Villa Liviana – Mondello

• 16 Zimmer

• 4 Badezimmer

• 395 m²

• Semi-interrato

Villa Liviana – Freistehende historische Villa mit Pool in Mondello, umgeben von privatem Garten mit Blick auf den Monte Pellegrino

Die Villa Liviana ist eine freistehende, ca. 445 m² große Villa mit vier Schlafzimmern in Partanna Mondello. Sie liegt in einem 854 m² großen Garten mit einem privaten Pool, einer großen Dachterrasse und Blick auf den Monte Pellegrino. Sie ist derzeit bewohnt, bedarf jedoch einer Kernsanierung, wobei das helle Souterrain zu einem Gästeapartment ausgebaut werden kann. Der Strand ist in fünf Autominuten erreichbar.

Die Villa Liviana ist eine freistehende Villa mit vier Schlafzimmern und Pool in Mondello, eingebettet in 854 m² private Gärten in dem ruhigen, grünen Stadtteil Partanna Mondello. Verteilt auf drei Ebenen und eine große Dachterrasse bietet sie rund 445 m² Wohnfläche. Sie besitzt die ideale Größe und Lage, um ein luxuriöses Zuhause in einem der beliebtesten Küstenviertel von Palermo zu werden.

Die Via delle Nereidi ist eine ruhige Wohnstraße abseits des Trubels am Meer, in der Parkplätze relativ leicht zu finden sind. Der Strand ist nur fünf Autominuten und der Flughafen weniger als zwanzig Minuten entfernt, während die lebendige sizilianische Hauptstadt direkt hinter den grünen Hängen des Monte Pellegrino liegt.

Im Inneren strahlt die Villa den Charme einer eleganten Residenz aus den 1950er oder 1960er Jahren aus, mit Massivholzparkett, einer breiten Holztreppe und handgefertigten Details im gesamten Haus. Die Empfangsräume, die Mastersuite und die Dachterrasse sind wunderbar großzügig geschnitten, während der Pool und die Gärten dem gesamten Anwesen ein herrliches Gefühl von Privatsphäre und Ruhe verleihen.

Dies ist ein spannendes Projekt für eine Familie, die einen prestigeträchtigen Hauptwohnsitz in Strandnähe sucht. Ebenso eignet es sich hervorragend als Domizil für einen internationalen Käufer, der ein geräumiges Haus auf Sizilien in grüner und abgeschiedener Umgebung schätzt.

Die Villa ist derzeit bewohnt und voll funktionsfähig, bedarf jedoch einer umfassenden Renovierung, um sie auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Sie wird unmöbliert verkauft.

Das Anwesen

Wenn man das kleine Fußgängertor durch schreitet, ist man sofort von Grün umgeben und der erste Eindruck ist von Privatsphäre und Ruhe geprägt. Garten, Blumenbeete und Bepflanzung umgeben die Villa von allen Seiten, und die Terrakotta-Pflasterung verleiht den Außenbereichen einen unverwechselbaren mediterranen Charakter. Eine zweite Zufahrt für Fahrzeuge führt hinunter zum Souterrain.

Wenn man vom Haupteingang nach links geht, gelangt man in einen großen Entspannungsbereich rund um den Pool. Dieser misst etwas mehr als 12 x 4,4 m und hat einen Tiefenbereich von über 2,5 m.

Im Inneren werden Sie von einem riesigen Empfangsraum mit offenem Kamin, Gasheizung und Klimaanlage empfangen. Was besonders beeindruckt, ist die Atmosphäre: tapezierte Wände, feine Holzarbeiten und handgefertigte Details erinnern an eine herrschaftliche historische Residenz. Nebenan dient ein zweites, kleineres Wohnzimmer derzeit als gemütliches Fernsehzimmer.

Die Küche hat ihre Einbauten aus Stahl und die Fliesen ihrer Epoche beibehalten – ein charmanter Einblick in den authentischen sizilianischen Wohnstil Mitte des 20. Jahrhunderts. Eine Tür führt hinaus in einen kleinen Hof, der sich praktisch für den Hausbetrieb eignet. Das Erdgeschoss wird durch eine Gästetoilette mit WC, Bidet und auffälligen roten Fliesen komplettiert.

