Villa Paolino – Mondello

• 11 Zimmer

• 3 Badezimmer

• 143 m²

Villa Paolino ist eine vollständig renovierte und möblierte, freistehende Villa in Mondello bei Palermo, nur 160 m vom Strand entfernt. Sie bietet zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen privaten erhöhten Pool, Garten und Terrassen. Das Haus wird bereits professionell als Ferienunterkunft betreut.

Eine renovierte Villa mit privatem Pool, nur 160 m vom Strand von Mondello entfernt

Villa Paolino liegt in der Via Mondello, nur 160 m vom Strand und wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt. Das freistehende Haus wurde vollständig renoviert und mit sorgfältig ausgewählten Designermöbeln eingerichtet. Ein privater Pool, ein Garten und zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad ergänzen das Angebot in einer der gefragtesten Lagen Mondellos.

Seit dem frühen 20. Jahrhundert kommen die Familien aus Palermo nach Mondello, um zu baden, spazieren zu gehen und Zeit am Meer zu verbringen. Die Strandpromenade gehört zu den bekannten Bildern des sizilianischen Küstenlebens. Der Reiz des Ortes beschränkt sich dabei nicht auf den Sommer: Auch die ruhigeren Herbsttage bieten Gelegenheit, die Bucht zu genießen.

Als hochwertiges Feriendomizil in Strandnähe verbindet Villa Paolino die eigene Nutzung mit der Möglichkeit zur Ferienvermietung. Das Haus wird bereits als Ferienunterkunft betrieben und professionell betreut.

Die Villa wird vollständig möbliert verkauft und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Nach Abschluss des Kaufs kann der neue Eigentümer das Haus nutzen, ohne zunächst eine Renovierung oder die komplette Einrichtung organisieren zu müssen. Es eignet sich für ein Paar oder eine kleine Familie, die ein eigenes Zuhause am Meer suchen und es während ihrer Abwesenheit vermieten möchten.

Die Immobilie

Von der Via Mondello gelangen Sie durch ein Tor auf das Grundstück und stehen direkt neben dem Pool. Das erhöhte Becken ist von einem Belag in Holzoptik eingefasst und bietet eine Möglichkeit zur Abkühlung nur wenige Schritte vor der Haustür. Ein kleiner Garten umgibt das Haus. Terrassen und weitere Außenflächen schaffen Platz für Aufenthalte im Freien.

Eine große, abschließbare Glastür führt in das helle Wohnzimmer. Ein Schlafsofa und ein Schlafsessel bieten zusätzliche Schlafmöglichkeiten für Freunde oder Familienmitglieder. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine großzügige moderne Küche mit Frühstückstheke, ein Esstisch für acht Personen und ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken.

Eine markante Designertreppe führt ins erste Obergeschoss. Hier verfügen beide Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer. Das schafft Privatsphäre, wenn beispielsweise zwei Paare gemeinsam im Haus wohnen. Eines der Schlafzimmer bietet zudem einen schönen Ausblick.

Die Designermöbel wurden bei Longho, einem Anbieter hochwertiger Einrichtung, ausgewählt und sind im Kauf enthalten. Gerade beim Erwerb eines Zweitwohnsitzes erleichtert dies den Einstieg, da vor der ersten Nutzung keine Möbellieferungen organisiert werden müssen.

Die Villa besitzt die Energieeffizienzklasse A und wird vollständig elektrisch betrieben; ein Gasanschluss ist nicht vorhanden. Eine Photovoltaikanlage und Solarpaneele ergänzen die Energieversorgung. In der kühleren Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme, im Sommer steht eine wassergeführte Kühlung zur Verfügung. Doppelt verglaste Fenster vervollständigen die Ausstattung.

Die Umgebung

Mondellos helle Sandbucht liegt zwischen dem Monte Pellegrino im Süden und dem Naturschutzgebiet Capo Gallo im Norden. Auf der Seite des Capo Gallo führen Küstenwege zu felsigen Buchten. Der flach abfallende Strand macht die Bucht besonders bei Familien beliebt.

