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• 8800 m²

Baugrundstück bei Torre Salsa – Meerblick, Olivenhain und Potenzial für den Bau einer Villa

In der sanften Hügellandschaft nahe Montallegro, in der Gemeinde Siculiana, befindet sich dieses etwa 8.800 m² große Baugrundstück mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Hügel, Olivenhaine und das Mittelmeer. Das Grundstück liegt in der Nähe des WWF-Naturschutzgebiets Torre Salsa, an einem der ursprünglichsten Küstenabschnitte Südsiziliens zwischen Agrigent und Sciacca.

Das Grundstück befindet sich in einer erhöhten, ruhigen Lage, umgeben von weitläufiger Landschaft und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Seine rechteckige Form mit einer Breite von etwa 40 Metern und einer Länge von rund 220 Metern bietet ausreichend Platz für den Bau einer privaten Villa, möglicherweise ergänzt durch einen Swimmingpool, Terrassen und überdachte Stellplätze.

Nach den angegebenen Bebauungsparametern dürfen etwa 1 % der Grundstücksfläche bebaut werden, was einem Wohnhaus von ungefähr 88 m² entspricht. Zusätzliche unterirdische Räume könnten ebenfalls möglich sein. Ein Bauantrag wurde bereits bei den zuständigen Behörden eingereicht. Die Kosten für die architektonische Planung und Projektentwicklung sind im Kaufpreis enthalten.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem etwa 80 etablierte Olivenbäume, die nach Angaben der Eigentümer einen guten Ertrag liefern. Mit bereits vorhandener Zufahrt und Stromanschlussmöglichkeiten in der Nähe bietet das Grundstück die Gelegenheit, ein privates Zuhause inmitten der Natur und dennoch in gut erreichbarer Entfernung zur Küste zu errichten.

Kaufpreis: €98.000.

Grundstück

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ungefähr 8.800 m² und besitzt eine weitgehend rechteckige Form. Entlang des oberen Zufahrtswegs beträgt die Breite etwa 40 Meter, während sich das Grundstück über eine Länge von rund 220 Metern erstreckt.

Das Gelände zeichnet sich durch seine Hügellage, den freien Panoramablick und den bestehenden Olivenhain aus. Etwa 80 ertragreiche Olivenbäume verteilen sich über die Fläche und unterstreichen den landwirtschaftlichen Charakter der umliegenden Landschaft.

Gemäß den angegebenen Bebauungsparametern ist eine Bebauung von etwa 1 % der Grundstücksfläche möglich, was einer potenziellen Wohnfläche von ungefähr 88 m² entspricht.

Das geplante Bauvorhaben könnte eine Veranda von etwa 35 m², einen Swimmingpool mit den Maßen 10 × 5 Meter sowie einen überdachten Parkplatz von ungefähr 30 m² umfassen, der möglicherweise auch mit Photovoltaikmodulen ausgestattet werden könnte.

Unterirdische Räume, beispielsweise ein Keller oder eine Garage, die unterhalb des natürlichen Geländeniveaus errichtet werden, werden möglicherweise nicht auf die zulässige oberirdische Bebauungsfläche angerechnet. Dies muss jedoch durch die zuständigen technischen Behörden bestätigt werden.

Ein Bauantrag wurde bereits bei den zuständigen Behörden eingereicht. Die Kosten für die architektonische Planung und Projektentwicklung sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Gebühren, insbesondere die Kosten für die erforderlichen Baugenehmigungen, sind vom Käufer zu tragen.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt zunächst über eine asphaltierte Straße und anschließend über einen etwa einen Kilometer langen, gut befahrbaren Feldweg, der auch für normale Pkw geeignet ist.

Die Stromversorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für den Anschluss an das ENEL-Stromnetz müsste die bestehende Leitung vom Nachbargrundstück aus über eine relativ kurze Strecke durch zusätzliche Strommasten verlängert werden.

Ein Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz ist nicht vorhanden. Die Wasserversorgung würde daher über eine private Zisterne erfolgen, die durch örtliche Wasserlieferdienste befüllt oder zusätzlich mit gesammeltem Regenwasser gespeist werden könnte.

Telefon- und Internetdienste sind nach den vorliegenden Angaben in der Umgebung verfügbar.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz, um eine private Villa mit großzügigen Außenbereichen, angelegten Gärten und dem bestehenden Olivenhain zu kombinieren, ohne dabei den natürlichen Charakter des Grundstücks zu verlieren.

Umgebung

Das Grundstück befindet sich in der ländlichen Umgebung von Siculiana, in der Nähe von Montallegro und dem Naturschutzgebiet Torre Salsa, an der südlichen Mittelmeerküste Siziliens.

