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• 3575 m²

Plot Pietro – Grundstück mit weitem Meerblick in Mongerbino: rund 3.500 m² mit Oliven- und Zitronenbäumen und Sonnenuntergängen über dem Golf von Palermo

Plot Pietro ist ein 3.575 m² großes, terrassiertes Grundstück in Mongerbino bei Aspra mit Blick über den Golf von Palermo und vorhandenen Versorgungsanschlüssen. Eine frühere Baugenehmigung sah ein Haus mit 130 m² vor; ein neuer Antrag ist erforderlich, wobei die zulässige Bebauung noch bestätigt werden muss.

Meerblick und Abendsonne an Palermos Küste

Nur wenige Hundert Meter vom Meer und nahe dem Fischerort Aspra liegt Plot Pietro an einem nach Westen ausgerichteten Hang in Mongerbino. Der Blick reicht über den Golf von Palermo bis zur Stadt und zum Monte Pellegrino. Abends lässt sich von hier der Sonnenuntergang über der Bucht verfolgen.

Dieser Küstenabschnitt ist seit Langem als Wohn- und Ferienadresse bei Familien aus Palermo beliebt. Villen säumen die Landzunge, auf der sich Küstenlandschaft, Grün und Stadtnähe verbinden. Für einen Immobilienkauf auf Sizilien ist das eine interessante Kombination.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu bauen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Denkbar sind ein Ferienhaus für die Familie, ein dauerhafter Wohnsitz in der Nähe Palermos oder ein Zuhause für den Ruhestand.

Palermo ist gut erreichbar. Zum Bahnhof Bagheria fahren Sie etwa fünf Minuten; einzelne Zugverbindungen benötigen von dort weniger als zwanzig Minuten bis in die Hauptstadt. Die Fahrtzeit mit dem Auto hängt vom Verkehr und dem jeweiligen Ziel in Palermo ab.

Vorhandene Anschlüsse für Wasser, Strom, die öffentliche Kanalisation und Glasfaser sind eine hilfreiche Grundlage. Ihre Kapazität und mögliche Anpassungen für das geplante Haus sollten im Zuge der Planung geklärt werden.

Das Grundstück

Plot Pietro liegt an der Via Sant’Isidoro Monte, mit den Hängen des Monte Catalfano im Rücken. Terrassen gliedern das Gelände und schaffen unterschiedliche Bereiche zwischen Oliven- und Zitrusbäumen, die sich zum Meer hin öffnen.

Die gewachsene Bepflanzung vermittelt den Charakter des ländlichen Siziliens. Zitronenbäume, Oliven und weitere Pflanzen könnten in einen späteren Garten einbezogen werden und dem neuen Haus von Anfang an einen eingewachsenen Rahmen geben.

Die genaue Grundstücksfläche beträgt 3.575 m². Auf dem Gelände befinden sich außerdem ein altes Gebäude und zwei Bunker aus dem Zweiten Weltkrieg. Diese gehören zu den besonderen Merkmalen des Grundstücks. Ihr rechtlicher Status und mögliche Auswirkungen auf die geplanten Arbeiten sind im Rahmen der Projektentwicklung zu berücksichtigen. Materialien des alten Gebäudes könnten bei entsprechender Eignung und Zulässigkeit wiederverwendet werden.

Die Bäume, Bunker und bestehenden Bauwerke innerhalb des Grundstücks sind Bestandteil des Verkaufs. Hanglage und Terrassierung spielen bei der Planung von Zufahrt, Bauarbeiten und Außenflächen eine wichtige Rolle.

Lage und Umgebung

Mongerbino erstreckt sich von Aspra entlang der Küste um den Monte Catalfano in Richtung Capo Zafferano. Villen, felsige Buchten und mediterrane Vegetation verleihen der Gegend trotz ihrer Nähe zu Palermo einen zurückgezogenen Charakter. Die Wege am Monte Catalfano laden zu Spaziergängen und Wanderungen mit Küstenblick ein.

