Villa Gabriella – Altavilla

• 11 Zimmer

• 4 Badezimmer

• 173 m²

Villa Gabriella ist eine freistehende Villa nahe Altavilla Milicia an Siziliens Nordküste, etwa 800 m vom Meer entfernt. Das Haupthaus bietet vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und knapp 160 m² Innenfläche. Zum rund 1.100 m² großen Grundstück gehören ein gepflegter mediterraner Garten, eine Außenküche und ein separates Nebengebäude mit etwa 46 m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen. Die Anfang der 2000er-Jahre errichtete Villa wurde sorgfältig instand gehalten.

Eine gepflegte Villa nahe dem Meer mit privatem mediterranem Garten

In einem sonnigen Wohngebiet am Ortsrand von Altavilla Milicia liegt Villa Gabriella in einem großen privaten Garten nahe der Küste. Seit ihrer Errichtung Anfang der 2000er-Jahre haben die heutigen Eigentümer das Haus sorgfältig gepflegt. Terrakotta, Stein und Holz verleihen den Innenräumen einen Charakter, der an das traditionelle Sizilien erinnert. Oberflächen und Holzarbeiten machen einen gepflegten Eindruck.

Das Haupthaus verfügt über knapp 160 m² Innenfläche auf zwei Etagen. Das Grundstück umfasst rund 1.100 m², davon etwa 1.000 m² Garten- und Außenflächen. Besonders ins Auge fällt der grüne Rasen. Die großzügigen Terrassen bieten unter anderem eine vollständig ausgestattete Außenküche. Ein separates Nebengebäude ist derzeit für die Unterbringung von Gästen eingerichtet.

In der Nachbarschaft stehen moderne freistehende Häuser, von denen einige als Sommerwohnsitz dienen und andere ganzjährig bewohnt werden. Die über Jahre gewachsenen Olivenbäume, Hecken und Sträucher bilden einen natürlichen Sichtschutz und verleihen Haus und Terrassen viel Privatsphäre.

Palermo liegt etwa eine halbe Autostunde entfernt. Cefalù erreichen Sie in östlicher Richtung nach ungefähr 45 Minuten, jeweils abhängig vom Verkehr.

Vier Schlafzimmer im Haupthaus und zusätzliche Räume im Nebengebäude bieten Platz für Familie und Besucher. Garten, Terrassen und Außenküche eignen sich besonders für gemeinsame Aufenthalte im Freien und Mahlzeiten unter freiem Himmel.

Das Haupthaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und erscheint ohne unmittelbar notwendige Renovierung nutzbar. Lose Möbel sind nicht im Kauf enthalten. Die gemauerte Küche, Einbauschränke und maßgefertigten Schränke verbleiben im Haus. Über den separaten Erwerb beweglicher Einrichtungsgegenstände sind die Verkäufer gesprächsbereit.

Die Immobilie

Der Garten gehört zu den prägendsten Merkmalen von Villa Gabriella. Rasenflächen, Hecken und Beete umgeben ältere Olivenbäume, darunter große Exemplare mit sorgfältig geschnittenen Kronen, sowie Zierbäume und mediterrane Sträucher.

Sonnige befestigte Flächen wechseln sich mit dem Rasen ab. Eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt die Gartenpflege. Zwei automatische Tore für Fahrzeuge beziehungsweise Fußgänger führen auf eine geflieste Zufahrt. Auf dem Grundstück können bis zu vier Autos parken, davon zwei unter einer Überdachung.

Steindetails prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Die große Terrasse an der Vorderseite blickt auf den Garten und bietet Platz zum Entspannen, für Gäste und zum Essen im Freien.

Die Eingangstür öffnet sich zu einem großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss. Rechts liegt eine gemauerte Küche mit Majolikafliesen und einem angrenzenden Essbereich. Links befindet sich das Wohnzimmer mit einem funktionsfähigen Kamin. Terrakottaböden und Holzbalken an der Decke verleihen den Räumen eine warme Landhausatmosphäre.

Maßgefertigte Holzschränke nutzen den vorhandenen Raum und schaffen viel Stauraum, ohne dass große freistehende Möbel notwendig sind.

Ein kurzer Flur führt vom Wohnzimmer zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer im Erdgeschoss. Das erste Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, das zweite etwas kompakter, bietet aber ebenfalls Platz für ein Doppelbett. Beide verfügen über eigene Fenster.

Die Treppe im Wohnzimmer führt zu zwei weiteren Schlafzimmern unterschiedlicher Größe und einem zweiten Badezimmer. Auf dieser Etage befindet sich eine Terrasse mit festem Holzdach und teilweisem Meerblick.

Hinter dem Haus bildet eine Terrasse unter einer großen ausfahrbaren Markise einen geschützten Aufenthaltsbereich. Abseits der Vorderseite des Grundstücks liegt hier ein besonders privater Teil des Gartens.

Die gemauerte Außenküche verfügt über Kochfeld, Spüle, Kühlschrank und einen großen Grill. Daneben ist Platz für einen Esstisch. Ein separates Außenbad mit Dusche und WC ist praktisch, wenn man sich im Garten aufhält.