Montallegro liegt etwa 3 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Stadt Agrigent befindet sich ungefähr 23 km vom Grundstück entfernt, während der Flughafen Palermo in etwa 130 km Entfernung liegt.

Die Küste ist in Luftlinie etwa 2 km entfernt. Die nächstgelegenen Strände erreicht man über die Straße nach ungefähr 5 km.

Das vom WWF betreute Naturschutzgebiet Torre Salsa gehört zu den bedeutendsten Naturattraktionen der Region. Es ist bekannt für seine langen Sandstrände, beeindruckenden Küstenlandschaften und geschützten Lebensräume. Hier leben unter anderem Meeresschildkröten sowie verschiedene seltene Vogelarten.

Die nahe gelegene Küste ist vom Massentourismus weitgehend unberührt geblieben. Landwirtschaftliche Flächen, Olivenhaine, Weinberge und Zitrusplantagen prägen das Landschaftsbild der Umgebung.

Das exklusive Adler Spa Resort Sicilia in der Nähe von Torre Salsa befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 3 km Luftlinie.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Reiten, Mountainbiken und Erkunden des Naturschutzgebiets. Die nahe gelegenen Strände zeichnen sich durch weitläufige Sandflächen und eine vergleichsweise ruhige Atmosphäre aus.

Weitere interessante Ausflugsziele in der Umgebung sind Eraclea Minoa, Sciacca und Agrigent. Diese Orte bieten archäologische Sehenswürdigkeiten, historische Stadtzentren, Restaurants und zahlreiche Möglichkeiten, den Westen und Süden Siziliens zu entdecken.

Das Grundstück liegt außerdem in gut erreichbarer Entfernung zur Staatsstraße SS115, die entlang der Küste wichtige Verbindungen zwischen Agrigent und Sciacca bietet.

Potenzial

Der besondere Reiz dieses Baugrundstücks liegt in der Möglichkeit, eine private Villa in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu errichten, mit freiem Blick auf das Mittelmeer und die umliegende Hügellandschaft.

Mit einer Gesamtfläche von etwa 8.800 m² bietet das Grundstück großzügige Außenbereiche, während die geplante bebaute Fläche überschaubar bleibt.

Das angegebene Bebauungspotenzial umfasst eine Wohnvilla von ungefähr 88 m², ergänzt durch eine Veranda, einen Swimmingpool, überdachte Parkmöglichkeiten und möglicherweise zusätzliche unterirdische Räume, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Ein Swimmingpool mit einer Fläche von etwa 50 m² könnte zusammen mit einer Außenterrasse und schattigen Sitzbereichen einen angenehmen Ort schaffen, um das sizilianische Klima während eines großen Teils des Jahres zu genießen.

Der überdachte Parkplatz könnte zusätzlich mit Photovoltaikmodulen ausgestattet werden und damit die Möglichkeit bieten, erneuerbare Energien in das Bauprojekt zu integrieren.

Der bestehende Olivenhain verleiht dem Grundstück einen weiteren besonderen Charakter. Mit rund 80 ertragreichen Olivenbäumen verfügt das Gelände bereits über eine etablierte landwirtschaftliche Nutzung, die auch im Rahmen des zukünftigen Wohnprojekts fortgeführt werden könnte.

Für Kaufinteressenten, die den Bau einer Villa planen, wurde ein unverbindlicher Richtwert von etwa €2.000 pro Quadratmeter für das Wohnhaus selbst angegeben. Bei einer Wohnfläche von 88 m² entspräche dies ungefähr €176.000, ohne Berücksichtigung des Swimmingpools, der Photovoltaikanlage, der Terrassen und weiterer Außenanlagen.

Die tatsächlichen Baukosten hängen von der endgültigen Planung, den technischen Anforderungen, den verwendeten Materialien und den geltenden Bauvorschriften ab.

Die bereits im Kaufpreis enthaltenen architektonischen Planungs- und Projektentwicklungskosten bieten eine erste Grundlage für die Umsetzung des Bauvorhabens. Unser erfahrenes Team vor Ort kann Käufer außerdem bei der Planung, Koordination und Durchführung sämtlicher Bauarbeiten unterstützen.

Aufgrund der Nähe zur geschützten Landschaft von Torre Salsa müssen sämtliche Bauvorhaben, einschließlich des Wohngebäudes, des Swimmingpools und möglicher Nebengebäude, den geltenden Bau-, Landschaftsschutz- und Umweltvorschriften entsprechen.

Das Grundstück bietet somit die Möglichkeit, ein neu errichtetes Zuhause mit dem landwirtschaftlichen Charakter und der natürlichen Umgebung der Südküste Siziliens zu verbinden, nur wenige Kilometer von den Stränden von Torre Salsa und den Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Montallegro entfernt.