglichen Lebens und nicht nur gelegentlicher Ausflüge ist.

Caltavuturo selbst verfügt über die für eine alte sizilianische Bergstadt typischen ansteigenden Straßen und die kompakte Bebauung. In der näheren Umgebung findet sich in der Regel auch ein Parkplatz am Straßenrand. Die Autobahnauffahrt zur A19 ist mit dem Auto etwa sechzehn Minuten entfernt und bietet eine gute Verbindung in Richtung Palermo und zur Nordküste.

Campofelice di Roccella und seine Strände sind etwa 39 Minuten entfernt, während Cefalù in ungefähr 54 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Palermo ist etwas mehr als eine Stunde entfernt und der Flughafen Palermo etwa eineinhalb Stunden.

Potenzial

Der Reiz von Casa Gisella liegt darin, dass die Immobilie kein großes Bauprojekt werden muss, bevor sie genutzt werden kann. Das Haus ist derzeit bewohnbar, und das erst vor wenigen Jahren renovierte obere Badezimmer, die Küche und die nutzbaren Schlafzimmer ermöglichen es einem Käufer, sich zunächst auf die wichtigeren technischen Verbesserungen zu konzentrieren und kosmetische Arbeiten nach und nach durchzuführen.

Wir empfehlen, die Elektroinstallation vollständig zu erneuern und die Wasserleitungen gründlich überprüfen zu lassen. Die sichtbaren Verfärbungen an der Decke des ersten Obergeschosses stehen im Zusammenhang mit einem alten Wasserschaden aus dem darüberliegenden Badezimmer, der bereits behoben wurde, sodass die verbleibenden Arbeiten hauptsächlich dekorativer Natur sind. Die Fassade und die Fensterrahmen sind eher eine Frage des Budgets und der persönlichen Vorstellungen: Sie können für einen einfacheren und kostengünstigeren Ansatz erhalten bleiben oder im Rahmen einer umfassenderen Renovierung erneuert werden.

Der Raum im ersten Obergeschoss bietet eine nützliche Flexibilität und kann sowohl als Schlafzimmer als auch als Wohnzimmer genutzt werden, während der schmale Nebenraum zu einem praktischeren Abstell- oder Waschbereich ausgebaut werden könnte. Die beiden umlaufenden Balkone gehören bereits zu den größten Vorzügen des Hauses und bieten Außenflächen sowie zunehmend weitläufige Panoramablicke, je höher man sich im Gebäude befindet.

Für das Gebäude liegt derzeit keine italienische Bescheinigung vor, die bestätigt, dass es offiziell zur Nutzung und Bewohnung freigegeben ist. Das Haus selbst wurde jedoch durch eine nachträgliche Baugenehmigung rechtlich regularisiert. Käufer sollten das Fehlen dieser Bewohnbarkeitsbescheinigung im Kaufprozess berücksichtigen und vor dem Kauf eine entsprechende rechtliche und technische Beratung einholen.

Für alle, die ein Haus in den Madonien suchen, das sofort genutzt und schrittweise verbessert werden kann, könnte Casa Gisella besonders gut als dauerhafter Wohnsitz, als Rückzugsort in den Bergen oder, vorbehaltlich der üblichen Voraussetzungen, als Ferienimmobilie zur Vermietung geeignet sein. Casa in Sicilia kann außerdem bei der praktischen Umsetzung von Modernisierungsarbeiten sowie beim weiteren Prozess der Einrichtung des neuen Lebens auf Sizilien unterstützen.