Villa Andrea – Trabia

• 9 Zimmer

• 3 Badezimmer

• 186 m²

• Erdgeschoss

Villa Andrea – Wunderschön präsentierte Villa mit Meerblick bei Palermo mit vier Schlafzimmern, Panoramaterrassen, Garten und 100 m² großem Untergeschoss mit Ausbaupotenzial

Die Villa Andrea ist ein stilvolles, großzügiges und wunderschön gepflegtes Familienhaus an einem Hang oberhalb von Trabia an der Nordküste Siziliens. Auf halber Strecke zwischen Palermo, der pulsierenden Hauptstadt der Insel, und dem legendären Badeort Cefalù gelegen, ist sie ein landschaftlich reizvoller und zugleich praktischer Ausgangspunkt, um die gesamte Nordküste zu erkunden. Von ihrer Lage auf 340 Metern über dem Meeresspiegel bietet sie einen völlig unverbauten Blick nach Nordosten über den Golf von Termini Imerese. An klaren Tagen können Sie sogar die entfernten Vulkane der Äolischen Inseln am Horizont erkennen.

Im Inneren stehen Ihnen mehr als 200 m² komfortable Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung, mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern sowie einem noch nicht ausgebauten Untergeschoss von mindestens 100 m². Außen umschließen zwei große Terrassen an der Vorderseite und eine breite hintere Terrasse mit Grill und Pizzaofen das Haus. Ein schöner Garten auf der darunterliegenden Ebene bietet Platz für einen Swimmingpool.

Was uns besonders auffällt, ist das Gefühl von Privatsphäre. Sie erreichen das Anwesen durch ein automatisches Tor, innerhalb des Grundstücks ist Platz für drei Autos. Die wenigen benachbarten Villen sind allesamt gepflegt, sodass die Umgebung ruhig und ordentlich wirkt. Die Zufahrtsstraße ist in ausgezeichnetem Zustand, und diese Kombination aus Abgeschiedenheit und guter Erreichbarkeit macht die Villa zu einem so attraktiven Haus mit Meerblick bei Palermo.

Die Anfang der 2000er-Jahre renovierte Villa befindet sich weiterhin in sehr gutem Zustand und wurde solide gebaut. Alle Fenster und Fensterläden sind neu. Sie können vom Tag des Kaufabschlusses an darin wohnen. Das Haus wird weitgehend möbliert verkauft; die wenigen persönlichen Gegenstände, die die Eigentümer mitnehmen, lassen sich in der virtuellen Besichtigung leicht erkennen. Ganz gleich, ob Sie ein dauerhaftes Zuhause in der Sonne oder einen Zweitwohnsitz für längere Aufenthalte im Jahr suchen – Sie können einziehen, ohne vorher Arbeiten durchführen zu müssen.

Die Immobilie

Nachdem Sie durch das Tor auf die gepflegte Zufahrt gelangt sind, fällt zunächst auf, wie warm und einladend die Villa wirkt. Die Wände sind mit glattem Putz versehen, während Natursteineinfassungen die dunklen Holzfenster und Fensterläden hervorheben. Es ist ein modernes Haus, aber ein ausgesprochen geschmackvolles. Ein Terrakotta-Belag führt rund um das Gebäude, und ein separater Fußgängereingang erspart es Ihnen, das große Tor zu öffnen, wenn Sie zu Fuß nach Hause kommen.

Im Inneren bildet das Wohnzimmer das Herzstück des Erdgeschosses. Mittelpunkt ist ein wunderschöner Steinkamin, um den sich die Treppe windet. Uns gefällt besonders, wie gut diese Lösung funktioniert: Da der Kamin genau im Zentrum des Grundrisses liegt, verteilt sich seine Wärme an einem Wintertag im ganzen Haus. Das Esszimmer schließt direkt an, und eine große hölzerne Schiebetür verschwindet in der Wand und öffnet den Zugang zur separaten Küche, die vollständig in traditioneller sizilianischer Bauweise gemauert wurde.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse sowie ein kleineres zweites Schlafzimmer, das sich für ein Kind, einen Gast oder als Arbeitszimmer eignet. Im Badezimmer befindet sich auch die Waschmaschine. Im gesamten Haus liegen Feinsteinzeugfliesen, und die Einrichtung ist schlicht und elegant, wobei Details der Treppe mit lokalen Fliesen hervorgehoben werden. Eines der Badezimmer greift mit seiner blau-weißen Farbgestaltung das Thema Meer auf.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Das große Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer, während sich das zweite Schlafzimmer das Geschoss mit dem Familienbad teilt. Beide Schlafzimmer haben Balkone mit wunderschönem Meerblick, und eine Markise auf einem Holzrahmen spendet dem Balkon mit Meerblick während der heißesten Stunden des Tages Schatten.

Außen erweitert sich die umlaufende Terrasse an der Rückseite zu einer sehr großen Fläche unter einem attraktiven Überdachungsdach aus Hartholz. Hier ist bereits eine Außenküche mit Grill, Pizzaofen und Spüle vorhanden, und es gibt ausreichend Platz für einen überdachten Essbereich. An der Vorderseite bieten die beiden bereits erwähnten Panoramaterrassen den weitesten Blick. Eine Treppe führt hinunter in den unteren Garten, der voller Pflanzen und Grün ist. Vom Haus aus führt eine Tür direkt in das untere Geschoss, das unter „Potenzial“ beschrieben wird.

Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden: eine unabhängige Gaszentralheizung, Strom aus dem öffentlichen Netz, kommunale Wasserversorgung mit einem Speichertank als Notreserve sowie eine genehmigte Imhoff-Klärgrube. Das Haus ist für eine Klimaanlage vorgerüstet, die Geräte wurden jedoch noch nicht installiert. Die erhöhte Lage, die natürliche Belüftung und der Schatten der umliegenden Vegetation sorgen auch ohne Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Wir haben das Mobilfunksignal selbst im Haus getestet und Downloadgeschwindigkeiten von mehr als 200 Mbit/s gemessen – damit steht auch dem Arbeiten im Homeoffice nichts im Wege.

Umgebung

Die Villa Andrea befindet sich in Contrada Sperone, einem ruhigen Gebiet mit freistehenden Villen in der Nähe der Wohnanlage Golden Hill 4, weniger als vier Kilometer landeinwärts von der Küste entfernt. Wenn Sie von Palermo über die Küstenstaatsstraße kommen, biegen Sie in die Contrada Sperone ab und erreichen das Tor nach etwa neun Minuten. Der Hang ist nach Nordosten ausgerichtet, sodass das Haus morgens Sonne und eine frische Meeresbrise erhält und gleichzeitig das ganze Jahr über warm und sonnig bleibt.

Das Meer ist mit dem Auto in sieben bis acht Minuten erreichbar. Das Zentrum von Trabia, einer kleinen Stadt mit rund zehntausend Einwohnern und Geschäften, Supermärkten, Apotheken, Banken und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, liegt etwa zehn Minuten entfernt. Trabia verfügt außerdem über einen Bahnhof an der Küstenbahnlinie mit direkten Zügen ins Zentrum von Palermo und nach Cefalù.

Die kleine Stadt Bagheria, berühmt für ihre extravaganten Barockvillen, liegt zwanzig Minuten westlich auf der Straße nach Palermo. Cefalù ist in östlicher Richtung die große Attraktion – mit seiner mittelalterlichen Altstadt, dem normannischen Dom und dem langen Sandstrand. Geschichtsinteressierte werden die Burg von Caccamo lieben, eine der am besten erhaltenen Burgen Siziliens, die nur eine kurze Fahrt in die Berge entfernt liegt.

Der Flughafen Palermo Falcone Borsellino ist weniger als eine Stunde entfernt, während sowohl Trapani als auch Catania in etwa zwei Stunden erreichbar sind. Dadurch haben Sie eine große Auswahl an Flugverbindungen nach Nordeuropa. Unser Team kennt diese Gegend sehr gut und hat hier bereits andere Immobilien an internationale Käufer verkauft – wir halten dies für eine hervorragende Gegend für eine Villa mit Meerblick bei Palermo.

Potenzial

Da das Haus selbst bezugsfertig ist, liegt das eigentliche Potenzial im Untergeschoss und im Garten. Die untere Ebene bietet mindestens 100 m², muss derzeit jedoch vollständig renoviert werden. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und technischen Prüfungen könnte sie genutzt werden, um die Wohnfläche zu erweitern, zusätzliche Schlafzimmer oder Gästezimmer zu schaffen oder einen Fitnessraum, Hobbyraum, Weinkeller oder Abstellraum einzurichten. Ebenso könnte dort eine eigenständige Wohnung für Familienangehörige entstehen. Eine einfache Ausstattung als Werkstatt oder Lagerraum könnte ab etwa 20.000 € kosten, während ein vollständiger Ausbau mit Badezimmer und Küche je nach Ausstattung eher bei 60.000 bis 90.000 € liegen dürfte. Wir können Sie mit vertrauenswürdigen Gutachtern und Architekten in Verbindung bringen, damit Sie vor einer Kaufentscheidung klären können, was die Vorschriften erlauben.

Der Garten unterhalb des Hauses ist der natürliche Ort für einen Swimmingpool. Da das Gelände terrassenförmig abfällt, könnte ein aufgestellter oder teilweise aufgestellter Pool einfacher und günstiger zu bauen sein als ein vollständig in den Hang eingelassener Pool. Rechnen Sie für einen aufgestellten Pool mit Kosten ab etwa 20.000 €, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

All diese Arbeiten gehören zu den Aufgaben, die unser Projektmanagement-Service übernimmt. Wir sind die einzige Agentur auf Sizilien, die diesen Service für alle unsere Immobilien anbietet. So können Sie das Untergeschoss ausbauen oder den Pool errichten lassen, ohne selbst vor Ort sein zu müssen.

Die Villa Andrea wäre ein wunderbares dauerhaftes Zuhause. Trabia ist außerdem klein genug, um für die großzügigsten Steuervergünstigungen infrage zu kommen, die Menschen angeboten werden, die ihren Wohnsitz nach Süditalien verlegen. Wenn Sie sich für diesen Schritt entscheiden, übernimmt unser Relocation-Service Welcome to Sicily die bürokratischen Formalitäten – von der Anmeldung der Versorgungsleistungen bis zu den erforderlichen Unterlagen für die Wohnsitznahme. So können Sie Ihre ersten Monate auf der Insel damit verbringen, sich einzuleben und die Umgebung zu erkunden, statt in Warteschlangen vor Behörden zu stehen.