Der nächste Strand, die Spiaggia del Sarello, liegt am Ende der Straße. Rund um die Landzunge folgen weitere Buchten, darunter Ippocampo und Tre Piscine. Je nach Bucht erfolgt der Zugang über Fußwege oder vom Wasser aus.

Aspra erreichen Sie in ungefähr fünf Minuten mit dem Auto oder etwa fünfzehn Minuten zu Fuß. Der Ort bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen Supermarkt, Restaurants und einen Fischmarkt, der eng mit der örtlichen Fischereitradition verbunden ist.

Das etwas weiter landeinwärts gelegene Bagheria verfügt über größere Geschäfte und ein breiteres Dienstleistungsangebot. Bekannt ist die Stadt auch für ihre barocken Villen, die einst als Landsitze aristokratischer Familien aus Palermo entstanden.

Vom Bahnhof Bagheria bestehen Verbindungen nach Palermo und entlang der Küste nach Cefalù. Einzelne Züge erreichen Cefalù in ungefähr 40 Minuten. Zum internationalen Flughafen Palermo fahren Sie je nach Verkehr etwa 45 Minuten.

Baugenehmigung und vorläufiger Kostenrahmen

Die Eigentümerin erwarb das Grundstück 2024 mit einer Baugenehmigung für ein Haus von ungefähr 130 m². Mit dem Bau wurde nicht begonnen. Aus familiären Gründen hat sie sich inzwischen zum Verkauf entschieden. Nach den vorliegenden Angaben muss nun ein neuer Bauantrag gestellt werden. Die frühere Genehmigung ist eine wichtige Planungsgrundlage, ersetzt jedoch keine aktuell gültige Freigabe für den Baubeginn.

Für das neue Antragsverfahren wird ein vorläufiger Betrag von etwa 15.000 € genannt. Welche Leistungen darin enthalten sind, wie hoch die endgültigen Gebühren ausfallen und welche Bebauung genehmigt werden kann, ist noch zu klären. Über unseren Service vor Ort können wir die Zusammenarbeit mit geeigneten technischen und rechtlichen Fachleuten koordinieren.

Ein Haus auf zwei Ebenen mit einem erhöht angelegten Pool davor wäre eine mögliche Antwort auf die Hanglage und die Aussicht. Dabei handelt es sich um einen Gestaltungsvorschlag, nicht um einen genehmigten Entwurf.

Bei einem vorläufigen Baukostenansatz von 2.500 € pro m² ergeben sich für ein Haus mit 130 m² etwa 325.000 € reine Baukosten. Für einen Pool wird zusätzlich ein Richtwert von ungefähr 30.000 € angesetzt.

Diese Beträge sind unverbindliche Schätzungen und kein vollständiges Projektbudget. Grundstückskauf, Fachplanung, Genehmigungen, Erdarbeiten, Stützkonstruktionen, Außenanlagen und mögliche Anpassungen der Anschlüsse müssen berücksichtigt werden. Welche Positionen jeweils enthalten sind, ist anhand detaillierter Angebote zu bestätigen.

Unser Projektmanagement kann Fachplaner, Bauunternehmen und die erforderlichen Abschlussunterlagen koordinieren und Sie während Ihrer Abwesenheit auf dem Laufenden halten. Die Erfahrungsberichte unserer Kunden geben Einblicke in frühere Projekte.

Wenn Sie das fertiggestellte Haus zeitweise an Feriengäste vermieten möchten, kann unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia Sie zu den praktischen Abläufen beraten. Sie betreut bereits Ferienimmobilien an diesem Küstenabschnitt. Mögliche Einnahmen hängen von der fertigen Immobilie, Saison, Preisgestaltung, Auslastung und den laufenden Kosten ab.

Bei einem dauerhaften Umzug unterstützt unser Welcome-to-Sicily-Service die ersten Schritte vor Ort. Abhängig von Ihrer persönlichen Situation kann es außerdem sinnvoll sein, mögliche steuerliche Anreize für einen Wohnsitzwechsel individuell prüfen zu lassen.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im November 2026 aktualisiert.