Villa Valeria – Caronia

• 11 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 223 m²

Villa Valeria ist ein Landhaus bei Caronia auf Sizilien mit vier Schlafzimmern, rund 230 m² Innenfläche und Blick auf die Äolischen Inseln. Zum etwa zwei Hektar großen Anwesen gehören ein Olivenhain, Gartenflächen, zwei Nebengebäude und eine separate Garage mit ungefähr 50 m².

Ein Landhaus zwischen Olivenbäumen mit Blick auf das Meer und die Äolischen Inseln

In den Hügeln außerhalb von Caronia verbindet Villa Valeria großzügige Innenräume mit dem Platz und der Privatsphäre eines ländlichen Anwesens. Am Horizont liegt das Tyrrhenische Meer. Von der Villa und ihren Terrassen reicht der Blick bis zu den Äolischen Inseln.

Im Hinterland erheben sich die Nebrodi mit Wäldern, Wanderwegen und Bergdörfern. Entlang der Küste bieten Orte wie Cefalù mit seiner Altstadt und Strandpromenade weitere Möglichkeiten, Siziliens Nordküste zu entdecken.

Das 2009 erbaute Haus orientiert sich an der traditionellen sizilianischen Architektur. Bis zu etwa 50 cm starke Steinmauern, Terrakottaböden, massive Holztüren und sichtbare Deckenbalken verleihen ihm den Charakter eines gewachsenen Landhauses.

Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer verteilen sich auf die beiden Hauptetagen. Große Gemeinschaftsräume und unterschiedliche Außenbereiche schaffen Platz für das Familienleben, längere Urlaubsaufenthalte und Besuche von Freunden.

Der Verkäufer ist bereit, über die Übernahme der Einrichtung und weiterer Ausstattungsgegenstände zu sprechen. Welche Gegenstände im Kauf enthalten sind, wird zwischen den Parteien vereinbart.

Das Haus

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein großer offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein breiter Bogen gliedert die Flächen, ohne sie vollständig voneinander zu trennen. So bleiben Kochen, Essen und gemeinsame Zeit miteinander verbunden.

Die Küche nimmt eine Seite des Raums ein und bietet großzügige Arbeitsflächen, zahlreiche Schränke, eine Doppelspüle und einen gefliesten Spritzschutz. Eine Dunstabzugshaube sorgt für die Belüftung. Der Terrakottaboden unterstreicht den warmen, zurückhaltenden Stil des Hauses.

Ein Ofen beheizt den Wohnbereich. Hinter dem Bogen öffnet sich die Eingangshalle mit einer breiten, geschwungenen Treppe ins Obergeschoss. Massive Holztüren setzen weitere Akzente.

Ein Flur führt zu zwei Doppelschlafzimmern mit Meerblick und zum Badezimmer im Erdgeschoss. Dieses ist in Türkis und Weiß gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit freistehender Badewanne. Geneigte Decken und sichtbare Holzbalken geben dieser Etage eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Ein zweiter großer Wohnraum erhält Tageslicht von drei Seiten. Hier lassen sich beispielsweise ein Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Essbereich oder ein Arbeitsplatz einrichten. Möbel könnten unterschiedliche Bereiche schaffen, ohne den offenen Raum zu unterteilen. Fenstertüren führen auf eine Terrasse mit Blick über die Hügel, das Meer und die Äolischen Inseln.

Eine kompakte Wendeltreppe erschließt einen als Abstellraum genutzten Dachbereich und eine weitere kleine Terrasse.

Garten und Grundstück

Direkt am Haus wechseln sich befestigte Flächen und Terrassen mit einem gepflegten Rasen, kleinen Bäumen und mediterranen Sträuchern ab. Ein geschwungenes, bewachsenes Rankgerüst bildet einen schattigen Durchgang im Garten.

Die separate Garage umfasst ungefähr 50 m². Weitere Fahrzeuge können auf dem Grundstück abgestellt werden.

Das Anwesen erstreckt sich über etwa 20.000 m² Hangfläche und beherbergt rund 170 Olivenbäume. Hinzu kommen Zitrusbäume, Birnen, Pflaumen, Haselnüsse, Mandeln und Erdbeerbäume, die auf Sizilien als Corbezzoli bekannt sind. Korkeichen und weitere ältere Eichen ergänzen den Baumbestand.