Das ehemalige Zitronenlager steht zwischen den Pflanzen und ist derzeit als Gästeannex eingerichtet. Es umfasst insgesamt etwa 46 m² auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Wohnraum, in dem gegebenenfalls eine Küchenzeile ergänzt werden könnte. Eine Wendeltreppe führt zu zwei Räumen und einem Bad im Obergeschoss. Ein überdachter Sitzbereich davor bietet einen eigenen Aufenthaltsplatz im Grünen. Das Gebäude ist weiterhin als Lagergebäude und nicht als Wohnraum eingetragen.

Die Villa ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Eine unterirdische Zisterne mit ungefähr 5.000 Litern Fassungsvermögen dient als Reserve. Beide Küchen und der Warmwasserboiler des Haupthauses werden über das öffentliche Gasnetz versorgt. Das Außenbad und das Nebengebäude besitzen eigene Warmwassergeräte.

Im Wohnzimmer und in jedem der vier Schlafzimmer sorgt eine eigene Wärmepumpe für Heizung und Klimatisierung. Zwei hintereinander angeordnete Fensterelemente mit einem Luftzwischenraum sowie äußere Fensterläden unterstützen den Temperaturausgleich. Damit sind Doppelfenster gemeint, nicht automatisch eine Isolierverglasung.

Das Abwasser wird in eine Imhoff-Klärgrube geleitet. Eine Alarmanlage mit Sensoren im Inneren ist mit dem privaten Sicherheitsunternehmen Mondialpol verbunden.

Die Umgebung

Das Meer liegt ungefähr 800 m von Villa Gabriella entfernt. Dieser Küstenabschnitt bietet Sandstrände, kleine Buchten und Strandclubs. Der Sand- und Kiesstrand Ombelico di Venere liegt etwa 1 km östlich und ist in ungefähr fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

In westlicher Richtung erreichen Sie nach etwa fünfzehn Minuten Santa Flavia, den Fischerhafen Porticello und das nahe Bagheria mit seinen historischen Villen. Weitere Ziele in der Umgebung sind Solanto, die Landzunge Capo Zafferano und die archäologische Stätte Solunto.

Mit Palermo und Cefalù in erreichbarer Nähe bietet die Villa einen Ausgangspunkt für Ausflüge an der Nordküste. Im Landesinneren eröffnen die Bergdörfer der Madonie andere Landschaften und ein kühleres Umfeld. Über die Autobahn sind Catania, Agrigent und Trapani je nach Ziel und Verkehr in ungefähr zwei Stunden erreichbar.

Die Autobahn verläuft in der Nähe. Verkehr ist in einigen Außenbereichen hörbar, vor allem auf der dem Meer zugewandten Seite des Hauses. Sichtbar ist die Straße vom Grundstück aus nur in geringem Umfang, da sie weitgehend durch Bäume abgeschirmt wird. Die hintere Terrasse und die Außenküche sind deutlich ruhiger.

Für den täglichen Einkauf gibt es einen kleinen Supermarkt in der Nähe. Das Zentrum von Altavilla Milicia liegt wenige Autominuten entfernt und bietet größere Supermärkte, Geschäfte, Bars, Restaurants und eine Apotheke. Vom örtlichen Bahnhof fahren direkte Züge nach Palermo Centrale; einzelne Verbindungen benötigen weniger als eine halbe Stunde.

Zustand und Nutzungsmöglichkeiten

Villa Gabriella wurde sorgfältig gepflegt und bietet ein Haupthaus, das in seinem aktuellen Zustand genutzt werden kann. Böden, Holzarbeiten, Küchen, Badezimmer und Terrassen zeigen die Aufmerksamkeit, die der Immobilie über die Jahre gewidmet wurde.

Später könnte ein Käufer einzelne Teile der Elektroinstallation modernisieren oder die Badezimmer nach eigenen Vorstellungen gestalten. Die Bäder werden als funktionsfähig und gepflegt beschrieben. Eine Bewertung der technischen Anlagen sollte anhand der entsprechenden Unterlagen erfolgen.

Der gewachsene Garten trägt wesentlich zum Reiz der Immobilie bei. Olivenbäume, Hecken und Sträucher dieser Größe würden auf einem neu angelegten Grundstück viele Jahre benötigen, um einen vergleichbaren Sichtschutz zu bieten.

Die Außenflächen bieten außerdem Raum, um den Bau eines Pools zu prüfen. Voraussetzung sind eine Machbarkeitsprüfung und die erforderlichen Genehmigungen.

Für das Haupthaus liegt eine Bewohnbarkeitsbescheinigung vor. Das separate Nebengebäude ist trotz seiner derzeitigen Einrichtung für Gäste als Lagergebäude eingetragen. Der bautechnische und baurechtliche Status einiger Außenanlagen wird im Rahmen der Verkaufsunterlagen geprüft.

Eine mögliche Umnutzung des Nebengebäudes zu Wohnraum muss gesondert untersucht werden; eine Genehmigung kann nicht vorausgesetzt werden. Über unser Netzwerk örtlicher Fachleute können wir geeignete technische und rechtliche Ansprechpartner vermitteln, um die Möglichkeiten zu prüfen.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im Oktober 2026 aktualisiert.