Casa Sabrina – Castroreale

• 7 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 186 m²

• Erdgeschoss

Casa Sabrina – Haus mit Meerblick in Sizilien mit Panoramadachterrasse und Garage

Im historischen Zentrum von Castroreale gelegen, ist Casa Sabrina ein vollständig renoviertes Dorfhaus, das traditionellen Charakter mit den praktischen Eigenschaften für ein komfortables ganzjähriges Wohnen verbindet. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Fläche von etwa 186 m², bzw. rund 177 m² ohne die nicht überdachten Flächen, und wurde zwischen 2008 und 2009 umfassend renoviert.

Das besondere Highlight der Immobilie sind die Außenbereiche. Eine große Dachterrasse bildet den Abschluss des Hauses und bietet einen Panoramablick über die umliegenden Berge, das Tyrrhenische Meer und an klaren Tagen die Äolischen Inseln. Eine weitere Terrasse und mehrere Balkone bieten zusätzlichen Außenraum, während eine private Garage mit direktem Zugang von der Straße in einem historischen Bergort einen wesentlichen Vorteil darstellt.

Als Haus mit Meerblick in Sizilien verbindet Casa Sabrina Atmosphäre mit praktischer Wohnqualität. Eine Gasheizung, Klimaanlage, direkter Anschluss an die kommunale Wasserversorgung, öffentliche Kanalisation, Doppelverglasung und zertifizierte Anlagen sind bereits vorhanden, während der Hauptplatz von Castroreale und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt liegen.

Immobilie

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen, beginnend mit dem Halbuntergeschoss. Hier befindet sich eine Garage auf Straßenniveau mit Platz für ein Auto sowie zusätzlichem Raum für Motorräder, Fahrräder oder als Abstellfläche. Sie ist über eine Treppe direkt mit dem Haus verbunden, während zwei weitere Nebenräume als Abstellräume, Keller oder Wirtschaftsräume genutzt werden können.

Der eigentliche Wohnbereich beginnt im Erdgeschoss. Der größte Raum ist ein offener Küchen- und Essbereich mit blauen Einbaumöbeln an einer Seite und einem großen gemauerten Kamin, der als Blickfang zwischen Koch- und Essbereich dient. Der Kamin ist voll funktionsfähig und wurde kürzlich restauriert.

Von dieser Ebene führt ein kleiner Balkon nach außen und bietet einen freien Blick in Richtung Meer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein kompakter zweiter Raum, der derzeit als Einzelzimmer eingerichtet ist, sich aber ebenso gut als Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss befindet sich im ersten Stock das Hauptschlafzimmer, ein helles und geräumiges Doppelzimmer mit einem kleinen angrenzenden Abstellbereich, der als Kleiderschrank oder kompakter Ankleidebereich genutzt werden könnte. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer, das auch vom Gemeinschaftsbereich aus betreten werden kann.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Etage befindet sich ein zweites Wohnzimmer mit einer sichtbaren Holzdecke. Von hier führen Türen zu einem kleinen Balkon und zu einer größeren Terrasse mit Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder Mahlzeiten im Freien. Ein separater Hauswirtschaftsraum auf derselben Etage bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein großes Ausgussbecken.

Von der Terrasse im ersten Stock führt eine Außentreppe zur großen Dachterrasse. Dabei handelt es sich um einen wirklich nutzbaren Außenbereich mit Platz für Mahlzeiten im Freien, zum Sonnenbaden oder für einen Sitzbereich. Der Blick erstreckt sich über die Berglandschaft von Castroreale in Richtung Küste, Tyrrhenisches Meer und Äolische Inseln; in der Ferne sind auch Tindari und das Gebiet von Marinello zu sehen.