In der Mitte der Bucht steht der historische Badepavillon im Liberty-Stil über dem Wasser. Er wurde kurz vor dem Ersten Weltkrieg errichtet und erinnert an die Zeit, in der Palermos Familien das frühere Fischerdorf als Sommerfrische entdeckten. Villen aus derselben Epoche prägen bis heute die umliegenden Straßen.

Auch außerhalb der sommerlichen Hauptsaison lässt sich Mondello gut genießen. Im September und Oktober wird es ruhiger, während Restaurants und Bars das ganze Jahr über Möglichkeiten zum Essen und Ausgehen bieten.

Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Straßen. Im Juli und August kann die Suche nach einem freien Platz allerdings schwieriger werden. Innerhalb Mondellos lassen sich viele Wege zu Fuß erledigen. Ein Bio-Supermarkt liegt ungefähr 200 m von der Villa entfernt; Cafés, Eisdielen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe. Größere Supermärkte und das Einkaufszentrum Conca d’Oro sind mit einer kurzen Autofahrt erreichbar.

Die Innenstadt von Palermo liegt je nach Verkehr ungefähr zwanzig Autominuten entfernt. Auch die Buslinie 806 verbindet Mondello mit der Stadt. Die Fahrzeit hängt vom Verkehr und dem jeweiligen Ziel ab.

Zum Flughafen Falcone-Borsellino dauert die Autofahrt etwa fünfundzwanzig Minuten. Der Bahnhof Tommaso Natale liegt an der Bahnstrecke zwischen dem Flughafen und Palermo Centrale. Für Reisen über Westsizilien kommt auch der Flughafen Trapani-Birgi infrage, der ungefähr eine Stunde und fünfzehn Minuten mit dem Auto entfernt ist.

Ferienvermietung und eigene Nutzung

Da Renovierung und Einrichtung abgeschlossen sind, bietet Villa Paolino die Möglichkeit, eigene Urlaubsaufenthalte mit der Vermietung zu verbinden. Unser Schwesterunternehmen Solemar Sicilia betreut die Villa bereits als Ferienunterkunft.

Bei entsprechender Bewirtschaftung wird der mögliche jährliche Bruttoumsatz aus der Ferienvermietung auf ungefähr 70.000 bis 80.000 € geschätzt. Betriebskosten, Verwaltungsgebühren, Vermittlungsprovisionen und Steuern sind davon noch abzuziehen.

Diese Zahlen sind unverbindliche Prognosen, keine bestätigten bisherigen Einnahmen und keine Garantie für künftige Erträge. Der tatsächliche Umsatz hängt von Auslastung, Übernachtungspreisen, Saisonverlauf, Verwaltung und den für die Eigennutzung reservierten Zeiträumen ab.

Ein im Ausland lebender Eigentümer könnte seine Ferien im Haus verbringen und es zu anderen Zeiten Gästen zur Verfügung stellen. Wenn Sie die Ferienvermietung über Solemar Sicilia fortsetzen möchten, kann unser Team die Betreuung und die bei einem Eigentümerwechsel erforderlichen Schritte mit Ihnen abstimmen.

Die Lage ermöglicht den Zugang zu Strand und Ortsleben, ohne das Preisniveau mancher größerer Villen direkt an der Strandpromenade zu erreichen. Privater Pool, abgeschlossene Renovierung und die im Kauf enthaltene Einrichtung machen das Haus insbesondere für Käufer interessant, die eine bereits ausgestattete Immobilie suchen.

Wenn Sie später persönliche Akzente setzen möchten, kann unser Projektmanagement-Service örtliche Handwerksbetriebe koordinieren und die Arbeiten während Ihrer Abwesenheit begleiten.

Die Villa kommt auch als dauerhafter Wohnsitz infrage. Heizung und Kühlung ermöglichen eine ganzjährige Nutzung, während Palermo und der Flughafen gut erreichbar sind. Unser Welcome to Sicily-Service unterstützt Sie bei den praktischen Schritten eines Umzugs.

Der Verkäufer ist eine Privatperson; der Verkauf wird als nicht mehrwertsteuerpflichtig angegeben. Nach Auskunft des Verkäufers besteht möglicherweise ein gewisser Verhandlungsspielraum beim Angebotspreis. Unser Team informiert Sie gerne über die Einzelheiten.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im Oktober 2026 aktualisiert.