• 0 Zimmer

• 0 Badezimmer

• 300 m²

• Erdgeschoss

Project Tangi – Ein sizilianisches Bauernhaus neu gestalten: Villenprojekt mit Pool und Blick auf die Ägadischen Inseln

Project Tangi ist ein altes Bauernhaus auf einem knapp 8.900 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück bei Valderice nahe Trapani. Zum Verkauf gehört ein noch zu genehmigender Entwurf für eine Villa mit rund 245 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, drei Bädern und Pool mit Blick auf die Ägadischen Inseln.

Ein neuer Entwurf für ein altes Bauernhaus

Project Tangi liegt an einem Hang neben vier jahrhundertealten Olivenbäumen, etwa 25 Autominuten von der historischen Hafenstadt Trapani entfernt. Das bestehende Bauernhaus muss vollständig neu aufgebaut werden. Der bereits ausgearbeitete Entwurf des Eigentümers bietet dafür eine konkrete Grundlage.

Ursprünglich wollte der Eigentümer die Villa selbst bauen. Aus persönlichen Gründen gibt er das Vorhaben nun jedoch ab. Der Entwurf sieht vor, einen großen Teil des Hauses in den Hang einzufügen. Darüber soll ein lang gestrecktes, niedriges Gebäude entstehen, das die Formen der traditionellen sizilianischen Landhäuser aufgreift. Geplant sind drei Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Terrassen und ein Pool. Der Blick reicht vom Berg Erice bis zu den Ägadischen Inseln; bei klarer Sicht lässt sich der Sonnenuntergang über dem Meer beobachten. Die Genehmigung durch die Gemeinde Valderice steht noch aus.

Bei der Umsetzung haben Sie die Wahl: Unser Projektmanagement kann das Vorhaben vom Genehmigungsverfahren bis zur Fertigstellung begleiten. Wenn Sie den Bau selbst organisieren und die Details persönlich gestalten möchten, unterstützen wir Sie auch bei einzelnen Schritten.

Das Grundstück und die geplante Villa

Eine öffentliche Straße verläuft entlang einer Grundstücksgrenze. Von dort fällt das Gelände auf etwa 200 bis 250 Metern über dem Meeresspiegel sanft zum Tal hin ab. Die Aussicht öffnet sich nach Westen. Das bestehende, lang gestreckte Bauernhaus nimmt eine Fläche von rund 275 m² ein. Direkt daneben stehen die vier alten Olivenbäume; weitere befinden sich im östlichen Teil des Grundstücks.

Der Entwurf sieht vor, das vorhandene Bauvolumen von rund 715 m³ beizubehalten und daraus etwa 245 m² neue Wohnfläche zu schaffen. Steine aus dem alten Mauerwerk könnten wiederverwendet werden und dem Neubau einen Teil des Charakters einer behutsamen Restaurierung verleihen.

Etwa die Hälfte des Bauernhauses soll oberirdisch wiederaufgebaut werden. An die Stelle der anderen Hälfte treten zwei nach oben offene, abgesenkte Innenhöfe. Sie verbinden die beiden Ebenen und bringen Tageslicht in die Räume, die in den Hang eingebettet sind.

Im Erdgeschoss sind ein Wohnzimmer, das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und eine große Terrasse mit Blick über das Tal vorgesehen. Hinter dem Haus könnte ein von Trockenmauern umschlossener Hof einen geschützten Platz für das Frühstück im Freien bieten.

Auf der unteren Ebene zeigt der Entwurf einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Zugang erfolgt über die Innenhöfe oder über Wege vom Garten aus. Auf derselben Ebene liegt die zweite Terrasse mit Pflanzbeeten und dem geplanten Pool. Dessen Form orientiert sich an der sizilianischen gebbia, einem traditionellen Speicherbecken für Bewässerungswasser.

Eine neue private Zufahrt soll von der Straße zu einem Stellplatzbereich nahe der Villa führen. Vorgesehen ist eine Pergola mit Photovoltaikmodulen, die den Fahrzeugen Schatten spendet und zugleich Strom für das Haus erzeugt.

