Plot Giuseppe – Collesano

• 0 Zimmer

• 0 Badezimmer

• 12296 m²

Plot Giuseppe ist ein 12.296 m² großes Olivengrundstück bei Collesano auf Sizilien, mit weitem Landschaftsblick und asphaltierter Zufahrt. Ein erster Bebauungsansatz sieht ein Haus mit etwa 123 m² vor; die baurechtlichen Voraussetzungen sind noch zu bestätigen.

Ein alter Olivenhain mit weitem Landschaftsblick und Potenzial für ein eigenes Haus nahe der Nordküste

Zwischen Collesano und Siziliens Nordküste liegt Plot Giuseppe in einer sanften Hügellandschaft. Auf mehr als 12.000 m² bietet das Grundstück Platz für die Vorstellung eines eigenen Landhauses zwischen jahrhundertealten Olivenbäumen. Der freie Blick über die Landschaft, die ruhige Umgebung und die asphaltierte Zufahrt bis zum Tor bilden dafür einen reizvollen Ausgangspunkt.

Hier lässt sich ein Alltag im Grünen vorstellen: lange Nachmittage im Freien, Schatten unter alten Bäumen und vielleicht Olivenöl aus eigener Ernte. Einen direkten Meerblick gibt es nicht. Die Küste sowie die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Collesano und Campofelice di Roccella sind dennoch gut erreichbar.

Ein Teil des Grundstücks ist landwirtschaftlich ausgewiesen, ein anderer Teil liegt in einer Zone für saisonale Wohnbebauung. Als ersten Planungsansatz schlagen wir ein Haus mit ungefähr 123 m² vor. Noch zu bestätigen sind der konkrete Genehmigungsweg und die Frage, ob die gesamte Grundstücksfläche bei der Berechnung nach dem landwirtschaftlichen Bebauungsindex berücksichtigt werden darf.

Das Grundstück

Plot Giuseppe erstreckt sich über einen Hang auf etwa 390 bis 430 Metern über dem Meeresspiegel. Der Blick reicht über die umliegenden Felder und Hügel. Die Lage vermittelt das Gefühl, mitten in der sizilianischen Landschaft zu sein.

Die alten Olivenbäume gehören zu den besonderen Qualitäten des Grundstücks. Ihre breiten Kronen spenden Schatten, und ihr gewachsener Charakter lässt sich durch eine Neupflanzung nicht kurzfristig ersetzen. Zugleich bieten sie die Möglichkeit, eigenes Olivenöl zu gewinnen. Nach den uns vorliegenden Angaben könnte eine gute Ernte einige Hundert Liter ergeben. Der tatsächliche Ertrag hängt jedoch von der Saison und der Pflege der Bäume ab.

Über das Grundstück verteilt wachsen außerdem wilde Olivenbäume, Mandelbäume, Wildbirnen und weitere Obstbäume. Sie könnten bei einer späteren Gartengestaltung erhalten bleiben und ein neues Haus auf natürliche Weise in die Umgebung einbinden.

Die Zufahrtsstraße ist bis zum Eingangstor asphaltiert und in gutem Zustand. Auf dem Grundstück selbst müsste noch eine interne Zufahrt angelegt werden. Die vorhandene Straßenanbindung erleichtert sowohl die spätere Nutzung als auch die Anlieferung von Baustoffen und die Organisation der Bauarbeiten.

Auf dem Grundstück steht ein Strommast. Ein möglicher Anschluss an das öffentliche Netz kann daher mit dem Netzbetreiber von einem nahe gelegenen Anschlusspunkt aus geprüft werden. Für die Wasserversorgung ist eine Brunnenbohrung vorgesehen. Schilfbewuchs an einzelnen Stellen deutet auf Feuchtigkeit im Boden hin; ob ausreichend nutzbares Wasser vorhanden ist und in welcher Tiefe, muss noch festgestellt werden.

Die Umgebung

Auf dem Nachbargrundstück befindet sich ein Reitbetrieb. Landwirtschaftliche Flächen und einzelne Wohnhäuser prägen die ruhige, ländliche Umgebung. So lässt sich das Leben im Grünen genießen, ohne völlig abgeschieden zu wohnen.

Collesano und Campofelice di Roccella bieten Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen für den Alltag. Auch die Strände der Nordküste sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich für Menschen, die auf dem Land wohnen und zugleich die Nähe zum Meer und zum örtlichen Leben schätzen.

Internationale Käufer haben sich bereits in dieser Gegend ihr eigenes Haus geschaffen. Ein Beispiel ist Wolfgangs Bauprojekt in Collesano. Gemeinsam mit unserem Fachleutenetzwerk und dem Bauunternehmen Conigliaro Building haben wir ihn dabei begleitet, auf seinem Grundstück eine Villa mit Pool zu verwirklichen.