Das Haus ist an das Gasnetz angeschlossen, das zum Kochen sowie für den Heizkessel der Heizungs- und Warmwassersysteme genutzt wird. In den wichtigsten Räumen sind Heizkörper mit Thermostatventilen installiert, während Klimaanlagen in der Küche, den Schlafzimmern und im Wohnzimmer im ersten Stock vorhanden sind. Das Wasser kommt direkt aus dem kommunalen Versorgungsnetz, sodass keine Zisterne erforderlich ist, und das Abwasser ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Außenrollläden aus PVC ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung, und die installierten Anlagen sind zertifiziert. Sie wird überwiegend unmöbliert verkauft, wobei die Küchen- und Badezimmereinrichtungen im Haus verbleiben. Der Kauf zusätzlicher Möbel kann separat mit den Eigentümern besprochen werden.

Umgebung

Casa Sabrina befindet sich im Herzen von Castroreale, einem historischen Bergort im Nordosten Siziliens. Der Hauptplatz ist zu Fuß in etwa drei Minuten erreichbar, während Geschäfte, Cafés, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Regel innerhalb von zwei bis vier Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Der nächstgelegene Strand zwischen Tonnarella und Terme Vigliatore ist mit dem Auto in etwa 29 Minuten erreichbar, während Terme Vigliatore selbst etwa 22 Minuten entfernt liegt. Barcellona Pozzo di Gotto, die nächstgelegene größere Stadt mit einem umfassenderen Angebot an Geschäften und Dienstleistungen, ist etwa 17 Minuten entfernt.

Der Bahnhof Barcellona-Castroreale ist etwa 21 Minuten vom Haus entfernt, und die nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn A20 ist in rund 20 Minuten erreichbar. Milazzo liegt etwa 35 Minuten entfernt, der dortige Hafen etwa 33 Minuten, und bietet Fährverbindungen zu den Äolischen Inseln.

Das Naturschutzgebiet Marinello ist etwa 36 Minuten entfernt und Tindari etwa 42 Minuten, während Messina in knapp 50 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Catania Fontanarossa ist mit dem Auto etwa eine Stunde und fünfzig Minuten entfernt.

Potenzial

Der besondere Reiz von Casa Sabrina liegt darin, wie unmittelbar die Immobilie genutzt werden kann. Anders als viele historische Dorfhäuser wurde sie bereits renoviert und für komfortables ganzjähriges Wohnen ausgestattet, sodass sie sich ohne größere anfängliche Arbeiten als dauerhafter Wohnsitz eignet.

Die Raumaufteilung ist flexibler als bei einem einfachen Haus mit einem Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet großzügigen privaten Wohnraum, während das kleinere Zimmer im Erdgeschoss als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Mehrzweckraum genutzt werden kann. Das separate Wohnzimmer im ersten Stock bietet einen zusätzlichen Wohnbereich, und die Räume neben der Garage bieten nützlichen Stauraum sowie Möglichkeiten zur Nutzung als Keller oder Wirtschaftsräume.

Für Käufer, die nach einem Zweitwohnsitz suchen, macht die Kombination aus kommunalen Versorgungsleistungen, Heizung, Klimaanlage, privater Garage und überschaubarer Wohnfläche die Immobilie relativ einfach zu unterhalten. Die Terrassen, insbesondere die Panoramadachterrasse, verleihen ihr einen starken Charakter als Ferienhaus, ohne ihre praktische Nutzbarkeit während des restlichen Jahres einzuschränken.

Dieses Haus mit Meerblick in Sizilien könnte sich vorbehaltlich der üblichen Voraussetzungen auch für eine touristische Vermietung eignen, insbesondere aufgrund seines renovierten Zustands, der Lage in einem historischen Dorf sowie der guten Erreichbarkeit von Milazzo, Tindari, der Küste und den Äolischen Inseln.

Casa Sabrina bietet somit ein vergleichsweise komplettes Gesamtpaket: Meer- und Bergblick, großzügige Außenbereiche, eine flexible Raumaufteilung und den Charakter eines sizilianischen Bergortes, kombiniert mit den technischen Anlagen, der Dokumentation und der Garage, die für eine praktische Nutzung im Alltag erforderlich sind.