Lage und Umgebung

Project Tangi liegt zwischen Feldern und ruhigen Landstraßen in den Hügeln zwischen Erice und Segesta. Die mittelalterliche Bergstadt Erice erreichen Sie in etwa einer halben Stunde mit dem Auto, den dorischen Tempel von Segesta in rund 25 Minuten. Ungefähr eine Stunde benötigen Sie zu den Stränden von Scopello und San Vito lo Capo oder zu den Windmühlen der Salinen von Marsala. Der archäologische Park von Selinunt liegt etwas weiter entfernt.

Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe. Napola ist rund acht Autominuten entfernt und bietet eine Apotheke, einen Supermarkt, eine Bar und eine Pizzeria. Nach Valderice fahren Sie etwa 15 Minuten. Dort gibt es größere Supermärkte, Restaurants und öffentliche Parks.

In ungefähr zehn Minuten erreichen Sie auch Dattilo. Die Euro Bar ist für ihre großzügig bemessenen Cannoli bekannt, die erst bei der Bestellung mit frischer, leicht gesüßter Schafsricotta gefüllt werden. Auch Gambero Rosso hat darüber berichtet. Für viele Reisende sind sie ein guter Grund, an der Ausfahrt Dattilo einen Zwischenstopp einzulegen.

In Trapani befinden sich das größere Krankenhaus der Umgebung, etwa 20 Autominuten entfernt, und der Hafen mit Fährverbindungen zu den Ägadischen Inseln. Die Autobahn erreichen Sie bei Dattilo. Zum Flughafen Trapani fahren Sie rund 35 Minuten, zum Flughafen Palermo etwa eine Stunde. Palermo selbst liegt etwas weiter entlang der Küste.

Kostenrahmen und Projektbetreuung

Die Kosten für den architektonischen Entwurf hat der Eigentümer bereits getragen; die Planung ist im Verkauf enthalten. Sie übernehmen damit einen ausgearbeiteten Vorschlag, für den allerdings noch keine Baugenehmigung vorliegt.

Für die weiteren Fachleistungen auf dem Weg zur Baugenehmigung werden rund 25.000 € veranschlagt. Dazu gehören die Leistungen eines Geologen, eines Tragwerksplaners und eines Fachplaners für Gebäudetechnik und Energie. Für Genehmigungsgebühren, kommunale Erschließungsabgaben und Verwaltungskosten sind weitere etwa 15.000 € angesetzt. Die endgültigen Gebühren ergeben sich im Genehmigungsverfahren. Über unseren Service vor Ort können wir Ihnen geeignete Fachleute vermitteln.

Der Eigentümer schätzt den gesamten Investitionsrahmen für die fertiggestellte Villa auf ungefähr 1 Million Euro bei einer mittleren bis gehobenen Ausstattung. Mit besonders hochwertigen Materialien und individuellen Ausführungen liegt seine Schätzung bei rund 1,5 Millionen Euro. Naturstein, handgefertigte Fliesen und eine maßgefertigte Küche wären mögliche Elemente einer solchen Ausstattung.

Diese Angaben sind vorläufige Schätzungen des Eigentümers und keine verbindlichen Angebote. Welche Positionen im Gesamtbudget enthalten sind, muss noch bestätigt werden. Die tatsächlichen Kosten hängen unter anderem vom genehmigten Entwurf, der Ausstattung, den Fachplanungsleistungen und den Angeboten der ausführenden Unternehmen ab.

Die bisher für Getreide und Futterpflanzen genutzten Flächen bieten zudem Platz für einen kleinen Weinberg, weitere Olivenbäume oder einen Obstgarten.

Unser Projektmanagement kann den Bau vom Genehmigungsantrag bis zur Übergabe begleiten. Wir koordinieren Fachplaner und Handwerksbetriebe vor Ort und behalten Baufortschritt, Kosten und Termine im Blick, während Sie im Ausland sind. Diesen Service bieten wir für alle Immobilien in unserem Portfolio an. Die Erfahrungsberichte unserer Kunden zeigen, wie diese Zusammenarbeit in der Praxis aussieht.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im November 2026 aktualisiert.