Die Treppe führt hinauf zu den Schlafzimmern. Zu Ihrer Linken befindet sich die Mastersuite mit Balkon, Terrasse und einem großen begehbaren Kleiderschrank. Vom Balkon aus blicken Sie über das Grün von Mondello bis zum Monte Pellegrino, einer der markantesten Sehenswürdigkeiten in der Landschaft um Palermo.

Das en-suite Badezimmer ist sehr geräumig und verfügt über zwei Waschbecken, ein Bidet, ein WC, eine Whirlpool-Badewanne, eine Dusche und ein handgefertigtes Hammam. Weiter den Flur entlang finden Sie ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere große, helle Doppelzimmer. Einbauten in den Schlafzimmern, Fluren und Treppenabsätzen bieten enorm viel Stauraum.

Eine weitere Treppe führt hinauf zur Dachterrasse. Dies ist ein sehr großer Bereich mit Blick auf den Garten, den Pool und den Monte Pellegrino.

Im Untergeschoss ist das Souterrain dank seiner vielen Fenster und verglasten Türen überraschend hell. Es umfasst derzeit einen Waschraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großes Wohnzimmer, sodass es als unabhängiges Apartment oder Gästebereich genutzt werden kann. Diese Ebene verfügt über eigene Blumenbeete und Grünflächen sowie einen gemauerten Grill auf einer Terrakotta-Terrasse, den Technikraum des Pools und einen Abstellraum.

Das Haus verfügt über eine unabhängige Gas-Zentralheizung und auf jeder Ebene eine Klimaanlage. Eine kürzlich installierte 6-kW-Photovoltaikanlage sorgt für Solarstrom.

Umgebung

Die bereits erwähnten ruhigen Straßen von Partanna Mondello bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Lokale Geschäfte und Dienstleistungen sowie die Pfarrkirche Santa Maria degli Angeli befinden sich etwa einen halben Kilometer entfernt in der Via Partanna Mondello. Supermärkte sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Mondellos goldener Sandhalbmond, der Jugendstil-Pier und die Restaurants an der Uferpromenade sind nur eine kurze Autofahrt vom Haus entfernt. Umrahmt vom Naturschutzgebiet Capo Gallo im Norden und dem Monte Pellegrino im Süden, zieht die Bucht seit dem frühen 20. Jahrhundert jeden Sommer die Familien Palermos an. An den Hängen des Monte Pellegrino liegt das Heiligtum der heiligen Rosalia, der Schutzpatronin der Stadt, das in etwa zehn Minuten erreichbar ist. Das historische Zentrum von Palermo mit seinem Opernhaus, den Straßenmärkten und den arabisch-normannischen Bauwerken ist in rund zwanzig Minuten erreichbar.

Für eine Villa mit Pool in Mondello ist die Lage auch für Reisen äußerst praktisch. Der Bahnhof Cardillo-Zen, eine fünfminütige Autofahrt entfernt, liegt an der Trinacria-Express-Linie mit Direktzügen zum Hauptbahnhof Palermo (Palermo Centrale) in die eine und zum Flughafen in die andere Richtung. Neben dem Flughafen Falcone-Borsellino mit Direktflügen in ganz Europa ist auch der Flughafen Trapani im Westen Siziliens in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen.

Potenzial

Mit dem bereits vorhandenen Platz, den Gärten und der Lage liegt das Potenzial der Villa Liviana vor allem in ihrer Renovierung. Die technischen Anlagen, Badezimmer und Fenster müssen ersetzt werden, und der Grundriss sowie die Ausstattungen können im Rahmen eines modernen Designs neu überarbeitet werden. Das oben beschriebene Parkett und die Treppe bilden eine elegante Basis, und das Hammam könnte zu einem echten Glanzstück werden.

Für eine komplette Sanierung gehobenen Standards im Raum Palermo empfehlen wir, ein Budget von ca. 900 bis 1.300 € pro m² einzuplanen. Die genaue Endsumme hängt von den gewählten Materialien und dem Umfang der Grundrissänderungen ab. Das Ergebnis wäre eine zeitgemäße Villa mit Pool in Mondello, exakt nach Ihrem Geschmack gestaltet, bei der die Dachterrasse als Panorama-Lounge und Solarium wiederbelebt wird.

