Villa Perla – Mondello

• 16 Zimmer

• 4 Badezimmer

• 395 m²

Mondello Villa with Pool ist eine freistehende Villa mit vier Schlafzimmern und rund 445 m² Fläche in Partanna Mondello bei Palermo. Auf dem etwa 850 m² großen Grundstück befinden sich ein privater Pool und Gartenflächen. Eine große Dachterrasse bietet Blick auf den Monte Pellegrino. Die derzeit bewohnte Villa ist renovierungsbedürftig.

Eine Villa mit vier Schlafzimmern, privatem Pool und Garten in Mondello

Mondello Villa with Pool verbindet die Größe eines großzügigen Familienhauses mit einem privaten Garten in einem ruhigen Wohnviertel. Die rund 445 m² verteilen sich auf drei Ebenen; darüber liegt eine große Dachterrasse. Für Käufer, die eine hochwertige Immobilie auf Sizilien nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten, bilden die weitläufigen Räume und die gewachsenen Außenanlagen einen interessanten Ausgangspunkt.

Die Via delle Nereidi ist eine grüne Wohnstraße abseits des Trubels an der Strandpromenade. Parkmöglichkeiten am Straßenrand sind hier in der Regel leichter zu finden. Der Strand von Mondello liegt ungefähr fünf Autominuten entfernt, der Flughafen Palermo je nach Verkehr etwa zwanzig Minuten. Die Altstadt von Palermo liegt jenseits des Monte Pellegrino.

Im Inneren bewahrt die Villa den Charakter eines eleganten Familienhauses aus den 1970er-Jahren. Massivholzparkett, eine breite Holztreppe und sorgfältig ausgeführte Holzarbeiten prägen die Räume. Besonders großzügig sind die Empfangsräume, der Hauptschlafbereich und die Dachterrasse. Pool und Garten schaffen Privatsphäre und Platz für das Leben im Freien.

Die Immobilie kommt sowohl für eine Familie mit Umzugsplänen als auch für Käufer infrage, die einen geräumigen Zweitwohnsitz nahe dem Meer suchen. Das Haus wird derzeit bewohnt, benötigt jedoch eine Renovierung, um Ausstattung und Oberflächen auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Der Verkauf erfolgt unmöbliert.

Die Immobilie

Hinter dem Fußgängertor umgeben Gartenflächen, Beete und Pflanzen die Villa. Terrakottabeläge verleihen den Außenbereichen einen mediterranen Charakter. Eine separate Fahrzeugzufahrt führt hinunter zum teilweise unterirdischen Geschoss.

Links vom Haupteingang befindet sich ein großzügiger Aufenthaltsbereich rund um den privaten Pool. Das Becken misst etwas mehr als 12 × 4,4 m und ist an seiner tiefsten Stelle über 2,5 m tief.

Der Eingang führt in einen großen Wohn- und Empfangsraum mit offenem Kamin, Gasheizung und Klimaanlage. Tapezierte Wände, aufwendige Holzarbeiten und handwerklich gefertigte Details erhalten die Atmosphäre der ursprünglichen Residenz. Ein angrenzender kleinerer Wohnraum wird derzeit als Fernsehzimmer genutzt.

Die Küche besitzt noch ihre Stahlelemente und die Fliesen aus der Entstehungszeit des Hauses. Sie vermitteln einen Eindruck vom sizilianischen Wohnstil der 1970er-Jahre. Eine Tür führt in einen kleinen Wirtschaftshof. Ein Gäste-WC mit markanten roten Fliesen ergänzt das Erdgeschoss.

Über die Holztreppe gelangen Sie zu den Schlafzimmern im ersten Obergeschoss. Der Hauptschlafbereich verfügt über einen Terrassenbalkon, einen großen Einbauschrank und ein geräumiges eigenes Badezimmer. Vom Balkon reicht der Blick über das Grün von Mondello bis zum Monte Pellegrino.

Entlang des Flurs liegen zwei weitere große Doppelschlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Einbauschränke in den Schlafzimmern und Fluren bieten umfangreichen Stauraum.

Eine weitere Treppe führt auf die große Dachterrasse mit Aussicht über den Garten, den Pool und den Monte Pellegrino.

Das teilweise unterirdische Geschoss erhält durch zahlreiche Fenster und verglaste Türen Tageslicht. Die Deckenhöhe beträgt ungefähr 2,8 m. Derzeit befinden sich hier ein Waschraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großer Wohnraum. Die Aufteilung bietet Potenzial für einen separaten Gästebereich. Eine eigenständige Wohnnutzung hängt jedoch von der genehmigten Nutzung und den maßgeblichen Voraussetzungen ab.

Zu dieser Ebene gehören außerdem eigene Beete und Grünflächen, ein gemauerter Grill auf einer Terrasse mit Terrakottabelag, der Technikraum des Pools und ein separater Abstellraum.

