Villa in Mondello mit Pool

• 16 Zimmer

• 4 Badezimmer

• 395 m²

• Semi-interrato

Mondello Villa with Pool ist eine freistehende Villa mit vier Schlafzimmern und etwa 445 m² Fläche in Partanna Mondello, Palermo. Auf dem rund 850 m² großen Grundstück befinden sich ein privater Pool, Gärten und die Villa mit einer großen Dachterrasse und Blick auf den Monte Pellegrino. Das derzeit bewohnte Haus ist renovierungsbedürftig und wird unmöbliert verkauft. Der Strand von Mondello liegt etwa fünf Autominuten entfernt.

Eine Villa mit vier Schlafzimmern, privatem Pool und Garten in Mondello

Mondello Villa with Pool bietet die Größe und das Umfeld eines großzügigen Familienhauses. Die freistehende Villa liegt auf einem etwa 850 m² großen Grundstück in einem ruhigen, grünen Wohnviertel. Ihre rund 445 m² verteilen sich auf drei Ebenen; darüber befindet sich eine große Dachterrasse.

Die Via delle Nereidi ist eine ruhige Wohnstraße abseits des Trubels an der Strandpromenade. Parkmöglichkeiten am Straßenrand sind hier in der Regel leichter zu finden. Der Strand liegt etwa fünf Autominuten entfernt, der Flughafen Palermo ist je nach Verkehr in ungefähr zwanzig Minuten erreichbar.

Im Inneren bewahrt die Villa den eleganten Charakter eines Familienhauses aus den 1970er-Jahren. Massivholzparkett, eine breite Holztreppe und handwerklich gefertigte Details prägen die Räume. Besonders großzügig sind die Empfangsräume, der Hauptschlafbereich und die Dachterrasse. Pool und Garten vermitteln Ruhe und Privatsphäre.

Das Haus könnte sich sowohl für eine Familie eignen, die dauerhaft nach Sizilien ziehen möchte, als auch für Käufer, die einen geräumigen Zweitwohnsitz nahe dem Meer suchen und zugleich das Kultur- und Serviceangebot Palermos nutzen möchten.

Die Villa wird derzeit bewohnt. Um Ausstattung und Oberflächen auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, sind jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich. Der Verkauf erfolgt unmöbliert.

Die Immobilie

Schon hinter dem Fußgängertor ist man von Grün umgeben. Gartenflächen, Beete und Bepflanzung umschließen die Villa, während Terrakottabeläge den Außenbereichen einen mediterranen Charakter verleihen. Eine zweite Zufahrt führt für Fahrzeuge hinunter zur Ebene des teilweise unterirdischen Geschosses.

Links vom Haupteingang liegt ein großzügiger Aufenthaltsbereich rund um den privaten Pool. Das Becken misst etwas mehr als 12 × 4,4 m und ist an seiner tiefsten Stelle über 2,5 m tief.

Im Haus empfängt Sie ein großer Wohn- und Empfangsraum mit offenem Kamin, Gasheizung und Klimaanlage. Tapezierte Wände, sorgfältige Holzarbeiten und handwerkliche Details erinnern an den Stil einer großzügigen Residenz vergangener Jahrzehnte. Daneben befindet sich ein kleinerer Wohnraum, der derzeit als Fernsehzimmer genutzt wird.

Die Küche besitzt noch ihre Stahlelemente und die Fliesen aus der Entstehungszeit des Hauses. Eine Tür führt in einen kleinen Wirtschaftshof. Ein separates WC mit markanten roten Fliesen vervollständigt das Erdgeschoss.

Über die breite Holztreppe gelangen Sie zu den Schlafzimmern. Der Hauptschlafbereich verfügt über einen Terrassenbalkon, einen großen Einbauschrank und ein geräumiges eigenes Bad. Vom Balkon reicht der Blick über das Grün von Mondello bis zum Monte Pellegrino.

Entlang des Flurs liegen ein zweites Bad und zwei weitere große, helle Doppelschlafzimmer. Einbauschränke in den Schlafzimmern und Fluren bieten viel Stauraum.

Eine weitere Treppe führt auf die große Dachterrasse mit Blick über den Garten, den Pool und den Monte Pellegrino.

Das teilweise unterirdische Geschoss erhält durch zahlreiche Fenster und verglaste Türen Tageslicht. Die Deckenhöhe beträgt ungefähr 2,8 m. Derzeit befinden sich hier ein Waschraum, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein großer Wohnraum. Diese Aufteilung bietet Potenzial für einen Gästebereich. Die genehmigte Nutzung der Räume und mögliche Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit müssen jedoch geprüft werden.

Zu dieser Ebene gehören außerdem eigene Beete und Grünflächen, ein gemauerter Grill auf einer Terrasse mit Terrakottabelag, der Technikraum des Pools und ein separater Abstellraum.