Sie können das Souterrain als Gästeapartment beibehalten oder einen Teil davon durch Reaktivierung der alten Fahrzeugeinfahrt wieder in eine Garage umwandeln. Die Rampe ist recht steil, weshalb sie für normale Autos geeignet ist, während sehr tiefergelegte Fahrzeuge eventuell Schwierigkeiten haben könnten.

Wie bei jedem Immobilienkauf dieser Art empfiehlt es sich, die technischen und planungsrechtlichen Unterlagen vor der Ausarbeitung von Plänen prüfen zu lassen. Wir können Sie an vertrauenswürdige Vermessungsingenieure und Anwälte vermitteln, die sich bestens in der Gegend auskennen.

Unser Projektmanagement-Service kann Architekten, Handwerker und Bauunternehmen in Ihrem Namen koordinieren und den Baufortschritt auch dann zuverlässig überwachen, wenn Sie sich im Ausland befinden. Wir sind die einzige Agentur auf Sizilien, die dies für alle ihre Immobilien anbietet, und die Erfahrungen unserer Kunden zeigen, wie viel einfacher das ein Projekt dieser Größenordnung macht.

Nach Fertigstellung bietet die Villa ein fabelhaftes dauerhaftes Zuhause. Sollten Sie nach Sizilien ziehen, erleichtert Ihnen unser Welcome to Sicily-Service das Ankommen, indem unser Team Ihnen den Weg in den Inselalltag ebnet.

Diese Immobilienbeschreibung wurde im September 2026 zuletzt aktualisiert.

FAQ

Wie weit ist die Villa Liviana vom Strand von Mondello und dem Flughafen Palermo entfernt?

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Partanna Mondello. Der Strand ist in ca. fünf Autominuten zu erreichen, und den internationalen Flughafen Falcone-Borsellino erreicht man in weniger als zwanzig Minuten. Der ebenfalls kurz fahrend erreichbare Bahnhof Cardillo-Zen bietet direkte Zugverbindungen sowohl zum Flughafen als auch ins Zentrum von Palermo.

In welchem Zustand befindet sich die Villa und welche Renovierungsarbeiten sind erforderlich?

Die Villa ist bewohnt und voll funktionsfähig, bedarf jedoch einer Kernsanierung. Die haustechnischen Anlagen, Badezimmer und Fenster müssen ersetzt werden, und auch der Grundriss sowie die Ausstattungen können auf einen modernen Standard angepasst werden. Edle Ausstattungsmerkmale wie das Massivholzparkett, die Holztreppe und die zahlreichen Einbauschränke bilden dafür einen eleganten Ausgangspunkt.

Verfügt das Anwesen über einen privaten Pool und Außenbereiche?

Ja. Die Villa verfügt über einen privaten Pool von knapp über 12 x 4,4 m mit einem Tiefenbereich von über 2,5 m und einer umlaufenden Terrakotta-Pflasterung. Das 854 m² große Grundstück umgibt das Haus mit Gärten und Blumenbeeten, und es gibt zudem einen gemauerten Grillbereich sowie eine sehr große Dachterrasse mit Blick auf den Monte Pellegrino.

Kann das untere Geschoss als separates Gästeapartment genutzt werden?

Ja. Das helle Souterrain verfügt bereits über eine Waschküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großes Wohnzimmer und eigene Außenbereiche. Es eignet sich hervorragend als unabhängige Wohnung oder Gästesuite. Alternativ kann ein Teil davon durch Wiedereröffnung der ursprünglichen Zufahrt wieder in eine Garage umgewandelt werden.

Kann mich Property in Sicily bei der Verwaltung einer Renovierung dieser Größe unterstützen?

Ja. Unser Projektmanagement-Service koordiniert Architekten, Bauunternehmen und Handwerker in Ihrem Namen, sodass die Arbeiten reibungslos voranschreiten – selbst wenn Sie im Ausland sind. Wir sind die einzige Agentur auf Sizilien, die dies bei all ihren Immobilien anbietet, und unser Welcome to Sicily-Service hilft Ihnen dabei, sich nach Fertigstellung der Villa schnell einzuleben.