Das Haus besitzt eine eigene Gasheizung mit Anschluss an das öffentliche Gasnetz und Klimaanlagen auf allen Ebenen. Eine neuere Photovoltaikanlage mit 6 kW Leistung liefert Solarstrom. Nach den vorliegenden Angaben wurde die Elektroinstallation nach dem Einbau der Photovoltaikanlage erneuert. Die zugehörigen Konformitätsunterlagen gehören zu den technischen Informationen der Immobilie; aus der Erneuerung allein lässt sich keine Zertifizierung ableiten.

Die Umgebung

Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich an der etwa 300 m entfernten Via Partanna Mondello, darunter die Pfarrkirche Santa Maria degli Angeli. Supermärkte sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso ein größeres Einkaufszentrum. Ein Reitclub liegt ungefähr 200 m entfernt, Tennisplätze rund 500 m.

Mondellos Sandbucht, der historische Badepavillon im Liberty-Stil und die Restaurants an der Strandpromenade sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Im Norden begrenzt das Naturschutzgebiet Capo Gallo die Bucht, im Süden der Monte Pellegrino.

Weitere Ziele in der Umgebung sind das Heiligtum der Santa Rosalia am Monte Pellegrino und der Neun-Loch-Golfplatz der Villa Airoldi. Die Innenstadt von Palermo mit Opernhaus, Straßenmärkten und arabisch-normannischen Bauwerken ist je nach Verkehr ungefähr zwanzig Autominuten entfernt.

Der Bahnhof Cardillo ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Palermo Centrale und zum Flughafen. Zum Flughafen Falcone-Borsellino dauert die Autofahrt je nach Verkehr ungefähr zwanzig Minuten. Der Flughafen Trapani in Westsizilien ist eine weitere Möglichkeit und liegt etwas mehr als eine Autostunde entfernt.

Renovierung und Nutzungsmöglichkeiten

Das Potenzial der Villa liegt in einer Modernisierung, die ihren ursprünglichen Charakter erhält. Die Badezimmer müssen erneuert werden. Grundriss und Oberflächen lassen sich im Rahmen eines zeitgemäßen Gestaltungskonzepts anpassen. Ein Fachbetrieb kann prüfen, ob die Holzfenster restauriert und mit geeigneter Doppelverglasung ausgestattet werden können. Parkett, Treppe und Einbauschränke gehören zu den erhaltenswerten Elementen.

Für eine Renovierung nennt die Agentur einen ersten Budgetansatz ab ungefähr 400 € pro m². Dies ist ein vorläufiger Planungswert und kein bestätigter Preis für eine vollständige Sanierung. Das tatsächliche Budget hängt vom Arbeitsumfang, den technischen Befunden, Materialien, Ausstattungswünschen und möglichen Grundrissänderungen ab.

Sämtliche Renovierungskosten sind unverbindliche Schätzungen und keine verbindlichen Angebote. Für eine belastbare Budgetplanung sind eine genaue Leistungsbeschreibung und Angebote der ausführenden Unternehmen erforderlich.

Die Dachterrasse könnte als Aufenthaltsbereich im Freien mit Platz zum Sonnen gestaltet werden. Auch die großen Wohnräume lassen sich an die Vorstellungen des neuen Eigentümers anpassen.

Das teilweise unterirdische Geschoss bietet Potenzial für einen Gästebereich. Für eine rechtlich eigenständige Wohnung müssen die genehmigte Nutzung sowie die technischen und behördlichen Voraussetzungen geklärt werden. Alternativ könnte ein Teil der Ebene möglicherweise wieder als Garage genutzt werden, indem die frühere Fahrzeugzufahrt geöffnet wird. Auch diese Möglichkeit ist vorab zu prüfen.

Die Zufahrtsrampe ist steil. Ihre Eignung sollte deshalb für das jeweilige Fahrzeug geprüft werden, besonders bei geringer Bodenfreiheit.

Über unser Netzwerk örtlicher technischer und rechtlicher Fachleute können die Unterlagen und die Machbarkeit geplanter Änderungen geklärt werden.

Unser Projektmanagement-Service koordiniert Architekten, Bauunternehmen und Handwerksbetriebe und begleitet die Arbeiten vor Ort, während Sie im Ausland sind. Einblicke in frühere Projekte finden Sie in den Erfahrungsberichten unserer Kunden.

Nach der Renovierung könnte die Villa als dauerhaftes Familienhaus oder großzügiger Zweitwohnsitz dienen. Wenn Sie einen Umzug nach Sizilien planen, unterstützt Sie unser Welcome to Sicily-Service bei den praktischen Schritten. Unser Team steht Ihnen vor Ort zur Seite.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im November 2026 aktualisiert.