Das Haus verfügt über eine eigene Gasheizung mit Anschluss an das öffentliche Gasnetz sowie Klimaanlagen auf allen Ebenen. Eine neuere Photovoltaikanlage mit 6 kW Leistung liefert Solarstrom. Nach den vorliegenden Angaben wurde die Elektroinstallation nach dem Einbau der Photovoltaikanlage erneuert. Ihre Vorschriftsmäßigkeit und die zugehörigen Bescheinigungen sollten im Rahmen der Prüfung der technischen Unterlagen kontrolliert werden.

Die Umgebung

In diesem Wohnviertel von Mondello befinden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Die Via Partanna Mondello mit der Pfarrkirche Santa Maria degli Angeli liegt etwa 300 m entfernt. Supermärkte erreichen Sie in wenigen Autominuten; auch ein größeres Einkaufszentrum befindet sich in der Umgebung. Für Sport und Freizeit gibt es einen Reitclub in ungefähr 200 m Entfernung und Tennisplätze in rund 500 m Entfernung.

Die Sandbucht von Mondello, ihr historischer Badepavillon im Liberty-Stil und die Restaurants an der Strandpromenade sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zwischen dem Naturschutzgebiet Capo Gallo im Norden und dem Monte Pellegrino im Süden ist die Bucht seit Langem ein beliebtes Ausflugsziel der Einwohner Palermos.

Weitere Ziele in der Umgebung sind das Heiligtum der Santa Rosalia am Monte Pellegrino und der Neun-Loch-Golfplatz der Villa Airoldi. Die Altstadt von Palermo mit Opernhaus, Straßenmärkten und arabisch-normannischen Bauwerken liegt je nach Verkehr etwa zwanzig Autominuten entfernt.

Der Bahnhof Cardillo ist in ungefähr fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof Palermo Centrale und zum Flughafen Palermo. Aktuelle Fahrpläne und Fahrkarten finden Sie auf der deutschsprachigen Website von Trenitalia. Zum Flughafen Falcone-Borsellino dauert die Autofahrt je nach Verkehr etwa zwanzig Minuten, zum Flughafen Trapani etwas mehr als eine Stunde.

Renovierung und Nutzungsmöglichkeiten

Größe, Garten und Lage sind bereits vorhanden; das Entwicklungspotenzial der Villa liegt in ihrer Renovierung. Die Bäder müssen erneuert werden, während Raumaufteilung und Oberflächen nach einem zeitgemäßen Gestaltungskonzept angepasst werden können. Die Holzfenster haben ihren ursprünglichen Charakter bewahrt. Ein Fachbetrieb kann prüfen, ob sie restauriert und mit Doppelverglasung ausgestattet werden können. Parkett und Holztreppe gehören zu den erhaltenswerten Elementen.

Als ersten Orientierungswert schlägt die Agentur ein Renovierungsbudget ab etwa 400 € pro m² vor. Bezogen auf die angegebene Fläche von 445 m² entspricht dies ungefähr 178.000 €.

Dies ist eine unverbindliche erste Schätzung und kein verbindlicher Kostenvoranschlag für eine vollständige Renovierung. Das tatsächliche Budget hängt vom vereinbarten Leistungsumfang, den technischen Befunden, Materialien, Ausstattungswünschen, Grundrissänderungen und Angeboten der ausführenden Unternehmen ab.

Unser Leitfaden zur Renovierung eines Hauses auf Sizilien erläutert die praktischen Schritte bei der Planung, der Auswahl geeigneter Fachleute und der Einholung erforderlicher Genehmigungen.

Eine durchdachte Renovierung könnte eine zeitgemäße Villa mit privatem Pool schaffen und zugleich den Charakter der ursprünglichen Holzarbeiten erhalten. Die Dachterrasse lässt sich als Aufenthaltsbereich mit Panoramablick und Platz zum Sonnen gestalten.

Das teilweise unterirdische Geschoss bietet Potenzial für die Unterbringung von Gästen. Für eine eigenständige Wohnung müssen die genehmigte Nutzung und die erforderlichen technischen und behördlichen Voraussetzungen geklärt werden. Alternativ könnte ein Teil der Ebene möglicherweise wieder als Garage genutzt werden, indem die frühere Fahrzeugzufahrt geöffnet wird. Auch dies ist vorab zu prüfen. Die Rampe ist steil; ihre Eignung sollte für das jeweilige Fahrzeug kontrolliert werden, insbesondere bei geringer Bodenfreiheit.

Vor der Planung sollten die bautechnischen und baurechtlichen Unterlagen geprüft werden. Wir können Käufer mit erfahrenen örtlichen Bautechnikern und Rechtsberatern in Kontakt bringen.

Unser Projektmanagement-Service kann Architekten, Bauunternehmen und Handwerksbetriebe für Sie koordinieren und die Begleitung der Arbeiten auch während Ihrer Abwesenheit erleichtern.

Nach der Renovierung könnte die Villa als dauerhaftes Familienhaus oder großzügiger Zweitwohnsitz dienen. Wenn Sie nach Sizilien ziehen möchten, unterstützt Sie unser Welcome to Sicily-Service bei den Formalitäten und praktischen Schritten rund um den Umzug.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im Oktober 2026 aktualisiert.