Casa Pinuccia – Gratteri

• 4 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 95 m²

• 2°

Casa Pinuccia ist ein 95 m² großes Haus über drei Ebenen im historischen Zentrum von Gratteri auf Sizilien zum Preis von 45.000 €. Die Immobilie muss vollständig renoviert werden und verfügt über zwei Balkone mit Blick auf das Tyrrhenische Meer. Die Küste liegt rund 7 km entfernt.

Ein Renovierungsprojekt mit Meerblick in Gratteri

Casa Pinuccia ist ein charaktervolles Renovierungsobjekt im Herzen des Bergdorfs Gratteri im Naturpark Madonie. Besonders reizvoll sind die erhaltenen historischen Details und die beiden Balkone mit Blick in Richtung Meer.

Wie auf den Fotos und in der virtuellen Besichtigung zu erkennen ist, erfordert das Haus eine umfassende Renovierung. Auf Grundlage der derzeit sichtbaren Arbeiten halten wir ein Gesamtbudget für Kauf und Renovierung von unter 100.000 € grundsätzlich für möglich. Dabei handelt es sich lediglich um eine unverbindliche Einschätzung. Die tatsächlichen Kosten hängen von den Angeboten der Handwerker, der gewählten Ausstattung und möglichen zusätzlichen technischen Arbeiten ab, die sich im Zuge der Renovierung ergeben können.

Das Haus ist einfach und klar auf drei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und ein Badezimmer, im ersten Stock ein Schlafzimmer und im obersten Geschoss eine Küche sowie ein weiterer Wohnraum. Zusätzlich gibt es ein separates WC und zwei Balkone mit Blick in Richtung des etwa 7 km entfernten Tyrrhenischen Meeres.

Gratteri liegt auf rund 650 m über dem Meeresspiegel. Dadurch sind die Temperaturen besonders im Sommer häufig etwas angenehmer als direkt an der Küste, und die erhöhte Lage bietet weite Ausblicke über die Dächer des Dorfes, die Hügel der Madonie und bis zum Meer.

Die Nachbarschaft ist freundlich und international geprägt. Direkt nebenan renoviert ein Paar aus London derzeit seinen Zweitwohnsitz im Dorf. Für Käufer, die selbst ein Renovierungsprojekt angehen möchten, kann ein solches Umfeld durchaus hilfreich sein.

Im Haus sind noch einige schöne ursprüngliche Details erhalten. Besonders hervorzuheben sind die dekorativen Zementfliesen sowie der eingebaute Holzofen im obersten Geschoss. Beide Elemente könnten bei einer behutsamen Renovierung erhalten und in das neue Wohnkonzept integriert werden.

Die Immobilie

Das Haus liegt an einer Treppengasse und kann daher nicht direkt mit dem Auto angefahren werden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe, etwa 10 Meter vom Hauseingang entfernt.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingangstüren. Eine führt in einen kleinen Flur, von dem aus man das Badezimmer und die Treppe erreicht, die andere direkt in das Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist etwas mehr als 15 m² groß und erhält durch die doppelt verglasten Türen zur Straße hin viel Licht. Der Boden besteht aus alten Zementfliesen in einem Schachbrettmuster, die zu den charakteristischen Elementen des Hauses gehören. Im Raum ist aufsteigende Feuchtigkeit sichtbar, von der auch die Decke betroffen ist.

Das Badezimmer wurde in den 1980er-Jahren renoviert und ist weiterhin nutzbar. Die Ausstattung ist einfach und nicht modern, aber funktional. Am hinteren Ende befindet sich eine kleine Badewanne mit Duschvorrichtung.

Auch die Treppe wurde ungefähr zur gleichen Zeit erneuert. Sie besteht aus Beton mit Marmorplatten und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Das Dach macht ebenfalls einen grundsätzlich guten Eindruck, sein tatsächlicher Zustand sollte jedoch im Rahmen einer technischen Prüfung bestätigt werden.

Das Schlafzimmer im ersten Stock ist ungefähr so groß wie das darunterliegende Wohnzimmer und verfügt über einen kleinen Balkon mit seitlichem Meerblick. Durch ein Fenster ist Feuchtigkeit eingedrungen, sodass die Decke erneuert werden muss. Dabei handelt es sich nicht nur um ein Putzproblem: Einige Holzelemente sind beschädigt und müssen repariert oder ersetzt werden. Auch hier sind jedoch alte Fliesen erhalten, die nach Möglichkeit weiterverwendet werden können.

Auf dem Weg in das oberste Geschoss kommt man an einem kleinen Raum mit separatem WC vorbei. Das oberste Geschoss besteht aus einem Flur, einer Küche und einem etwa 12 m² großen Wohnzimmer. Auch hier sind ursprüngliche Fliesen erhalten, und bereits von der Küche aus hat man einen schönen Ausblick.

Den besten Panoramablick bietet der zweite Balkon. Von hier reicht der Blick über die Dächer Gratteris auf die grünen Hügel und bis zum Tyrrhenischen Meer am Horizont. Gerade dieser obere Bereich gehört zu den stärksten Seiten des Hauses.

