Casa Vanessa – Gratteri

• 6 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 75 m²

• Erdgeschoss

Casa Vanessa ist ein noch fertigzustellendes Landhaus mit zwei Schlafzimmern und etwa 55 m² Fläche nahe Gratteri auf Sizilien. Der Kaufpreis beträgt 140.000 €. Zum Anwesen gehören ein separates Nebengebäude von rund 25 m², eine Aussichtsterrasse und ein 8.179 m² großes, terrassiertes Grundstück mit Oliven- und Obstbäumen. Cefalù ist etwa eine halbe Autostunde entfernt.

Ein Landhaus zum Fertigstellen mit Aussichtsterrasse und Olivenhain

Etwas mehr als einen Kilometer außerhalb von Gratteri verbindet Casa Vanessa eine ländliche Lage in den Madonie mit der Nähe zu den Stränden und Küstenorten Nordsiziliens. Die Bausubstanz ist bereits vorhanden; beim Innenausbau können Sie Materialien und Ausstattung selbst wählen.

Vor dem Haus beschattet ein großer Walnussbaum die Aussichtsterrasse, während sich hinter dem Gebäude felsige Hügel erheben. Der Blick reicht über grüne Hänge bis zu den Berggipfeln am Horizont. Unterhalb der Terrasse erstreckt sich das mit Oliven- und Obstbäumen bepflanzte Grundstück über mehrere Geländestufen. Das separate Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzfläche.

Nach der Fertigstellung könnte das Haus als ruhiger Ferienwohnsitz dienen oder an Urlaubsgäste vermietet werden, die die Madonie und die Küste erkunden möchten. Der noch offene Innenausbau ermöglicht es auch, das Haus für eine ganzjährige Nutzung auszustatten.

Anschlüsse an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung bestehen bereits. Beide Gebäude verfügen über Dächer, doppelt verglaste Fenster und Fensterläden. Das Nebengebäude ist weiter ausgebaut als das Haupthaus, dessen Innenräume noch fertiggestellt werden müssen. So können Sie Böden, Ausstattung und Heizung passend zu Ihren eigenen Vorstellungen auswählen.

Die Immobilie

Von der Hauptstraße führt eine kurze, unbefestigte Zufahrt hinunter zu einem Eisentor. Dahinter öffnet sich die Terrasse vor dem Haus. Der große Walnussbaum fällt sofort ins Auge: Seine Äste beschatten die derzeit mit einer Betonoberfläche versehene Fläche, die sich für lange sommerliche Mittagessen im Freien anbietet.

Das Haupthaus umfasst einen Wohnraum mit Küche von etwa 20 m² und zwei Schlafzimmer von ungefähr 11 m² beziehungsweise 12 m². Für das Bad mit kleinem Vorraum sind insgesamt rund 5 m² vorgesehen. Die Innenräume befinden sich im erweiterten Rohbauzustand: Die Wände müssen noch verputzt, Estrich und Bodenbeläge verlegt und die Installationen teilweise fertiggestellt werden.

Dächer, Fenster und Fensterläden sind an beiden Gebäuden bereits vorhanden. Die Aluminiumfenster sind doppelt verglast und mit integriertem Insektenschutz ausgestattet. Bei der Besichtigung durch die Agentur machten die bisher ausgeführten Arbeiten einen guten Eindruck; offensichtliche Risse oder Anzeichen von Setzungen wurden nicht festgestellt. Diese Sichtprüfung war keine bautechnische Begutachtung.

Das separate Nebengebäude bietet rund 25 m² Innenfläche. Die Wände sind bereits verputzt, die Böden verlegt und die Installationen vorhanden, wobei deren Funktionsfähigkeit nicht überprüft wurde. Das Gebäude ist als Lagerraum der Katasterkategorie C/2 eingetragen und eignet sich zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Werkzeugen.

Die Immobilie ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen; ein Zähler ist bereits installiert. Das Abwasser wird in eine Imhoff-Klärgrube geleitet, die nach Angaben der Eigentümer zertifiziert ist. Hinter dem Haus scheint eine Vorrichtung vorhanden zu sein, die Regenwasser vom Hang nach unten ableitet. Ihre Wirksamkeit muss noch überprüft werden.

Das 8.179 m² große Grundstück ist über teilweise recht steile Terrassen angelegt. Hier wachsen etwa dreißig Olivenbäume im Alter von ungefähr zehn bis zwanzig Jahren. Nach Angaben der Eigentümer ergab die Ernte des vergangenen Jahres rund 70 kg Olivenöl. Feigen, Kaktusfeigen, Birnen, Pfirsiche, Pflaumen und Kirschen ergänzen den Baumbestand. Der größte Teil des Grundstücks ist eingezäunt; auf der Hangseite reicht das Eigentum über den bestehenden Zaun hinaus.

Die Umgebung

Casa Vanessa liegt auf dem Land nahe Cefalù und zugleich in unmittelbarer Nähe zum Dorfleben von Gratteri. Das Dorf ist etwa 1,3 km beziehungsweise fünf Autominuten entfernt. Zu Fuß führt der Weg über eine ruhige Landstraße, die für diese hügelige Gegend vergleichsweise eben verläuft. Innerhalb des Dorfes lassen sich die Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen.

