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• 4100 m²

Plot Francesco – Ein altes steinernes Bauernhaus bei Scopello als Villa mit Meerblick und privatem Pool neu gestalten

Plot Francesco ist ein 4.100 m² großes Hanggrundstück bei Scopello mit einer Bauernhausruine und einem Entwurf für eine Villa mit etwa 220 m² Wohnfläche. Geplant sind drei Schlafzimmer und ein privater Pool mit Blick auf den Golf von Castellammare; die baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen sind noch zu bestätigen.

Ein Villenprojekt über dem Golf von Castellammare

Plot Francesco liegt in den Hügeln oberhalb des Golfs von Castellammare. Der Blick reicht über das Meer und die markante Landschaft Westsiziliens. Das Grundstück befindet sich in Contrada Mapila, einer ruhigen ländlichen Gegend, nur eine kurze Autofahrt von Scopello entfernt. Palermo und die historische Hafenstadt Trapani sind jeweils in ungefähr einer Stunde erreichbar. Zwei internationale Flughäfen erschließen die Region.

Im Zentrum des Grundstücks stehen die Überreste eines alten steinernen Bauernhauses. Der Eigentümer hat einen Entwurf für dessen Wiederaufbau als hochwertige Villa ausarbeiten lassen. Historisches Mauerwerk soll mit großen Fensterflächen, hellen Räumen und einem privaten Pool mit Blick auf die Bucht verbunden werden.

Das geplante Haus könnte als dauerhafter Wohnsitz, als Ferienhaus oder zeitweise zur Vermietung genutzt werden. Meerblick, drei Schlafzimmer und ein Pool wären auch für Feriengäste interessant. Mögliche Einnahmen hängen jedoch von der fertiggestellten Immobilie und ihrer Bewirtschaftung ab.

Sie können das Grundstück mit der Ruine kaufen und den Bau selbst organisieren, mit einem Architekten und Unternehmen Ihrer Wahl. Alternativ kann unser Projektmanagement die Umsetzung vor Ort koordinieren. Sie entscheiden über Gestaltung und Ausstattung, während wir die einzelnen Arbeitsschritte begleiten.

Obwohl das Bauernhaus nahezu vollständig neu aufgebaut werden muss, hält der Techniker des Eigentümers eine Einstufung als Sanierung und Wiederaufbau eines bestehenden Gebäudes für möglich. Diese Einordnung, die zulässige Fläche und die erforderlichen Genehmigungen müssen noch bestätigt werden. Ein schnelleres oder günstigeres Genehmigungsverfahren lässt sich daraus derzeit nicht verbindlich ableiten.

Das Grundstück und die geplante Villa

Eine private Zufahrt führt den Hang hinauf zu einer erhöhten Terrasse, die von einer kräftigen Steinmauer gestützt wird. Hier steht die Bauernhausruine mit Blick über den Golf von Castellammare und die umliegenden Berge. Unterhalb erstrecken sich Olivenhaine, Weinberge, Felsen und mediterrane Macchia.

Das Grundstück folgt dem natürlichen Verlauf eines nach Osten ausgerichteten Hangs auf etwa 360 Metern über dem Meeresspiegel. Nach Süden fällt das Gelände ebenfalls ab. Teile der ursprünglichen Steinmauern sind erhalten und könnten den Charakter des alten Hauses in den Wiederaufbau einbringen.

Die Pläne und Visualisierungen zeigen eine Villa mit einem L-förmigen Grundriss und rund 220 m² Wohnfläche. Der Entwurf greift die traditionelle ländliche Architektur Siziliens auf und öffnet die Innenräume durch großzügige Verglasungen zur Landschaft.

Etwa 90 m² entfallen auf die zentralen Wohnbereiche. Für Küche und Esszimmer sind rund 40 m² vorgesehen, mit einer Kochinsel samt Kochfeld und Frühstückstheke sowie Platz für einen Esstisch. Zwei breite Durchgänge führen in das ungefähr 50 m² große Wohnzimmer, dessen Fenster auf zwei Seiten die Aussicht einrahmen.

Der Entwurf sieht drei Doppelschlafzimmer vor, jeweils mit eigenem Bad. Das etwa 16 m² große Hauptschlafzimmer liegt in einem eigenen Gebäudeflügel und verfügt über eine Schrankwand sowie Fenster auf zwei Seiten. Im gegenüberliegenden Flügel befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ungefähr 15 m² und Einbauschränken beziehungsweise Ankleidebereich. In der Beschreibung der Planung werden außerdem ein zusätzliches gemeinsames Bad und weitere WC-Einrichtungen genannt. Deren genaue Anordnung ist anhand der endgültigen Grundrisse zu bestätigen.

Vor dem Haus ist ein 8 × 4 Meter großer Pool geplant, der auf das Panorama ausgerichtet ist. Die vorgesehene Ausstattung umfasst Skimmertechnik, Wasseraufbereitung durch Salzelektrolyse und eine etwa 40 m² große Sonnenterrasse. Diese kann am Pool oder in einem eigenen Bereich angeordnet werden.

Zu den vorgesehenen Außenarbeiten gehören außerdem eine Grundstückseinfriedung, ein automatisches Tor neben der Steinmauer und ein griffiger Belag für die ansteigende Zufahrt.

Wasserversorgung und Haustechnik

Die Wasserversorgung soll über eine Zisterne mit 20.000 Litern Fassungsvermögen erfolgen, die bei Bedarf per Tankwagen befüllt wird. Für das Abwasser ist eine unabhängige Imhoff-Anlage vorgesehen, vorbehaltlich der erforderlichen technischen Genehmigungen.