Der Olivenhain bietet die Möglichkeit, eigenes Öl in einer örtlichen Ölmühle pressen zu lassen. Die Erntemenge schwankt je nach Saison und Pflege der Bäume; ein gleichbleibender Jahresertrag kann daher nicht vorausgesetzt werden.

Nach den vorliegenden Angaben wird die Immobilie über eine private Wasserquelle versorgt, die sowohl für den Haushalt als auch für die Landwirtschaft genutzt wird. Fördermenge und Trinkwasserqualität richten sich nach den vorhandenen technischen Unterlagen und Wasseranalysen.

Auf dem Grundstück stehen außerdem zwei kleine Nebengebäude. Eines ist eine Ruine, das andere muss renoviert werden. Mögliche künftige Nutzungen lassen sich untersuchen. Wiederaufbau, Umbauten und eine etwaige Wohnnutzung hängen jedoch vom dokumentierten Bestand und den erforderlichen Genehmigungen ab.

Caronia und die Küste der Nebrodi

Caronia ist ein historischer Hügelort mit Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Unterhalb liegt Marina di Caronia mit Zugang zur Küste und einem anderen Lebensrhythmus direkt am Meer.

Im Landesinneren öffnen sich die Nebrodi mit Wäldern, Wanderwegen und Bergdörfern. Zur Tierwelt der Region gehören Füchse, Hasen und Stachelschweine. Die örtliche Küche ist unter anderem für Käse und Wurstwaren vom schwarzen Nebrodi-Schwein bekannt.

Von der Villa aus lassen sich Strandtage mit Ausflügen ins Hinterland verbinden. Santo Stefano di Camastra ist für seine Keramik bekannt; Sant’Agata di Militello und Cefalù bieten weitere Ziele entlang der Nordküste. Auch die Madonie eröffnen Möglichkeiten, Siziliens Berglandschaften kennenzulernen.

Villa Valeria nach eigenen Vorstellungen nutzen

Das Haupthaus wird als in seinem derzeitigen Zustand nutzbar angeboten. Der neue Eigentümer kann sich daher auf die gewünschte Einrichtung und auf Verbesserungen konzentrieren, die zu seinen Plänen passen.

Für eine dauerhafte Nutzung könnte eine Ergänzung der vorhandenen Heizung sinnvoll sein. Nach den vorliegenden Angaben verfügt das Haus über einen Ofen mit Wärmeverteilung und eine Vorbereitung für eine Zentralheizung.

Die Außenflächen bieten außerdem Raum, um einen Pool mit Ausrichtung zum Meer und zu den Äolischen Inseln zu planen. Die Umsetzung hängt von der technischen Machbarkeit, der Wasserversorgung und den erforderlichen Genehmigungen ab.

Die Nebengebäude eröffnen einen eigenen Ansatz für eine Renovierung. Ihre künftige Aufteilung und Nutzung müssen sich nach dem zulässigen Umfang der Arbeiten richten. Zusätzliche Gästeunterkünfte können derzeit nicht vorausgesetzt werden.

Unser Team kann Sie bei der Planung und Koordination von Verbesserungen unterstützen, von einer ersten Beratung bis zur Organisation örtlicher Fachleute und Handwerksbetriebe.

Wer sich mit einer Immobilieninvestition auf Sizilien beschäftigt, könnte auch die Verbindung von Eigennutzung und Ferienvermietung prüfen. Ein solches Konzept sollte die genehmigten Unterkunftsflächen, die betrieblichen Voraussetzungen, Verwaltungskosten und saisonale Nachfrage berücksichtigen.

Wenn Sie Villa Valeria zu Ihrem dauerhaften Zuhause machen möchten, begleitet Sie unser Team bei den praktischen Schritten. Unser Überblick zu steuerlichen Anreizen bei einem Umzug führt in ein Thema ein, dessen Bedeutung von der persönlichen Situation und den jeweiligen Anspruchsvoraussetzungen abhängt.

Dieses Immobilienangebot wurde zuletzt im November 2026 aktualisiert.