Umgebung

Gratteri ist ein kleines Bergdorf in den Madonien, dessen historisches Zentrum gut zu Fuß erkundet werden kann. Wer mit Treppen, Steigungen und Kopfsteinpflaster gut zurechtkommt, erreicht alle wichtigen Einrichtungen des Ortes bequem zu Fuß.

Im Dorf gibt es unter anderem eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Metzgerei, ein Postamt, einige Bars und eine Pizzeria. Am Rand des historischen Zentrums befinden sich außerdem die Überreste der Burg Ventimiglia, um die sich die ursprüngliche Siedlung entwickelte.

Gratteri gehört seit Langem zu den Orten, die wir internationalen Käufern besonders empfehlen. In unserem ausführlichen Beitrag über Gratteri erklären wir, warum das Dorf aus unserer Sicht ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Gerade im Vergleich zu den bekannten 1-Euro-Haus-Programmen kann ein bereits auf dem freien Markt angebotenes Haus für viele Käufer die einfachere Lösung sein.

In den vergangenen Jahren haben bereits zahlreiche internationale Käufer Immobilien in Gratteri erworben. Trotz dieser Entwicklung hat sich das Dorf seinen ruhigen und authentischen Charakter weitgehend bewahrt.

Rund um Gratteri erstreckt sich der Naturpark Madonie mit Bergen, Wäldern und zahlreichen Wanderwegen. Die höchsten Gipfel erreichen etwas mehr als 2.000 m. Wer gerne wandert, Rad fährt oder kleinere Bergdörfer erkundet, findet hier das ganze Jahr über viele Möglichkeiten.

Auch die Küste ist schnell erreichbar. Cefalù und seine Strände liegen nur eine vergleichsweise kurze Fahrt entfernt. Mehr über den Immobilienmarkt und das Leben in der Umgebung finden Sie in unserem Beitrag über Cefalù und die umliegenden Orte.

Die nächstgelegene kleinere Stadt ist Lascari, etwa zwanzig Autominuten entfernt. Dort befinden sich größere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Palermo ist je nach Verkehr in ungefähr 70 Minuten erreichbar. Für den Flughafen Palermo sollte man etwa anderthalb Stunden Fahrzeit einplanen.

Renovierungspotenzial und geschätzte Kosten

Bei einem Haus wie Casa Pinuccia ist es schwierig, Renovierungskosten exakt vorherzusagen. Der tatsächliche Aufwand hängt stark davon ab, welchen Standard der Käufer anstrebt und welche zusätzlichen Arbeiten sich bei der technischen Prüfung ergeben.

Bei den folgenden Beträgen handelt es sich ausschließlich um unverbindliche Schätzwerte auf Grundlage der derzeit sichtbaren Arbeiten und der aktuellen lokalen Kosten. Sie ersetzen keine Angebote von Handwerkern oder technischen Fachleuten.

Die hölzernen Innendecken müssen voraussichtlich erneuert werden, da sie teilweise durch Feuchtigkeit beschädigt sind. Dafür sollte ein Budget von ungefähr 10.000 € berücksichtigt werden.

Auch die Elektroinstallation und die Sanitärleitungen sollten im Rahmen einer umfassenden Renovierung erneuert werden. Für beide Bereiche würden wir derzeit jeweils etwa 7.000 € einschließlich der notwendigen Verputzarbeiten veranschlagen.

Die vorhandenen Fenster sind stark gealtert. Für den Austausch von sechs Fenstern einschließlich Montage sollte nach unserer derzeitigen Einschätzung mit ungefähr 9.000 € gerechnet werden.

Weniger dringend, aber im Rahmen einer vollständigen Renovierung sinnvoll, wäre die Installation moderner und effizienter Wärmepumpen für Heizung im Winter und Kühlung im Sommer. Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden, ihre Funktionsfähigkeit wurde jedoch nicht überprüft. Für ein neues Heiz- und Kühlsystem sollte ein Budget von etwa 5.000 € vorgesehen werden.

Für die Überarbeitung der Fassade könnten ungefähr weitere 10.000 € erforderlich sein. Eine Modernisierung des Badezimmers könnte je nach gewählter Ausstattung etwa 5.000 € kosten.

Weitere Informationen zu typischen Arbeiten, Kosten und Abläufen finden Sie in unserem Leitfaden zur Renovierung eines Hauses auf Sizilien.

Bei den optionalen Maßnahmen würden wir persönlich darüber nachdenken, die beiden Trennwände im obersten Geschoss zu entfernen. Der derzeitige Flur ist nur eingeschränkt nutzbar. Ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich könnte den Raum deutlich heller und großzügiger wirken lassen.

Auf Wunsch könnte auf dieser Ebene auch ein zusätzliches Badezimmer eingebaut werden. Ohne ein weiteres Bad würde ein offener Raum von ungefähr 20 m² entstehen – damit wäre dies der größte zusammenhängende Wohnbereich des Hauses und zugleich der Raum mit direktem Zugang zum Meerblick-Balkon.

Wenn Sie ein Renovierungsprojekt auf Sizilien nicht selbst aus dem Ausland koordinieren möchten, kann unser Projektmanagement-Service Sie während des gesamten Prozesses unterstützen. Dazu gehören unter anderem regelmäßige Besichtigungen vor Ort, Übersetzungen, die Koordination mit lokalen Fachleuten und die Begleitung der Arbeiten.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im September 2026 aktualisiert.