Bebauungsmöglichkeiten

Für Plot Giuseppe kommen zwei unterschiedliche Planungswege infrage. Etwa 7.847 m² sind landwirtschaftlich ausgewiesen. Weitere rund 4.449 m² gehören zur Zone C3 für saisonale Wohnbebauung.

Der erste Ansatz ist ein Haus auf Grundlage des landwirtschaftlichen Bebauungsindex. Wird der Index von 0,03 m³ je m² auf die gesamten 12.296 m² angewendet, ergibt sich ein Bauvolumen von 368,88 m³. Bei einer angenommenen Berechnungshöhe von drei Metern entspricht dies rechnerisch etwa 123 m² Gebäudefläche. Das ist ein konkreter Ausgangspunkt für die Planung. Die Gemeinde muss jedoch zunächst bestätigen, ob auch die C3-Fläche in diese Berechnung einbezogen werden darf und ob das geplante Wohnhaus die Voraussetzungen für eine Bebauung auf landwirtschaftlich ausgewiesenen Flächen erfüllt.

Bei dieser Größenordnung wäre beispielsweise eine Aufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit Küche und einem Hauswirtschaftsraum denkbar. Die genaue Raumaufteilung ergibt sich aus dem Entwurf. Terrassen, ein Pool und Stellplätze könnten vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen in die Außenplanung einbezogen werden.

Der zweite Ansatz betrifft das zusätzliche Potenzial der C3-Fläche. Hier könnte ein größeres Vorhaben möglich sein. Die Planungsvorschriften setzen dafür jedoch einen genehmigten Erschließungs- und Parzellierungsplan, den sogenannten piano di lottizzazione, voraus. Vorgesehen ist ein zusammenhängender Planungsbereich von mindestens 10.000 m². Mit der Gemeinde ist daher zu klären, wie ein solcher Bereich für dieses Grundstück gebildet werden könnte und ob benachbarte Flächen einbezogen werden müssten.

Für ein Vorhaben über diesen C3-Planungsweg ist zunächst mit ungefähr einem Jahr für das Planverfahren und einem weiteren Jahr für die Baugenehmigung zu rechnen. Anschließend könnte die Bauausführung etwa ein Jahr beanspruchen. Diese Zeitangaben sind unverbindliche Orientierungswerte und hängen vom Projekt sowie den beteiligten Behörden ab. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden zum Hausbau auf Sizilien.

Ein Fachbericht vom Februar 2026 kommt zu dem Ergebnis, dass das Grundstück tatsächlich weder innerhalb einer Waldfläche noch innerhalb des zugehörigen Schutzabstands liegt. Der im baurechtlichen Grundstückszeugnis vermerkte Landschaftsschutz bleibt für die Planung und das Genehmigungsverfahren relevant.

Das Bauvorhaben vor dem Kauf absichern

Zum Schutz des Käufers schlagen wir vor, das Kaufangebot an die Erteilung der Baugenehmigung für das vereinbarte Projekt zu knüpfen. Im Angebot werden die Voraussetzungen, Fristen und Regelungen zur Anzahlung festgelegt. Dazu gehört auch, unter welchen vereinbarten Umständen die Anzahlung zurückgezahlt wird, falls die Genehmigung nicht erteilt wird.

Auf diese Weise kann das Genehmigungsverfahren vor dem endgültigen Kaufabschluss durchgeführt werden. Die Kosten für Entwurf, technische Untersuchungen und Genehmigungsanträge sollte der Käufer dennoch einplanen. Diese Leistungen sind in der Regel auch dann zu bezahlen, wenn keine Genehmigung erteilt wird. Die Handhabung der Anzahlung und mögliche weitere Kosten werden im Kaufangebot ausdrücklich geregelt.

Für ein beispielhaftes Haus mit ungefähr 123 m² schlagen wir als erste Orientierung Baukosten von 2.500 bis 3.000 € pro Quadratmeter für das fertiggestellte Haus vor, abhängig von Ausführung und Ausstattung. Daraus ergibt sich ein vorläufiger Betrag von 307.500 bis 369.000 €. Für Pool, Außenanlagen und Stellplätze könnten weitere 50.000 bis 80.000 € erforderlich sein.

Zusätzlich zu berücksichtigen sind Honorare der beteiligten Fachleute, Genehmigungs- und Erschließungsgebühren, Steuern und Nebenkosten des Grundstückskaufs, Brunnen, Versorgungsanschlüsse, Abwasserentsorgung, gegebenenfalls notwendige Stützkonstruktionen sowie eine Reserve für Unvorhergesehenes, soweit diese Positionen nicht bereits in den Angeboten der Bauunternehmen enthalten sind.

Casa in Sicilia kann die passenden Fachleute für Ihr Vorhaben zusammenbringen und Sie während der Planungs- und Bauphase vor Ort unterstützen. Mehr dazu erfahren Sie auf unserer Serviceseite. Auf unserer Seite mit Kundenerfahrungen finden Sie Einblicke in die Projekte anderer Käufer.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im Oktober 2026 aktualisiert.