Nach den vorliegenden Angaben verfügen benachbarte Grundstücke über Brunnen. Daraus lässt sich jedoch keine nutzbare Wasserquelle auf diesem Grundstück ableiten. Ein eigener Brunnen würde eine gesonderte Prüfung der Machbarkeit und gegebenenfalls entsprechende Genehmigungen erfordern.

Für die Warmwasserbereitung werden eine Flüssiggastherme mit unterirdischem Tank oder ein moderner Warmwasserbereiter als Möglichkeiten genannt. Der Entwurf umfasst außerdem die Vorbereitung für Klimaanlagen in den Räumen und für eine Photovoltaikanlage. Die konkrete Technik und das Energiekonzept können im Rahmen der detaillierten Leistungsbeschreibung festgelegt werden.

Lage und Umgebung

Scopello ist für seinen kleinen historischen Ortskern, die ehemalige Thunfischfanganlage und die markanten Felsen im Meer, die Faraglioni, bekannt. Klares Wasser und die traditionelle Steinarchitektur prägen diesen Küstenabschnitt Westsiziliens.

Hinter dem Ort beginnt das Naturschutzgebiet Zingaro. Wanderwege führen entlang einer unbebauten Küste und hinunter zu kleinen Buchten und Kiesstränden. Mediterrane Vegetation, weite Ausblicke und die prähistorische Grotta dell’Uzzo machen die Gegend auch abseits der Strände interessant.

Zwischen Scopello und Castellammare del Golfo liegt die Badebucht Guidaloca. Castellammare bietet einen Hafen, eine lebendige Altstadt und eine Burg über dem Wasser. Östlich des Ortes schließen sich längere Sandstrände an.

Scopello und Castellammare sind jeweils ungefähr 15 Autominuten entfernt. In Castellammare finden Sie Supermärkte und ein breites Angebot an Dienstleistungen für den Alltag. San Vito lo Capo erreichen Sie über die Straßen im Landesinneren in ungefähr einer Stunde, den Tempel von Segesta in etwa einer halben Stunde.

Die Flughäfen Palermo Falcone-Borsellino und Trapani Vincenzo Florio liegen je nach Strecke und Verkehr jeweils rund eine Autostunde entfernt.

Umsetzung und vorläufiger Kostenrahmen

Der vorhandene Entwurf bildet eine Grundlage für die weitere Entwicklung. Der Techniker des Eigentümers kennt das Grundstück bereits. Über unseren Service vor Ort können wir die Abstimmung mit geeigneten Fachleuten zur baurechtlichen Einordnung, zu den zulässigen Abmessungen und zum Genehmigungsverfahren unterstützen.

Für den Erwerb des Grundstücks zusammen mit der fertiggestellten Villa wird ein vorläufiger Einstiegspreis von etwa 900.000 € genannt. Dies ist ein Richtwert und kein verbindliches Angebot. Der endgültige Preis, der Leistungsumfang, die Zahlungsabschnitte und der Umgang mit Änderungen müssen in den entsprechenden Verträgen und der Baubeschreibung festgehalten werden.

Das vorgeschlagene Paket umfasst den Wiederaufbau, die Haustechnik, geflieste Böden, doppelt verglaste Holzfenster und fertig ausgestattete Bäder. Als Außenarbeiten sind Pool und Sonnenterrasse, Einfriedung, automatisches Tor, Zufahrtsbelag, Zisterne und Abwasseranlage beschrieben. Welche Leistungen genau enthalten sind, ist vertraglich zu bestätigen. Dazu gehören auch die erforderlichen Konformitätsunterlagen und das Verfahren zur Einreichung der Unterlagen für die agibilità bei Fertigstellung.

Innerhalb des vereinbarten Projekts können Sie Materialien und Oberflächen mitbestimmen. Änderungen an Grundriss, Gebäudeabmessungen oder äußerer Gestaltung bleiben von der technischen Machbarkeit und den erforderlichen Genehmigungen abhängig.

Nach dem vorgeschlagenen Modell werden Klimageräte, Photovoltaikkomponenten und dekorative Leuchten separat gekauft. Ihre Montage soll im vertraglich festgelegten Umfang enthalten sein. Für eine Photovoltaikanlage mit 6 kW wird ein vorläufiger Richtwert von etwa 8.000 bis 11.000 € genannt. Ausstattung, Endpreis und mögliche Zusatzkomponenten müssen durch ein Lieferantenangebot konkretisiert werden.

Alle Bau- und Ausstattungskosten sind unverbindliche Richtwerte. Die tatsächlichen Kosten hängen von den genehmigten Plänen, den Grundstücksbedingungen, der Material- und Geräteauswahl, den Angeboten der Unternehmen und dem vereinbarten Leistungsumfang ab.

Unser Projektmanagement kann Bauunternehmen, Handwerksbetriebe und Lieferanten koordinieren und Sie über den Fortschritt informieren, während Sie im Ausland sind. Unser Team arbeitet vor Ort und spricht Ihre Sprache. Die Erfahrungsberichte unserer Kunden geben Einblicke in bisherige Projekte.

Nach der Fertigstellung käme auch eine Ferienvermietung infrage. Für dieses noch nicht realisierte Haus gibt es keine nachgewiesenen Vermietungsergebnisse. Eine Einnahmenprognose müsste anhand der endgültigen Ausstattung, vergleichbarer Objekte, saisonaler Mietpreise, Auslastung und Betriebskosten erstellt werden. Unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia kann zur Vermietung beraten und Buchungen sowie die Gästebetreuung übernehmen.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im November 2026 aktualisiert.