Das Haus liegt auf ungefähr 720 m über dem Meeresspiegel, umgeben von einer grünen Landschaft. An klaren Tagen reicht der Blick vom Aussichtspunkt im Dorf bis zu den Äolischen Inseln.

In Gratteri gibt es einen Metzger, zwei Bäckereien, einen kleinen Lebensmittelmarkt, drei Bars, ein Restaurant mit Pizzeria, eine Apotheke und einen Tabakladen, die ganzjährig geöffnet sind. Ein mobiler Händler bietet frisches Obst und Gemüse an. Von April bis Oktober kommen saisonale Angebote hinzu, darunter das Restaurant des Gratteri Resort, dessen Pool je nach Verfügbarkeit ebenfalls genutzt werden kann. In der Umgebung befinden sich außerdem mehrere Agriturismi, die Mahlzeiten in ländlicher Umgebung anbieten.

Die Naturhöhle Grotta Grattara ist vom Dorf aus mit einem kurzen Spaziergang erreichbar. Auch die Ruinen der normannischen Abtei San Giorgio liegen in der Nähe. Weiter im Landesinneren bietet Piano Battaglia Berglandschaften und saisonale Wintersportmöglichkeiten. Benachbarte Orte wie Collesano und Pollina laden dazu ein, die Landschaft und das kulturelle Erbe der Region kennenzulernen.

Unten an der Küste bietet Lascari größere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Strand Gorgo Lungo liegt etwa 16 km beziehungsweise eine halbe Autostunde entfernt. Cefalù mit seinem Sandstrand, der normannischen Kathedrale und den mittelalterlichen Gassen erreichen Sie nach rund 17 km, ebenfalls in etwa einer halben Stunde. So lassen sich die Ruhe auf dem Land und das Leben an der Küste gut miteinander verbinden.

Zum Flughafen Palermo sind es ungefähr 100 km. Die Fahrt dauert je nach Verkehr etwa anderthalb Stunden.

Fertigstellung und Nutzungsmöglichkeiten

Das Potenzial der Immobilie liegt in der Fertigstellung der Innenräume. Dazu gehören der Abschluss der Installationen, die Ausstattung des Badezimmers, der Einbau einer Heizung sowie Putz, Estrich und Bodenbeläge. Zur Vorbereitung der Fertigstellungsarbeiten wurden aktualisierte Stellungnahmen der zuständigen Behörden angefordert.

Für die Arbeiten am Haupthaus schätzen wir 40.000–50.000 €. Hinzu kommen ungefähr 5.000 € für die Befestigung der Terrasse und 10.000 € für die Verbesserung der Zufahrt. Im Zuge dieser Arbeiten könnte das Tor auch mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet werden.

Der Gesamtbetrag von etwa 55.000–65.000 € ist eine unverbindliche Schätzung der Agentur und kein verbindlicher Kostenvoranschlag. Die tatsächlichen Kosten hängen von den Angeboten der ausführenden Unternehmen, den gewählten Materialien und der Ausstattung sowie möglichen zusätzlichen Arbeiten ab, die sich während der Fertigstellung ergeben.

Eine Überdachung zwischen den Gebäuden, ein zusätzliches Bad oder ein Pool sind in dieser Schätzung nicht enthalten. Bei einer guten Ausführung der Arbeiten schätzen wir den Marktwert der fertiggestellten Immobilie vorläufig auf rund 200.000 €. Dies ist eine indikative Bewertung und keine Garantie für einen späteren Verkaufspreis.

Ein qualifizierter Techniker kann prüfen, ob ein kleines Bad im Nebengebäude oder ein separates WC für den Garten eingerichtet werden kann. Eine Nutzung des Nebengebäudes als Wohnraum ist derzeit nicht genehmigt und würde entsprechende Prüfungen erfordern. Die von den Eigentümern geplante Überdachung zwischen den Gebäuden würde einen geschützten Außenbereich schaffen, keinen zusätzlichen Innenraum. Auch ein Pool setzt eine Machbarkeitsprüfung und die erforderlichen Genehmigungen voraus.

Nach Fertigstellung, Möblierung und Etablierung als Ferienunterkunft schätzen wir die möglichen jährlichen Bruttomieteinnahmen auf etwa 20.000 €. Mit einem genehmigten Pool könnten sie bei rund 30.000 € liegen. Diese Zahlen sind unverbindliche Prognosen, keine bisherigen Einnahmen und keine Zusicherung künftiger Erträge. Betriebskosten, Vermittlungsprovisionen und Steuern sind noch nicht abgezogen. Die tatsächlichen Einnahmen hängen unter anderem von Übernachtungspreisen, Auslastung, Saisonalität und Verwaltung ab.

Unser Schwesterunternehmen Solemar Sicilia ist auf Ferienvermietung spezialisiert und kann Sie bei Preisgestaltung und Verwaltung beraten.

Unser Projektmanagement-Service kann die Fertigstellungsarbeiten mit örtlichen Handwerksbetrieben begleiten, die wir kennen und denen wir vertrauen. Zahlreiche internationale Käufer haben ihre Projekte mit unserer Unterstützung umgesetzt.

Wenn Sie Casa Vanessa als dauerhaften Wohnsitz nutzen möchten, unterstützt Sie unser Welcome to Sicily-Service auch bei den Formalitäten und praktischen Fragen rund um den Umzug.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im Oktober 2026 aktualisiert.